沒想到吧？

主城區首個、黃埔首個“超新規”樓盤，勁爆來襲！

今天，區仔收到消息，2024年11月中交城投城發（廣東）+科學城集團拿下的將軍山地塊，案名亮相：

黃埔未來城！

隨之而來的，還有巨量猛料：

“約130%使用率”+“公共平臺”+“低密生態”+“產城一體”......

黃埔未來城效果圖

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近期，區仔參加過幾場官方土地推介會，能明確get到一個信號：

2025年，廣州將會嚴格控制，并慎重對第四代住宅的批復。

換句話說，“超新規”地塊從源頭被嚴格控制，未來大部分項目，會被限制在110-115%的使用率。

隨著一腳剎車踩下，為當下市場指明了方向：25年入市的“超新規”戶型，極大概率亮相即孤品。

正如黃埔未來城，天生自帶甄稀BUFF，一面世便拿下“黃埔一哥”尊位！

黃埔未來城效果圖

黃埔首個“超新規” ?

約130%使用率，自帶公共平臺

項目選擇，以廣州前沿的產品力，在黃埔掀起一輪全新的改善置換風潮。

整體項目，在地塊出讓時，便對戶型設計做出了約定：

“在除首層外享公共空間10%基礎上，其住宅半開敞空間，最高可增至30%。”

項目產品，從規劃之初，就享有“10%不計容公共平臺+30%住宅半開敞面積”。

有多夸張？

相當于項目的戶型，在設計之時，可以直接享受“約130%使用率”。

并且，這樣的設計，不僅出現在陽臺上，還在建筑本身增設公共平臺，拓展空間。

試想一下，別家還在吹噓“飄窗功能”時，項目已利用公共平臺，切實拓展室內實用空間。

講真，這種戶型，一看一個不說話。

一切以眼見為實，等項目樣板間推出時，各位粉絲可以自行參觀，相信會帶給全廣州不小的震撼。

甄稀改善新品 ?

約2.81低密社區，板塊全新小高層

對于首期推出的產品地塊，項目也有獨到的設計。

項目首期地塊，規劃僅約2.81容積率低密社區，遠低于沙步、宏崗舊改4.6-5.3的高密度。

低容積，意味著樓間距開闊，采光、通風效果更好；意味著戶數更少，私密與安全，及人均享有綠地更大。

基于此，項目放棄利益最大化的圍合布局，首期利用中軸對稱排布約12棟住宅；

搬來一座山體公園，隔絕周邊道路污染的影響，讓整個首期地塊，西、南雙面望園，含“綠”量直接拉滿。

黃埔未來城效果圖

產品設置上，同樣堅守改善項目的基調。

3棟2梯4戶31-32層高層住宅，相比于周邊動輒2梯6戶超高層，舒適度更上層樓；

更有9棟專梯專戶、南北通透的，純板式約16層小高層，更是板塊內獨一份的甄稀。

戶型面積段，首期則推出約130、136、177平的全改善定位，保障改善圈層的純粹性。

高端未來產城 ?

1平方km連片開發，補齊城市配套

在生活方式構建上，項目站在城市規劃的角度，從1平方公里著手連片開發。

以整體開發思路，構筑一體化大城，催熟板塊城市面貌，奠定板塊改善底色。

針對人居環境，項目以“兩大長廊+三座公園”營造全域公園城市；

銜接龍頭山+丹水坑兩大風景區，讓綠意灑滿項目，為人居舒適度加滿BUFF。

黃埔未來城效果圖

針對教育層面，項目規劃3所幼兒園，1所小學，1所完全中學；

囊括從幼兒園-高中約15年全齡教育，據傳還將引入優質教育資源，值得期待。

區位層面，項目位于廣州東進戰略通道，緊鄰魚珠CBD，直享東進發展紅利頭啖湯。

交通部分，項目南側直線約800米，便是5、13號線交匯站——夏園站，一軌可直達珠江新城。

同時，緊鄰黃埔東路、廣深沿江高速及開發大道，項目自身規劃“五橫五縱”路網，未來自駕出行，一小時可快速抵達廣深莞三城。

其余亮眼配套，還有一座人文圖書館，打造區級人文地標，引入集“書、咖啡、餐酒、社交”于一體的復合空間。

下沉式定制會所、沉浸式社區商業、體育長廊等，也將提高未來業主居住舒適度。

黃埔未來城效果圖

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當然，黃埔未來城的亮點，遠不止此。

作為一個涵蓋多功能、多業態的未來產城，項目整體將分成三期規劃。

一期，踐行產業興城理念，初步建成粵港澳大灣區數創產業園；

二期，向東部拓展，形成完整數字產業生態，提高城市配套能力；

三期，進一步補足城市配套功能，著重與周邊板塊進行界面銜接。

黃埔未來城效果圖

這種產城融合模式，在黃埔都有先例。

如云埔火村，開發園區扎堆，產業吸引新生購買力，沉淀下諸多小區，互為反哺；

知識城高新產業齊聚，人才同樣源源不斷，如今的城市面貌、居住圈層，有目共睹。

并且，產業先行，在中交城投城發（廣東）+科學城集團央國企聯動下，永遠不是一句空話。

別不信，在去年5月，將軍山首期產業園項目——粵港澳大灣區數創園啟動區，便已正式動工。

占地近4萬平，總投資超8億，預計引進通訊技術、大數據、物聯網等領域多達50家企業。

圖源：中交城投城發（廣東）

同時，南方電網數字電網科技產業項目，也在如火如荼的建設當中。

并且，在昨天發布的廣州2025年重點項目中，將軍山數創園（一期）項目赫然在列，足見官方重視。

未來，黃埔未來城，將按照以產興城、以城促產原則，吸納廣州高知人才圈層，打造產住一體化的示范大城。

人居標桿，則是中交城投城發（廣東）首次進軍黃埔，將為市面帶來全新的尊貴生活。

據悉，項目圍繞工藝、產品、環境、品質等方面，全方位提供更高品質的細節與亮點；

并且，結合官方倡導的“好房子”，按照安全、舒適、綠色、智慧標準，為項目業主提供星級尊貴生活。

以上。

至于項目首開。究竟會有怎樣的驚喜價格呢？

歡迎網友們在評論區，踴躍發言~