四月初始，城市更新放大招！

繼上周五，邁瀛片區(qū)剛剛成交海口今年度的首宗宅地。

今天，新埠島片區(qū)再下猛料，一口氣成交了C17-01、C18-01、C28-01三宗地塊。

沒(méi)錯(cuò)，又是城市更新供地。三大地塊總面積約152.35畝，被中交集團(tuán)以約12.66億元的價(jià)格一舉拿下。

城更炸子雞，未來(lái)社區(qū)大城計(jì)劃

熟悉城市更新的朋友都知道，這里正是當(dāng)紅炸子雞——中交?藍(lán)色港灣的所在地。

這個(gè)總建面約700畝的未來(lái)社區(qū)，自2023年啟動(dòng)以來(lái)，開(kāi)場(chǎng)就以8.17億元競(jìng)得新埠島板塊約138.6畝土地一戰(zhàn)成名。

截至目前，已連續(xù)斬獲11宗地塊，全部由中交海投收入囊中，可見(jiàn)其充分發(fā)揮央企擔(dān)當(dāng)，進(jìn)軍城市更新的決心和魄力。

以下為此次地塊參數(shù)情況：

1、C17-01地塊面積為26859.69㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（市場(chǎng)化商品住房）；

2、C18-01地塊面積為38775.34㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（市場(chǎng)化商品住房）；

3、C28-01地塊面積為35930.56㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅零售商業(yè)混合用地（86.67%住宅+13.33%商業(yè)）

之前剛剛掛地時(shí)，樓Sir搶先給大家估算過(guò)一版樓面價(jià)，約合4344元/㎡。

一聽(tīng)到4000多的樓面價(jià)，大家或許第一反應(yīng)，這比市場(chǎng)掛出來(lái)的常規(guī)地塊便宜太多了吧。

這正因?yàn)槿齻€(gè)地塊中含有安置房部分所導(dǎo)致，刨除C28-01地塊的開(kāi)發(fā)要求和公服綠地配建要求，商品房樓面價(jià)最高約達(dá)7562元/㎡。

其中，涉及回遷的C28-01地塊“雙限”細(xì)節(jié)顯示——住宅部分將100%用于回遷安置，商業(yè)部分更有64.23%用作回遷戶(hù)的定向回購(gòu)。

這波操作也給海口的城市更新做出打樣，讓未來(lái)涉及舊改的村民吃了一顆定心丸，畢竟除了房子，商鋪更是他們生活保障的重要來(lái)源。

未來(lái)這個(gè)城市更新片區(qū)值不值得重點(diǎn)關(guān)注？樓嬸給大家說(shuō)兩個(gè)重點(diǎn)大家自行考量。

其一，從地段上來(lái)看，新埠島城市更新片區(qū)既有這西靠海甸島的煙火氣，還有南接主城區(qū)的燈火繁華，往東對(duì)望江東新區(qū)CBD，生活便利度已經(jīng)兌現(xiàn)。

關(guān)鍵是推窗就能看見(jiàn)橫溝河景與不遠(yuǎn)處的海景，有著相當(dāng)不錯(cuò)的景觀資源。

其二，根據(jù)教育局2月份公布的最新消息，此處還將規(guī)劃出一塊約26900㎡的九年制義務(wù)教育學(xué)校用地，建筑面積約49000㎡。

包含一棟五層教學(xué)綜合樓、圖書(shū)館、多功能報(bào)告廳、食堂、校園操場(chǎng)等配套，目前已經(jīng)啟動(dòng)招標(biāo)，更有小道消息指出即將落位一所名牌學(xué)校。

各位家長(zhǎng)可以提前做好功課啦，待學(xué)校正式落位，這里或?qū)⒊蔀橐惶庩P(guān)注度極高的書(shū)包房項(xiàng)目。

一季度存量宅地出爐，哪些項(xiàng)目值得關(guān)注

不知道大家有沒(méi)有感覺(jué)，今年的土拍市場(chǎng)，似乎動(dòng)靜不大，以往開(kāi)年就會(huì)召開(kāi)的土地推薦會(huì)今年并沒(méi)有如期舉行。

就連首宗宅地，也是在三月末才被拍出，究竟接下來(lái)的土拍貨量還有多少？

3月初，官方也給出答案，公示出了第1季度存量住宅用地情況。

接下來(lái)，樓嬸這就給大家盤(pán)一盤(pán)，這些地塊啥情況？有哪些值得期待？

根據(jù)市資規(guī)局發(fā)布的顯示，一季度共有93個(gè)項(xiàng)目列入存量宅地用地計(jì)劃中，其中已動(dòng)工未竣工51個(gè)，未動(dòng)工項(xiàng)目42個(gè)。

其中，存量住宅用地總面積約310公頃，未銷(xiāo)售房屋的土地面積約118公頃。

什么概念呢？

樓嬸幫大家算了筆賬：118公頃=118萬(wàn)㎡，以如今主城區(qū)3.0的容積率為基準(zhǔn)，總建筑面積高達(dá)354萬(wàn)㎡。

如果全部建成100㎡戶(hù)型，理論上能蓋29500套房，相當(dāng)于再造3個(gè)萬(wàn)人社區(qū)。

當(dāng)然，實(shí)際開(kāi)發(fā)中要扣除道路、綠化、公建配套等用地，真正可售住宅約占70%，也就是約247萬(wàn)㎡，能建2萬(wàn)余套120㎡的房子。

這也意味著，海口存量宅地仍有很大的開(kāi)發(fā)空間。

要知道，去年全年海口商品住宅銷(xiāo)量為5089套，這樣的存量，預(yù)計(jì)要四年才可消耗完成。

當(dāng)然，樓嬸這里只是打個(gè)比方，具體咱還是要以實(shí)際為準(zhǔn)哈~

已經(jīng)動(dòng)工的項(xiàng)目中，像大華錦繡四季、綠城·桂語(yǔ)蘭庭、寶龍城、長(zhǎng)信·外灘一品、吉祥7號(hào)等項(xiàng)目，樓Sir都出過(guò)全面的踩盤(pán)報(bào)告，感興趣的翻一翻哦

新埠島片區(qū)城市更新，還有化工二廠城市更新、江東新區(qū)高校區(qū)安居房等民生項(xiàng)目均列入在冊(cè)。

至于未動(dòng)工的項(xiàng)目里，江東新區(qū)以17%的比例，占比最高。

除了租賃型商品住房，還有去年海口產(chǎn)投集團(tuán)全資子公司海口市君實(shí)綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，競(jìng)得的江東新區(qū)國(guó)際文化交往組團(tuán)JDWH-01-A07-02地塊。

該項(xiàng)目擬建31棟住宅以及一所配套幼兒園，總建筑面積153697.04㎡，也是一個(gè)體量龐大的“巨無(wú)霸”。

成交金額為78378.78萬(wàn)元，折合成交樓面地價(jià)約8000元/平方米。

龍華區(qū)，0702地塊當(dāng)屬年度最受關(guān)注地塊。

這塊直面海口灣唯一一塊未開(kāi)發(fā)的住宅用地，占地68972.68平方米（約103.46畝），容積率≤2.0，最大可規(guī)劃計(jì)容建面約13.8萬(wàn)平方米。

此前為恒大地產(chǎn)持有，后被中海地產(chǎn)以約18億的“天價(jià)”拿下，成交樓面價(jià)約13003元/平方米，成為2024年當(dāng)之無(wú)愧的地王項(xiàng)目。

不僅周邊景觀資源、生活配套齊全，還是濱海九小和玉沙中學(xué)的雙學(xué)區(qū)項(xiàng)目，該區(qū)域一直被外界視為高端樓盤(pán)“聚集區(qū)”。

更讓市場(chǎng)沸騰的是，項(xiàng)目具備現(xiàn)房銷(xiāo)售條件后，可由開(kāi)發(fā)單位自主定價(jià)銷(xiāo)售。

這也意味著沒(méi)有限價(jià)緊箍咒后，開(kāi)發(fā)商可以大施拳腳做出超高端的豪宅項(xiàng)目。

提前透露點(diǎn)風(fēng)聲，聽(tīng)說(shuō)未來(lái)將推出約280㎡的超級(jí)大平層，究竟產(chǎn)品力如何，我們一同拭目以待。

屏幕前的各位朋友，今年最期待的項(xiàng)目，你們心有所屬了嗎，歡迎評(píng)論區(qū)咱們接著聊。