觀點網4月8日下午三點，北京通州八里橋 FZX-0401-6044、6049地塊迎來土拍，這是近年來通州為數不多進入到現場競拍環節的地塊。

該地塊吸引了4家房企（含聯合體）參加，其中包括招商蛇口、中國金茂、東亞新華、綠城中國、中海地產。

開拍之后，2號金茂和東亞新華（聯合體）在競價環節非常有底氣，它和3號綠城并排坐，雙方互相提價，都窮追不舍，每一次舉牌都是240萬元。

隨后，8號中海地產加入競拍，準備跟綠城、金茂一決高下。

然而，最強的9號招商，卻在默默觀戰，整場競拍招商只舉了六次牌，貌似在等待時機出手，殺對方個措手不及。

到了最后關頭，招商開始發力，經過155輪舉牌，招商蛇口最終以27.08億元總價成交，拿下通州八里橋河景宅地，折合樓面價3.12萬元/平方米，溢價率16.28%。

據了解，樓面價超過了去年成交的招商云璟攬閱地塊（2.86萬元/平方米），但尚未達到2023年成交的萬科東廬接近3.5萬/平方米地價水平。

根據資料顯示，招商蛇口拿下的地塊位于通州區永順鎮，地處東五環至東六環之間，臨近通惠北路，距離建地鐵22號線永順站步行約500米左右，交通便利。

商業配套主要有萬達廣場、運河商務區；醫療方面有中國人民解放軍第二六三醫院，北側臨近北京胸科醫院，配套資源較為完善。八里橋棚改地塊屬于04組團，包括7個住宅用地和2個基礎教育用地。

加上本次在通州拿地，招商蛇口已經在北京的城市副中心做好謀篇布局。

前不久，位于北京城市副中心（通州區）梨園板塊的新盤--招商云璟攬閱正式開盤，官方口徑當日銷售208套，推盤去化率90.43%，銷售總額11.46億元。

據了解，該項目是招商蛇口2025年北京攬閱系新品首發，位于通州資源聚集核心板塊。

2024年10月23日，招商蛇口以底價9.92億元摘得項目所在地塊，樓面價2.86萬元/平方米，銷售指導價6.2萬元/平方米，這也是北京“930新政”之后出讓的首宗土地。

從此前發布的規劃來看，建設用地約1.6公頃，容積率2.17，地上建筑面積3.47萬平方米，擬建12棟5至16層洋房+小高層住宅樓，主力戶型為建面約79平方米、89平方米、108平方米和128平方米三至四房，定位剛需/剛改產品。

拿地僅四個月，項目獲取首張預售許可證。

觀察到，招商蛇口近期在北京推盤動作頻頻。

據3月31日消息，北京朱房29地塊案名正式官宣為“臻沄”，該項目由華潤置地、招商蛇口、中鐵置業聯合打造。

該地塊以91.52億元成交，溢價率17.3%，為海淀首個“不限價、無指導價”的純住宅用地

值得一提的是，除了本次北京搶地，招商蛇口2025年以來已經多次在土地市場積極拿地。

截至目前，招商蛇口今年通過公開招拍掛、合作開發等方式在全國核心城市共獲取了10宗地塊，總成交金額約285億元，總建筑面積超85萬平方米。

全部位于一線及強二線城市，長三角（滬杭寧蘇）占比50%，京津冀、珠三角、中西部均衡布局。樓面價最高為深圳龍華（7.28萬元/㎡），最低為武漢濱江（3.26萬元/㎡），平均溢價率約6.4%。

免責聲明：本文內容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。