最近，馬云在大眾面前頻頻亮相，讓大家想起8年前，馬云曾經做出過預言：“未來房價如蔥”。由于當時全國房價都處于上漲的趨勢之中。所以，很多人對馬云的預測嗤之以鼻。實際上，馬云所說的“房價如蔥”，并不是說房價真的像蔥價那樣便宜，而是指未來房價會跌到多數人只要通過努力工作，都能買得起的程度。

現如今，不僅全國各地房價都在下跌，就連上海、深圳等一線城市的房價也出現了大幅調整。與此同時，像鶴崗、鐵嶺、阜新等三四線城市的房價也都跌到了幾萬元，或十幾萬元就能買一套的價格。顯然，當年馬云的預言說對了，除了各地房價都朝著他說的“蔥價”趨勢運行，而且部分城市的房價確實跌倒了多數人買得起的“蔥價”。

而面對當前房地產市場調整的大趨勢，有業內人士表示：如果不出意外，2025年樓市將迎來全新大變局，歸納起來有四個：①各地房價下跌出現分化；②開發商面臨大洗牌；③現房銷售逐步取代預售制；④保障房會加快入市步伐。先來分析一下：

第一，各地房價下跌出現分化

從2022年開始，國內房價進入到下跌的通道之中。先是鄭州、石家莊、涿州等二三線城市。之后，上海和深圳等一線城市的城市房價也加入到下跌的隊伍中。未來很多二三線城市房價經歷了大幅下跌之后，下跌空間比較有限。

而像上海、深圳等一線城市房價與收入之比超過40。這意味著，當地居民不吃不喝工作40多年才能買得起房子。所以，未來上海、深圳等一線城市房價下跌空間被打開。

第二，開發商將面臨大洗牌

從2023年開始，像恒大、碧桂園、融創等大型房企出現了債務違約或爛尾樓的情況。未來房地產業將會迎來開發商大洗牌。前些年，采取高負債的方式瘋狂拿地擴張的房企，現在面臨債務到期、房子買不掉，以及融資渠道受限等問題。

預計未來幾年，國內開發商將面臨大洗牌，只有那些負債較輕，且流動性充裕，融資渠道通暢，能造出適應市場需求“好房子”的開發商，才能真正生存下來。

第三，現房銷售將逐步取代預售制

近些年，很多房企都出現了資金鏈斷裂的情況，導致各地出現了大量的爛尾樓。為此社會上要求取消預售制，采用現房銷售的呼聲越來越高。為此，住建部表示：將逐步上調現房銷售在商品房銷售中的比重。未來購房家庭是可以選擇購買現房，這樣不僅爛尾樓的情況不會發生，而且購房家庭可以去實地看房，如果對房子質量滿意就購買，不滿意就不買。

第四，保障房會加快入市步伐

就在去年，我國決策層就宣布：將在未來5年，推出600萬套保障房，平均每年有120萬套，以滿足城市低收入家庭的居住需求。預計未來幾年內，各地會加快保障房入市的步伐。屆時，城里的中高收入家庭可以購買商品房，而低收入群體可以購買保障房。這也意味著，未來商品房的需求會得到分流，商品房價格下行壓力會越來越大。

就在8年之前，馬云成功預測了當前房地產市場的走勢。從現在看來，很多大城市房價泡沫正在破裂。同時，有部分中小城市房價已經跌到了蔥價。而面對當前房地產市場走勢，有業內人士表示，2025年房地產市場將迎來新變局。而這些新變局與老百姓關系也是比較大的，希望大家早做準備，以應對即將到來的房地產大變局的周期。