文/上海進深 魏薇

近期，招商序發布的戶型圖，在上海新房市場炸開了鍋。

最大的亮點在于，戶型設計完全突破了以往陽臺的設計，百平米的三房戶型竟然出現了3個陽臺，面積超過了12㎡。

按照以往上海新房的建房要求，陽臺的最大面積被限制在了8㎡。而在招商序的戶型中，這只不過是起步配置。有的戶型已經做到了三個朝南陽臺，在整個上海未必能找到第二個。

A1邊戶 ：100㎡三室兩廳兩衛

三開間朝南，雙南大陽臺進深約1.8米，北書房帶陽臺，陽臺面積約12㎡，占總面積的比例約12%。主臥、主衛270°無柱轉角飄窗，采光視野無敵。南向陽臺晾衣、種花，北陽臺可用作多功能復合空間，用作茶室、親子活動區域、休閑健身區域等。

這個戶型的改造空間很大：客廳和次臥的陽臺之間的隔墻不是深灰色，若不是承重墻，后續大概率可以敲掉，變成一個大陽臺。還可以選擇另一種方式：將次臥與陽臺之間的墻垛敲掉，擴大次臥的使用面積，原本放置1.5米的床，可以擺放1.8米的大床。

A3中間戶：100㎡三室兩廳兩衛

三開間朝南，南向雙陽臺，相比A1戶型少了一個北向陽臺。主臥、主衛、書房、公衛都做了飄窗設計。該戶型可以像A1戶型一樣進行改造。

在112-114㎡面積段，招商序提供了兩種選擇：南北通飛機戶型和動靜分離戶型。

D2戶型：112㎡三室兩廳兩衛。三開間朝南，客廳、南次臥、北書房帶南向陽臺，主臥、主衛、廚房帶飄窗。

C邊套：114㎡三室兩廳兩衛。三開間朝南，南向雙陽臺北陽臺，主衛、主臥270°無柱轉角飄窗。摒棄了浪費空間的長走道，同時利用S墻做了收納。

143㎡有兩種戶型

E1戶型：143㎡四室兩廳兩衛

四開間朝南，南向客廳，三面寬陽臺約10米，按1.8米的進深算，陽臺面積高達約18㎡，比常規產品多出了約8個平方，差不多是一個小臥室的空間。主臥270°無柱轉角飄窗，規避視覺遮擋，主衛、書房、廚房帶飄窗。

F2戶型：143㎡四室兩廳兩衛

三開間朝南，南側東側一共三個陽臺，陽臺面積約18㎡，占總面積約12.5%。若將東側兩個陽臺打通，可以得到一個超大的客餐廳，一下子多了十幾平，體驗感躍升。主臥270度轉角飄窗，加上次臥轉角飄窗，廚房、主衛、次臥、書房都帶飄窗，實現了無死角采光。

總結一下，招商序的得房率碾壓同面積段，270度無柱轉角飄窗，南北三陽臺配置，所有戶型南北通透，走道少、室內幾乎沒有浪費面積。讓小戶型也有大空間的體驗。

招商序在戶型設計上的突破，與上海對于住宅產品的建筑規劃調整有關。

近期，上海發布了《關于進一步提升住宅規劃設計品質的指導意見》，目前還在討論稿階段。主要有三大看點：

1、陽臺面積增加：

陽臺水平投影不大于套內建筑面積的10%；套內建筑面積小于80㎡的，陽臺水平投影面積可放寬至8㎡，設計進深不超過1.8米。中大戶型，陽臺也就可以做得更大。

之前上海關于陽臺的規則是不能超過8個平方，即使是豪宅，陽臺的面積都不會做大。

2、鼓勵高品質外立面材料：

外立面采用磚石、金屬、陶板、一體化等耐臟、耐老化、易清洗的高品質材料時，其飾面層可以不計入容積率。

過去的上海住宅，鋁板是要算面積的，鋁板的厚度按20cm計算，100㎡的住宅大約要損失3-5㎡的面積，中小戶型為了提升得房率，往往會犧牲外立面的品質。

3、室內挑空：

多、高層住宅的層高不低于3.0米，不高于3.6米。套內建筑面積超過140㎡的住宅，允許在起居室(廳）設置一處挑高空間，其挑空部分不大于兩層標準層層高。

這樣的挑高客廳利于疊墅、聯墅類項目。未來一樓大概率會做成挑空客廳，方便后期澆筑分割出一層，從而提升了套內實際使用面積。

另外有消息稱，設備平臺的界定標準也放松了。若真是這樣，“偷面積”或許又要重出江湖了。