潮新聞客戶端 記者 武恒光

今天，杭州主城區不限價樓盤詠湖雲廬，五開報名結果公示。

64套疊墅，均價70000元/㎡，比上一次加推疊墅房源漲了2335元/㎡，吸引239組家庭報名，搖號中簽率26.78%。

疊墅漲價2335元/㎡加推

搖號中簽率26.78%

詠湖云廬位于濱江白馬湖板塊，是杭州主城區首宗出讓的不限價宅地，規劃有高層+疊墅產品，其中北區為高層，南區為疊墅。北區高層比前已開盤加推3次，均價4.3萬-4.5萬元/㎡。

疊墅也曾開盤過一次，今年3月初，首次推出52套疊墅，均價67665元/㎡，有257組家庭報名，搖號中簽率20.23%。線上選房至110號售罄。

此次加推是詠湖雲廬疊墅產品第二次加推，推出2、3、6、9、15、3為上中下三疊，且沒有景觀視野，均價相對較低，在6萬-6.7萬元/㎡。

最終，這批疊墅房源有239組家庭報名，中簽率26.78%。可見，盡管開盤價格比上一次漲了，但中簽表現仍然不錯。

武恒光/攝

同樣不限價樓盤，表現卻不同

首開定價至關重要

自詠湖雲廬首開以來，高層和疊墅的銷售情況都不差。除了疊墅，高層房源先后三次加推中簽率保持在21%-23%，線上選房都能售罄，這說明開發商的定價處于購房者承價能力內，市場抗性較小。

武恒光/攝

而同樣是不限價樓盤，和詠湖雲廬相比，位于城西文教板塊的錦繡公館開盤情況略遜一籌。

去年11月，錦繡公館首開，當時均價79405元/㎡已然超過區域內多數次新房價，隨后在此基礎上一路上漲，二開漲至均價82500元/㎡，三開繼續漲價到84999元/㎡。與不斷漲價相伴的，是不斷上升的中簽率，從首開12.36%，到二開的38.3%、三開44.53%，后面兩次開盤在選房當天也沒賣完。

詠湖雲廬和錦繡公館之間的不同市場表現，也進一步說明：自主定價絕非盲目漲價，不限價后的新房價格體系，最終仍然要由市場決定。

目前，杭州還有不少優質地段的不限價改善項目還未入市，最早一批成交的不限價項目，如東新板塊的岸芷丁香、安琪兒板塊錦上萬象府、西湖之江的沄璟文華軒等還未開盤。

這些項目之所以遲遲沒有入市，除了需要時間迭代、打磨產品，還有一個原因，那就是失去了定價錨點，仍處于小心翼翼試探階段，通過市調、蓄客，試探市場承價能力。

“這些改善樓盤首開入市的定價至關重要，關系到首開的熱度，以及后期漲價的空間有多少。如果首開價格超過購房者預期，會影響接下去的開盤節奏。”一業內人士說道。

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