人口流入，就意味著一個城市的長久發展，和未來房產的價值潛力。

尤其是確定了人口負增長趨勢以后，存量人口何去何從，成為了大家判斷未來城市房價報復性反彈的核心依據。

對此，有行內人士預計，未來中國，將有一半人口流入以下這幾個城市，伴隨著人口的持續流入，這六大城市群的房價也會迎來報復性反彈：

第一，京津冀城市群。

這個城市群既是中國的政治文化中心，也是中國北方經濟規模最大、最具活力的地區。

這里有中國最富集的科技資源，也有全國一流的院校和創新人才。未來，隨著京津冀協同發展戰略的實施，這片區域的人口虹吸效應將更強，房價也將因此的到更強有力的支撐。

第二，長三角城市群。

長三角城市群是全國最大的城市圈，這片區域貢獻了全國1/4的經濟總量，也是我國經濟最發達，最富裕的地區之一。

未來，隨著區域一體化戰略的推進，長三角城市群的人口聚集趨勢將更加明顯，帶來的購房需求必然持續支撐房地產市場穩步健康發展。

第三，珠三角城市群

2019年，原有的珠三角城市群整合升級成粵港澳大灣區，灣區內11個城市，GDP達到14萬億元。而且，為值得關注的是，目前，世界上只有四個大灣區，其中就包括我們的粵港澳大灣區。

而且去年，國家已經批復原則同意《廣東省國土空間規劃（2021—2035年）》。規劃中就提到要“將珠三角建設成為世界一流城市群，打造具有全球競爭力的現代產業高地”。

這也意味著，未來珠三角城市群將憑借其經濟實力吸引更多人口和資本，房價具備強支撐也是大勢所趨。

第四，成渝城市群。

在2016年被批復的成渝城市群明確提出：到2030年，成渝城市群要實現由國家級城市群成為世界級城市群的超級跨越。

而世界級城市群通常是世界資源、經濟的中樞，是跨國、本地、國內大型企業的區域性總部，他們通常有本土世界500強企業，科技創新能力位居世界前列、經濟密度較高、城際軌道交通較完善、并在全球金融系統上占有一席之地。

可見，未來成渝城市群的長期發展不可小覷，成渝城市群的人口集聚效應將進一步增強。

第五，中原城市群。

中原城市群是河南省乃至中部地區承接發達國家及中國東部地區產業轉移、西部資源輸出的樞紐和核心區域之一，并將成為參與國內外競爭、促進中部崛起、輻射帶動中西部地區發展的重要增長極。

此外，河南省會鄭州也是中原地區最大的城市，是我國隴海線、京廣線的交叉點，歐亞大陸橋的重要節點，相信不久的將來，鄭州可以帶領著中部城市群，一路突飛猛進。

第六，遼中南城市群。

作為中國東北地區的經濟重心，遼中南城市群在國家“振興東北老工業基地”戰略的支持下，正逐漸恢復和提升其經濟實力，成為東北地區人口和資源的集聚地。

不出意外的話，未來這里將會成為東北的長三角，吸引大量的東北人才，成為東北的經濟支柱之地。

其實，城市群的聚集效應在發達國家早已形成趨勢，比如，東京都市圈的人口總量達到了4200萬人，占比整個日本人口30%以上；

首爾總人口超韓國總人口的1/2，達到了2600萬。大倫敦都會區1600萬人占比法國總人口接近1/3；

……

放眼全球，很多國家都有這樣的都市圈、城市群，而且這些地方的人口規模占比總人口更多。

也正是隨著大量人口的涌入，這些城市也面臨房地產市場供需緊張的局面，房價更是易漲難跌。

而我們的情況也大致相同，未來，長三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝雙經濟圈以及中西部中心城市的人口規模還將有巨量的增長空間。更或者說，未來可能超一半的人口會匯集在這些城市圈。

在這種情況下，大家就要有所準備，如果手頭上有閑錢，有較穩定的還貸能力，完全可以趁現在，優先低價建倉這些核心城市的房子。

畢竟我們的城市群、都市圈還在初期階段，提前布局選對了城市，未來才有巨量的收益空間。