這兩年的樓市，大趨勢基本上已經確定，每年幾百個利好落地效果依舊不理想。房企們的日子也不好熬，甚至曾經曾經活躍的房企，大概率也要“去地產化”，要么改行、要么縮小規模，

都知道，房子走上行周期的那幾年，房企只要能拿到地，隨便開發一下，都能賺的盆滿缽滿，所以不少國企央企也忍不住進去分一杯羹。但是，當房地產進入下行周期后，甚至頭部房企也陷入了困境，包括央企的地產投資也未能幸免，這種退地產化也是意料中的。

比如，時代周報消息：央企中交建旗下的地產公司——中交地產，2024年，中交地產營收同比下降44.59%，凈利潤-51.79億元，歸屬于上市公司股東的凈資產-35.79億元。另一家央企宣布擬退出地產業務，兩年共虧損70億元。

國央企還可以剝離房地產行業，但是對于民營企業來說呢，他們就沒那么幸運了，只能遺憾“離場”。面對這樣一個環境，很多人擔憂，明年究竟要不要買房呢？

相信聽說了最近市場銷量大漲的人，已經開始蠢蠢欲動了，然而，有三大“壞消息”，或許給我們未來埋下隱患，大家一定要提前知曉。

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第一個“壞消息”：房價波動和市場不確定性較大

房地產市場從來不是一成不變的，政策調控、經濟形勢、人口結構變化等等，這些都會對房價走勢產生很大的影響。

2024年下半年以來，雖然一線城市銷售持續回暖，但是總的2024年的情況卻不比預期好，比如2024年全國新建商品房銷售面積和銷售額分別下降了12.9%和17.1%，這顯示出市場整體需求依舊在減少。

雖然政策層面在積極促進市場止跌回穩，但未來里面的房價波動依舊存在較大的不確定性。如果今明兩年買房，到2028年，房價可能下跌，導致房產價值縮水。

尤其是那些產業基礎薄弱、人口持續流出的三四線，房價下行壓力依舊很大，即使政策措施能讓短期回暖，但長期依舊存在較大的貶值風險。而一旦價格繼續下行，到那時不論是置換還是通過房產抵押獲取資金，都會面臨困難。

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第二個“壞消息”：持有成本越來越貴

一方面，物業費、取暖費、水電費等等各項基本生活費用將逐年上漲，對于手上有多套房的家庭，以及購買高價房產者，這筆費用累積下來，也是不小的開支。

另一方面，房產稅漸行漸近，這兩年有關于房產稅的討論越來越多，試點擴大到全面落地已然大勢所趨，屆時持有房產的成本將大幅增加。

如果今明兩年買房，到2030年正好趕上房產稅全面落地，那么每年都要面臨房產稅費帶來的經濟負擔。屆時，投資者面臨的是：持房成本大幅增加，租房收益因市場供需失衡導致租金難以上升，房產投資回報率將進一步降低；而對于剛需家庭，也會因為生活成本的上升而影響生活質量。

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第三個“壞消息”：房屋質量與后續維護問題。

隨著房地產市場下行周期的打開，市場競爭力加劇，不少企業也面臨較大的資金壓力，這種背景下，房屋質量問題不容忽視。有的開發商為了控制成本，可能存在施工采取劣質材料、甚至偷工減料…房屋的安全隱患令人堪憂，比如墻體裂縫、隔音效果差、漏水等等，這些問題一開始感受不到，但隨著時間的推移，問題就會一個一個暴露出來，給買家的生活帶來極大的困擾。

另外，房屋后續的維護成本也是不容忽視的，買入房子以后，從2025-2030年，還要面臨房屋的日常維護，如水電維修、墻面翻新、小區公共設施維護等都需要費用支出。尤其是如果小區物業質價不符，不作為，房屋及居住環境的維護狀況將更差，進一步降低居住體驗，同時也影響房產在二手市場的價值。

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寫在最后

今年兩年，買房的門檻越來越低，優惠也更加誘人，這兩年進場，看似抓住了機遇，到長遠到2028年來看，上述三個“壞消息”帶來的隱患不容小覷。所以，對于普通人來說，現金為王更為明智。如果確實有自住需求，一定要貨比三家，選擇適合自己需求和符合自身經濟實力的好房子。

如果你還幻想通過投資房子獲得豐厚的利潤，除非你有較強的經濟實力和更為專業的知識儲備，否則勸你打消這個念頭。

至于大開發，原來那種求數量多的玩法以后行不通了，唯有將產品打磨好，樹立自己良好的口碑，才能在這個賽道走的更久、更遠。