陽春三月，國內多個城市已初現樓市“小陽春”現象。

在成都，3月11日誕生了成都史上首宗樓面地價單價破3萬元的地塊，19家國央企和民企競價130多輪，溢價率70.4%。

在北京，3月18日誕生了北京史上樓面地價單價最貴地塊，樓面地價單價破10萬+，以國央企為主的十余家房企競拍200多輪，溢價率27.9%。

在此前的2月底，上海靜安區成交的一宗宅地折合樓面地價單價16萬+，刷新全國宅地單價紀錄。

房企紛紛追高拿地之下，是春天重新回到樓市了嗎？

瑞銀投資銀行亞太及大中華區房地產研究主管林鎮鴻近日發表中國房地產行業報告指出，經歷過去四五年的下行周期，中國房地產市場已出現一些比較積極的信號，行業已出現企穩的早期跡象。

林鎮鴻指出，當前，一線和核心二線城市的企穩跡象日益增多，包括在政策未放松的情況下，2025年二手房交易復蘇，一線城市的庫存周轉月份降至平均水平以下，土拍溢價上升以及二手房掛牌量趨于穩定。這與 2014年至2015 年周期拐點的跡象相似。

由此，林鎮鴻將 2025年至2026年新房銷售預測上調7-16%，二手房銷售預測上調7-10%，“目前預計全國房價將于2026 年初（此前預計2026 年年中）企穩”。

林鎮鴻表示，2024年全國 300 個城市的土地出讓金和全國新開工面積比2020年峰值下降67%。一線城市的庫存周轉月數已恢復到14個月，回到2015年平均水平。考慮到取消限價措施，開發商更愿意提高產品質量以實現高售價，且土儲積極性增加，土地溢價的上漲可能對附近業主的價格預期產生正面影響，利好二手房掛牌量。“之前，新房的限價措施給有意賣房的業主帶來挑戰，導致二手房價格持續下跌，直到價差縮小到目前幾乎為零，而取消限價有助于緩解二手房掛牌壓力”。

房地產市場一榮俱榮。當前全國多城出現的樓市小陽春跡象，也已經在廣州出現。

3月23日晚，廣州市天河區天河公園板塊某樓盤的一名業主告訴南都灣財社記者，他家一套二手兩房從去年開始掛牌放售 ，此前中介一直表示成交總價上限只能達到340萬元，但在本周末晚，有買家在看房后，愿意出價380萬元。

無獨有偶，在廣州珠江新城，據中介數據，3月截至19日已成交62套房，已達該板塊去年3月全月的成交總量，當中成交量最大的一天達到9套。

一手方面，克而瑞數據監測顯示，2025年2月—3月15日，廣州商品住宅成交面積65.85萬㎡，同比增長38%，成交規模持續修復，延續回升勢頭，整體成交表現向好。

針對當前樓市的種種積極信號，林鎮鴻分析預測，2026年，中國房地產市場新開工、銷售面積應該可以穩住，出現持平，而庫存去化周期也能加速，“畢竟供給端的改革或者供給端的調整是過去二十年以來沒有出現過的，所以現在估計全國的庫存去化周期將從現在大約31個月回落到25個月，明年年初全國的庫存水平將回落到比較正常的水平”。

林鎮鴻分析認為，之所以