在房地產市場，每年的3、4月份是首個交易旺季，素有“小陽春”之稱。眼下，上海樓市熱度攀升顯著，一手房市場穩步回暖，二手房交易熱火朝天，為今年“小陽春”的樓市開了個好頭。

今年以來，上海二手房交易活躍。上海市房地產交易中心數據顯示，1至2月上海二手住房累計成交267萬平方米，同比增加51%。3月1日至20日，成交140.5萬平方米，比去年同期增加57%。從業人員告訴記者，由于上海二手房行情的持續利好，近期二手房源掛牌量增長明顯，客戶成交周期明顯縮短。

某房產中介機構副總經理 廖峰：在去年同比的時候，我們平均一個客戶的一個成交周期差不多在119天，最近這段時間，我們明顯觀察到成交周期已經到了100天以內，比以前要更加迅速。

新房方面，1月至2月一手住房累計成交78萬平方米，同比增加28%。3月以來，在售新房項目日均成交1.1萬平方米，比去年同期日均增加34%。此外，受到二手房市場的影響，置換鏈條打通，一些在售新房項目銷售提速。

某樓盤項目營銷經理 張亞：最近來買房的客戶很多他是把房子賣掉了，置換出去之后來買新房，最近其實全市的二手房的成交也是一個小高峰。

價格方面，商品住房成交價格總體回升。今年以來，上海一手住房價格指數環比略有上漲，1月、2月分別上漲0.6%和0.2%。二手住房價格指數，自去年四季度以來，環比累計上漲1.5%。

上海市房地產交易中心副主任 阮駿麒：今年以來，我們上海持續落實去年出臺的各項政策措施，總體來說我們市場是延續了去年四季度以來回穩向好的一個態勢，特別是今年的3月，我們周末成交的（二手房）套數，是始終保持在日均成交超過千套的這樣一個水平，預計今年的“小陽春”市場，應該會走出一波不錯的行情。

“好房子”多地開花 全國建設正當時

今年，“好房子”被首次寫入政府工作報告，不僅新房要建“好房子”，“老房子”也要改成“好房子”。作為我國最早進入老齡化且程度最深的城市之一，上海不僅老人多、老房子也多，因此，這些年上海大力推進城市更新、并在居家適老化改造方面進行了積極探索。最新進展，來連線總臺記者胡祎瑋。

總臺記者 胡祎瑋：我現在位于上海浦東新區濰坊新村街道，在街道打造的一個居家適老化改造樣板間，樣板間就嵌入在街道下轄的社區——東南新村里，這里的房子建于上世紀80年代，60歲以上戶籍老年人口如今占比近一半，房子老了，人也老了，居家適老化改造的需求也越來越高。

上海就在全市打造了不少類似的樣板間，方便居民們近距離、更直觀地了解適合他們的適老化改造項目。

首先是客廳區域。客廳區域的茶幾也采用了特殊的適老化設計。桌角是圓弧形，可有效防止老人磕碰。我們發現，這里所有的家具邊角、都是這樣的弧形保護性設計。此外，茶幾邊緣高起的部分是專門設計的擋水條，考慮到老人彎腰不便，這一設計能防止水杯碰倒后溢水或物品掉落。

這里配備了一款換鞋凳，老人可以借助旁邊的扶手輕松地站起或坐下。值得一提的是，這個換鞋凳可以折疊收納，能有效節省空間。像上海的很多老小區，房屋面積都不大，比如東南新村，改造的同時有效利用好空間就很重要。

適老化改造產品不僅注重細節，還越來越智能。在廚房改造區域，櫥柜可通過聲控調節，例如，當我說出“吊柜下降”，吊柜便能自動下降。而旁邊的另一個櫥柜，設計同樣貼心，握住把手即可輕松拉開，方便老人拿取鍋碗瓢盆，使用完畢后輕輕一推，又能自動復位。

而這些客廳與廚房的場景項目，只是上海居家適老化改造產品庫中的一小部分。自2019年底上海開始試點居家環境適老化改造以來，產品庫的目錄不斷豐富。各區、各街鎮也根據居民需求，開發了各具特色的產品服務包。

例如，這面墻上的海報展示的，就是濰坊新村街道在調研居民需求后推出的組合服務包。其中，A類產品每一行都可選擇其中之一，B類的扶手可以說是剛需產品、則均包含在內，總額為6000元，符合條件的老人可享受上海市級補貼和街道補貼，基本無需自費。

旁邊就是愈發受到居民歡迎的改造項目是浴缸改淋浴，這個套餐標價9900起，此前由于居民自付費用比較高，選擇的人較少。

但近兩年，一方面，隨著居民年齡的增長，使用浴缸愈發不便，改造需求變得迫切；另一方面，隨著上海“政府引導、市場化運作”的適老化改造理念逐漸深入人心，居民對自費進行居家改造的接受度也日益提高。

截至去年，上海已完成3.2萬戶家庭的適老化改造。今年，上海啟動了2025年加力支持家電家具家裝消費品補貼工作，其中，對廚房設備、如廁洗浴設備、臥室改造等六大類居家適老化產品進行補貼，可以享受補貼立減，補貼比例最高可達30%。

我們也期待，通過適老化改造，更多“老房子”能夠煥然一新，變為更宜居更安全的“好房子”，為老年人的晚年生活增添更多舒適與安心。