智超講財商，作者：于智超，投行圈子有補充

望京，北京重要的商圈之一，一個充滿活力的商圈。

這里吸引著很多高科技企業以及年輕人在此發展。

最近望京地區的房價引

發了各界關注。

這里的高房價，曾經讓很多人遙不可及，如今，

房價，跌破了3萬！！！

其實北京望京的房價去年就進入了三萬到四萬區間內，最近更是變本加厲！

自古以來，買房就像上車，已經上車的就盼望一直漲上去，沒買的就希望一直跌下去

僅從掛牌價來看，望京不少房源掛牌價已經跌破3萬了，如果按照成交價來看的話，基本上可以在兩萬多拿下，四環外一點點的佳境天城，已經叫價兩萬四了，就此看來，還沒有到底。

掛牌的人越來越多，除了剛需，基本上都不會在現在出手買房。

學區房依然是很有市場的，但是非學區的或者不太好的學區的房子，基本都在打骨折賣。

掛牌是掛牌，成交是成交，不要混為一談，沒有說喊價出來不讓劃價的，如果不談個10%下來，基本上就不算劃價。

很多北京的業主還在硬抗，當然有些人確實是不缺錢，或者說不急著用錢，那就放著唄，資產貶值就貶值唄，不缺吃不少穿的，賣不賣房子都能活得很好。那就沒的說了，也沒必要著急上火，不關注都沒問題。

有些剛需確實也需要找到自己的心儀房，現在的選擇不要太多哦，每天都有大量的房子出來，都有大量房子在調低價格，當然也有一批房主認為國家在扶持樓市，我只能說兩個字，笨！房主不急，買房子的更不急，因為可以坐以待幣，手里有錢，心里不慌，只要有錢，租房子也行，買了房子反而會持續虧下去，不要相信房子價格能起來的鬼話了。

想扶持就能扶持的起來，那是白日做夢。樓市已經是扶不起來的阿斗了，不可能再有輝煌了，按照璃火運指給大家的明路，未來是屬于科技的，也還有些是屬于文化的。沒有哪條路是屬于土地的，土命那一甲子已經過去了，如果還認為房子能起來，那就是太土了。

望京房子其實已經跌倒了五年前的水平，可是別忘了，2004年的時候，望京房價基本就是在5000元左右一平米，別太樂觀，離到那個底還差得遠，有的跌。

方恒國際中心在2025年2月和1月分別成交了一套一居室和兩居室，一居室成交價232萬，單價2.86萬/平，兩居室成交價325萬，單價2.89萬/平。

望京其實是個縮影，其他地方也差不多，北京也是個縮影，窺一斑而知全豹，整體三四五線城市已經走完了房價回歸的路程，一二線城市才剛剛開始，遠遠沒有到位。

相信在兩年內，望京能有一萬多一平米的房子出現了，不信可以賭一賭。

跌跌不休的房價什么時間能夠停止腳步，按照高盛的說法，是到2027年底，才能止住速跌，開始慢跌。

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