萬萬沒想到，樓市去庫存的戲碼，又以一種令人咋舌的方式上演了。湖北大學(xué)某校區(qū)計劃斥資1.98億元收購某樓盤352套存量商品房，改造為學(xué)生宿舍。這一舉措背后，似乎隱藏著高人的精心布局。當(dāng)考研熱度攀升，碩士畢業(yè)成為求職的“硬通貨”，高校紛紛擴招研究生，但約30%的高校面臨研究生宿舍緊張的問題。全國在學(xué)研究生數(shù)量10年翻了一倍，達(dá)到300多萬。湖北大學(xué)的這一操作，看似天才創(chuàng)意，資金來自國家預(yù)算撥款與高校自籌，收購項目多來自當(dāng)?shù)爻峭?，左手倒右手，既消化了地方城投的庫存，又解決了大學(xué)生宿舍不足的問題，可謂一箭雙雕。

然而，這背后卻有著令人深思的問題。大學(xué)生們還沒畢業(yè)，就扛起了去庫存的重任，仿佛提前背上了“隱形房貸”。如果樓市去庫存，第一個扛起來的是大學(xué)生，那么緊隨其后的又會是誰呢？答案或許是程序員。杭州火了，deepseek火了，樓市也來蹭熱點。某券商研報提出“科技進(jìn)步支撐樓市”三大邏輯，以臺積電為參考，以杭州做對標(biāo)，稱需求端科技進(jìn)步催生高收入員工，巨大購買力促進(jìn)房價上漲；供給端地方配套更多人才房拉動房價；投資端科技公司越多，投資房產(chǎn)價值越高?？此七壿嬜郧?，實則漏洞百出。

就說臺積電效應(yīng)，新竹房價10年翻倍，核心是產(chǎn)業(yè)真實集聚與長期人口流入。而現(xiàn)在很多“科技新城”，產(chǎn)業(yè)園還沒蓋完，周邊房價已炒到5萬/平，程序員即便年薪百萬，也扛不住30年房貸。這背后反映出的是樓市與科技產(chǎn)業(yè)關(guān)系的扭曲。科技發(fā)展本應(yīng)推動產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟增長，為樓市提供堅實的支撐，但如今卻被某些利益集團(tuán)利用，成為炒高房價的工具。

今年一號文件突然下令嚴(yán)管農(nóng)村宅基地，背后有著隱晦的原因。黃奇帆指出，城鄉(xiāng)融合為城市提供大量人口，可吸收房地產(chǎn)過剩產(chǎn)能。把農(nóng)村宅基地交易鎖死，尤其不允許退休人員回去占用，就是推動城市化、讓農(nóng)村人口進(jìn)城就業(yè)、生活和購房的思路體現(xiàn)。去年，安徽、江蘇等多地發(fā)文，農(nóng)民自愿放棄宅基地安置并進(jìn)城購房，原宅基地歸還村集體復(fù)耕復(fù)墾，一次性給予5萬元購房補貼。姑且不論5萬元在城市能否買一個廁所，也不說農(nóng)民進(jìn)城后的就業(yè)、教育、醫(yī)療保障問題，政策邏輯之高令人咋舌。農(nóng)民進(jìn)城消化三四線樓市庫存，又騰出宅基地轉(zhuǎn)換建設(shè)用地指標(biāo)，可謂一魚兩吃。

樓市去庫存的邏輯已經(jīng)悄然改變。當(dāng)傳統(tǒng)購房主力中產(chǎn)階層被房價榨干六個錢包后，還沒踏入社會的大學(xué)生作為替補隊員登場。當(dāng)人口老齡化加劇、生育率下降、城鎮(zhèn)化率越來越高，房價上漲的根本支撐不再穩(wěn)固時，數(shù)以億計的農(nóng)村人口成為擊鼓傳花的最后一棒。而新舊產(chǎn)能劇烈轉(zhuǎn)換，deepseek等新質(zhì)生產(chǎn)力涌現(xiàn)，房地產(chǎn)逐漸退出舞臺之際，炒房客們又開始披上科創(chuàng)的外衣，醞釀著又一波狂飆突進(jìn)。

高校接盤、農(nóng)民進(jìn)城、科技噱頭，看似百花齊放的“去庫存思路”，本質(zhì)上都在玩同一個魔術(shù)——把企業(yè)和地方的債務(wù)包袱，塞進(jìn)居民部門的褲兜里。這種做法或許能解一時之困，但從長遠(yuǎn)來看，卻埋下了巨大的隱患。居民部門債務(wù)負(fù)擔(dān)加重，消費能力受限，經(jīng)濟增長動力不足，最終可能導(dǎo)致經(jīng)濟陷入惡性循環(huán)。

樓市去庫存不應(yīng)成為一場全民參與的“擊鼓傳花”游戲，而應(yīng)回歸理性，尋找可持續(xù)發(fā)展的道路。政府應(yīng)加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，防止過度炒作和投機行為；企業(yè)應(yīng)注重自身發(fā)展，提高產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平，而不是依賴房地產(chǎn)市場的虛假繁榮；居民也應(yīng)理性看待購房問題，根據(jù)自身經(jīng)濟實力和實際需求做出決策。只有這樣，才能讓樓市真正成為經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定器，而不是一顆隨時可能爆炸的“定時炸彈”。