在一線城市廣州，從去年開始，一個形似“太空倉”的建筑群著陸天河區珠江花城的四季花園，一大批高科技產品先后被運送到這里，并被應用到各種人居試驗。這里，正是珠實地產為建造好房子而專設的智慧人居1號實驗室。

經歷高頻、反復的匠心試驗，珠實地產打造的首個好房子樣本如今正式登場。3月27日晚，珠江天河都薈新品發布暨“好房子”智慧人居盛典在廣州之巔——廣州塔舉行，這個由珠實地產、廣州城投地產及天河投資集團三大國企聯袂打造的科技好房子，終于揭開神秘面紗。

廣州中軸建設者，研發“好房子”　　

回溯廣州城市的發展版圖和軌跡，珠實地產及其母司珠江實業集團的身影清晰可見。

從1979年總承包建造中國第一家中外合作五星級賓館——白天鵝賓館，開創國內工程總承包先河；到上世紀80年代在廣州第一中軸參建花園酒店、廣州世界貿易大廈等地標建筑或人居；上世紀90年代起在廣州第二中軸參建天河體育中心、頤德公館等；再到在廣州第三中軸打造珠江花城、天河壹品等地標人居……46年來，珠江實業集團一直擔綱廣州中軸建設者，成就城市之美。

自“好房子”成為行業熱詞以來，珠實地產積極響應國家的“好房子”戰略，在2024年打造了智慧人居1號實驗室（下簡稱“1號實驗室”），著力深研“好房子”，致力提供行業領先的智慧人居解決方案，重新定義未來智能生活。

在昨晚發布會上，珠實地產演繹了極具科技感的“好房子”：從基于鴻蒙生態打造的萬物互聯場景、車居互聯2.0場景、無人機配送場景、全空間無人體系場景，到光儲直柔技術打造綠色社區應用場景等。在“好房子”，業主可以通過車居互聯模式，通過車呼叫移動充電機器人、物流機器人配送以及智能家居場景控制；通過珠江實業1號無人機和物流機器人，實現物件、快遞、外賣等自動派送，“一鍵”預約便可實現物流配送到家；通過巡更機器人、保潔機器人和垃圾回收機器人等多種類型智能機器人，實現多處公區無人化操作，自動化高效運轉；通過蘇交科打造的光儲直柔系統，實現國內率先將BIPV光伏墻體，光伏屋頂等五大光伏系統落位到住宅項目，以光伏發電及儲電減少業主用電困難，建造綠色低碳社區。小區園林配備智能環境監測、智慧路燈、智慧大屏、智能運動等設施，打造智能健康便捷的社區生活場景。　　

廣州科技中軸上，匠造新派科技住宅　　

2025年開春，珠實地產的1號實驗室從全球56個國家上萬件參賽作品中脫穎而出，斬獲有“設計界的奧斯卡獎”之稱的2025年德國IF大獎。其實驗落地應用到最新摘得的天河區智慧城地塊、金融城地塊，演繹“好房子”的標桿樣本。

為什么珠實地產的首個“好房子”，會花落天河智慧城地塊？

地段上，天河智慧城位于廣州面向未來的核心戰略軸線之上，珠實天河智慧城地塊正處于廣州第三中軸的關鍵節點，堪稱好房子的天選之地。這里匯聚網易、小鵬汽車等3000多家高新企業，每年近5萬高知人才流入，對好房子的需求也更為強烈。由此，新派科技住宅珠江·天河都薈應聲落地。

名副其實，珠江·天河都薈近乎銜著金鑰匙出生，擁享全能配套：近享天河智慧城核心區利好，盡享珠金琶規劃紅利，坐享已開通的21號線天河智慧城地鐵站，近享智慧城廣百百貨、時代E-PARK等商業體，鄰享黃埔大悅匯、奧體商圈等。在家長重視的教育配套上，計劃配建6班幼兒園，北側規劃30班學校，計劃引入廣州中學教育集團管理，周邊還有在建的清灣附中二期以及華陽集團新塘小學等，實現全齡段教育覆蓋。景觀資源上，近享楊梅河、大觀濕地公園、火爐山森林公園等自然資源，社區內享草坪劇場、四季拾光等多重園境，“出則繁花，入則森境”。

作為天河區首個入市的新規項目，珠江·天河都薈北地塊容積率僅2.0，采用14層至24層組合，層高3.15-3.3米起。首推產品含括建面72㎡、85㎡、105㎡、123㎡及152㎡的三至五房，采用全南向設計，戶型超高得房率，私密性與居住舒適度高。社區配備雙泳池會所、酒店式環島落客區，更以約6米高的首層大堂等提升居住體驗。

據說，項目本次在科技智能化上也做了很大的突破，究竟項目有哪些運用？廣州的樣本“好房子”是怎樣的？3月29日，珠江·天河都薈將開放售樓部及樣板房，屆時公眾可以親臨現場眼見為實。與此同時，金融城地塊項目也在緊鑼密鼓的打造中，不久亦將為廣州市民呈現第二個“好房子”范本。

文/邱永芬

制版：劉耀寧 郭紅霞 陳寧