2025年3月31日。第一季度，中國房地產市場呈現出一系列積極信號，尤其是各地“地王”頻出，以及多項關鍵數據的改善，都表明市場正在逐步回暖。知名經濟學家杜帥認為，當前房地產市場的積極變化與政府政策的支持密切相關，而市場參與者應理性看待網絡上的唱衰論調，堅定信心，相信政府有能力引導房地產市場平穩健康發展。

地王頻現，市場信心修復

2025年春，中國土地市場掀起了一場“地王風暴”，北京、上海、杭州、成都等核心城市接連誕生新晉單價或總價地王。例如，3月18日，北京海淀區樹村地塊以10.23萬元/平方米的樓面價刷新紀錄，成為北京新晉單價地王；3月25日，杭州一宗宅地賣出約7.7萬元/平方米的高價，不到兩個月單價地王再次被刷新；2月21日，上海虹口區C080302單元hk329-11地塊以總價89.6435億元成交，成交樓板價117474元/㎡，溢價率38.2%，成為新地王。這些“地王”的出現，不僅反映了核心城市優質資產的價值重估，也顯示出市場信心的逐步修復。

第一季度數據向好，市場回暖趨勢明顯

從第一季度的房地產數據來看，市場回暖的跡象十分明顯。一方面，土地市場熱度持續攀升。據CRIC監測的重點城市周度數據，第12周（3月17日-3月23日）平均溢價率升至14.7%，且已連續5周都在10%以上。另一方面，新房市場去化提速，部分城市甚至出現“社保巨子局”。例如，杭州3月以來新房去化率達到了56.6%，市場熱度不斷攀升。此外，二手房市場也呈現出積極變化，核心城市二手房成交規模和價格都呈現出止跌回穩的態勢。

政策支持，為市場注入強心劑

政府政策的支持是房地產市場回暖的重要推動力量。2025年政府工作報告中明確提出“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，并將其放在“有效防范化解重點領域風險”的首位，凸顯了房地產市場穩定對經濟全局的重要性。此外，多地取消限地價、限房價政策，恢復“價高者得”機制，釋放了土地的市場價值。例如，上海取消“7090”戶型限制，杭州解綁新房限價，為房企打造高端產品提供了空間。這些政策的調整，不僅為房地產市場注入了強心劑，也為市場參與者提供了更加穩定和可預期的政策環境。

理性看待唱衰論調，堅定信心

盡管房地產市場呈現出積極的回暖跡象，但網絡上仍有一些唱衰的聲音。杜帥認為，這些論調往往忽視了市場的積極變化和政策的有力支持。當前，房地產市場的回暖是多方面因素共同作用的結果，包括政策松綁、市場信心修復以及核心城市優質資產的價值重估。市場參與者應理性看待這些唱衰論調，相信政府有能力引導房地產市場平穩健康發展。

杜帥強調，房地產市場作為中國經濟的重要組成部分，其穩定發展對于經濟增長、就業和社會穩定都具有重要意義。政府的政策支持和市場自身的調整機制，將共同推動房地產市場走向更加健康和可持續的發展軌道。因此，無論是房地產企業還是購房者，都應保持信心，積極參與市場，共同推動房地產市場的平穩健康發展。