市場成交量應聲而漲

3月17日下午，記者從深圳貝殼研究院獲悉，此次深圳發布個人住房公積金貸款新政，消息一經公布，引起廣泛關注，市場成交量也應聲而漲。據深圳貝殼研究院統計，上周貝殼深圳合作門店二手房實時成交量環比增長3.8%，3月16日當天成交量相比前一周周日（3月9日）增長8%。

深圳貝殼研究院院長肖小平分析，公積金貸款利率較低，不論是剛需置業者還是改善置業者，貸款買房時往往首選公積金貸款，但不少人因為貸款額度太低，能享受的優惠較為有限，也有部分人因為在異地繳存，無法申請公積金貸款。

“本次新政大幅上調貸款額度，全面放開異地繳存貸款限制，這不僅會促使已有購房需求者快速作出決策，還將激發潛在購房需求，其中還涵蓋部分外地市民來深購房的需求。”肖小平說。

深圳貝殼研究院監測數據顯示，2024年深圳二手房交易中，選擇公積金貸款的買家占比為22.7%，預計后續選擇公積金貸款的買家數量將顯著增加。

同時，深圳二手房市場的新增客量和帶看量也在持續增長。據深圳貝殼研究院監測，上周貝殼深圳合作門店二手房新增客源為22313組，環比增長7%，帶看量達到22883組，環比增長8%，兩者均實現四連漲，將為后市成交量提供有力支撐。

年輕人是今年購房主力

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次深圳公積金政策調整最大的看點有兩個：一是提高了個人和家庭的最高貸款額度；二是在最高額度的基礎上，對首套房、多子女家庭、購買保障房，給予一定的上浮比例，而且這些比例可以疊加使用，新規顯示家庭公積金最高可貸額度提至231萬元，相比2023年最高貸款額度的126萬元，差不多翻倍增長。

李宇嘉表示，深圳的公積金正在成為覆蓋面最廣的普惠金融。按照往年數據，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。為切實回應群眾訴求，充分考量住房公積金資金流動性狀況，此次公積金新政將可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時不超過最高額度。“2024年，深圳200萬元-300萬元總價二手住房交易占比最大，為20.2%；300萬元以下占比35.4%，400萬元以下占比55.8%。因此，用公積金貸款可以覆蓋主力購房人群。”

李宇嘉認為，公積金覆蓋面擴大，加上首付比例降低、按揭利率降低，最大受益者就是新市民和年輕人，這部分人群的購房門檻和月供壓力明顯降低，這也是去年四季度以來深圳樓市持續回穩，且在今年依然熱度不減的主要原因。他表示，今年1-2月深圳新房交易同比增長117%，二手房同比增長102.5%。其中，主力購房人群就是年輕人。

新聞回放

最高可貸額度上調 增設夫妻“沖還貸”

此次深圳市住房公積金管理委員會發布的《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》和《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件，均自2025年3月24日起實施。

具體來看，一是上調最高（基礎）額度。其中，個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元，家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。

二是調整住房公積金貸款最高額度上浮情形和比例。購買深圳市首套住房上浮比例從20%提高至40%；多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%；新增購買深圳市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數據，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。

三是優化動態調整機制。依據上年度末住房公積金個貸率，分區間調整最高額度上浮比例或暫停上浮。

另外，為充分助力滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點支持職工購買保障性住房，此次新政調整住房公積金貸款最低首付款比例。其中，購買深圳市商品住房，不再區分首套和第二套，最低首付款比例統一調整為20%；購買深圳市保障性住房，最低首付款比例調整為15%。

此次新政還增設了夫妻“沖還貸”業務。職工辦理住房公積金貸款后，可申請將其本人和配偶的住房公積金賬戶余額，直接沖抵住房公積金貸款本息。此項政策簡化了以往“先還貸再提取”的流程，省去了提取環節，辦事更加便捷。