就在不久之前，住建部首次公布了全國住房調查結果。我國現在有6億棟房子，其中城鎮住房3.3億棟，農村住房2.5億棟。如果按每棟房子能住5個人計算，這6億棟房子，至少可以解決30億人口的居住問題。而國內人口數量卻只有14億?？梢姡覈孔咏Y構性過剩的情況已經非常嚴重了。

實際上，不同的城市住房空置情況各不相同。像上海、深圳、杭州、成都等一二線城市的空置率在20%-25%。像三四線城市的空置率則達到30%以上，部分新區夜間亮燈率不足3成。顯然，三四線城市的空置率已經成為“重災區”。

與此同時，一些三四線城市的房價也出現了明顯下跌。比如，東北某城市2021年的房價是1.2萬元/平米，而到了2025年初，已經跌到了6500元/平米，房價跌幅超過40%以上。不僅如此，從2023年開始，上海、深圳等一線城市中心區域的房價，也從最高時的9萬多元/平米，跌到現在6萬多/平米，跌幅也已經超過30%。

而對于2025年房地產市場的趨勢，有業內人士表示：樓市將迎來四大變局：第一，保障房入市步伐會加快。根據相關計劃，我國今年將新增120萬套保障房。據權威機構測算，保障房每增加10萬套，周邊商品房價格將下降3%至5%。不僅如此，上海和深圳的保障房的租金不到市場價格50%，這無疑又會對房屋租賃市場帶來下行的壓力。

第二，現房銷售逐步取代預售制。早在2023年，國內一些頭部房企出現了爛尾樓，以及債務違約等情況，這就讓購房者蒙受重大的損失。于是，社會上要求取消預售制的呼聲越來越高。

為此，相關政府部門就提出要逐步提高現房在新房銷售中的占比?，F在全國商品住宅現房銷售占比已升至26.5%，30個省市出臺現房銷售試點政策。未來購房家庭可以選擇購買現房，直接到實地去驗房，如果覺得滿意就購買，不滿意就不買。

第三，未來房企將會大洗牌。前些年，很多房企瘋狂擴張拿地建房，結果負債率是越來越高，甚至已經是資不抵債。而現如今，房子銷售不暢、融資渠道受限、債務集中到期等，很多企業會因為出現資金鏈斷裂，而宣布破產倒閉。當然，也會有一部分房企被收購重組。

據經濟學家黃奇帆預言：“中國9萬多家房企將縮減至2萬家以內”。而只有那些負債率較低，融資順暢，流動性較好，以及能造出受市場青睞房子的房企，將會得以更好的生存和發展。

第四，房產稅將離我們越來越近。這次住建部已經摸清了國內房子的家底，再加上不動產已經全國聯網。開征房產稅已經沒有任何技術障礙了。其實，早在去年，我國高層就宣布將逐步擴大房產稅試點城市的范圍。

預計未來會有越來越多的城市加入到開征房產稅的隊伍中來。屆時，擁有2套及以上房產的家庭將被征收房產稅，這也意味著，多套房子的家庭的持房成本會大幅上升。

全國住房數量已經查清，過剩情況已經遠超大家的預期。未來樓市將會迎來以上4大變局。如果你是剛需家庭，現在會有更多的現房可供選擇，不用擔心遇到爛尾樓。如果你是低收入家庭，則可以申請保障房，這樣就可以滿足居住需求。此外，如果你是投資炒房客，應該趁著房產稅還沒有出臺，及早把手里多余的房子出售變現。