由于高層電梯樓存在的諸多弊端，這幾年一些業(yè)界人士已提醒消費(fèi)者別再買(mǎi)高層電梯樓，如今媒體根據(jù)新房市場(chǎng)以及二手房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)，突然發(fā)現(xiàn)這一切已成為現(xiàn)實(shí)，消費(fèi)者確實(shí)不太愛(ài)高層電梯樓。

中國(guó)樓市較為特別，在近20年里，主要由房地產(chǎn)商推動(dòng)樓市的發(fā)展，而房地產(chǎn)商從2000年后建設(shè)的樓房大多都是高層電梯樓，在房地產(chǎn)商營(yíng)銷影響下，高層電梯樓成為高大上的代表，一路引領(lǐng)著樓價(jià)的發(fā)展。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，樓梯樓市場(chǎng)則屬于存量市場(chǎng)，價(jià)格由二手房市場(chǎng)確定，高度市場(chǎng)化的二手房?jī)r(jià)格一直滯后于高層電梯樓，從目前的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)看，同地段的樓梯樓價(jià)格大約不到高層電梯樓的一半。

然而隨著高層電梯樓使用時(shí)間的延長(zhǎng)，高層電梯樓存在的問(wèn)題逐漸成為現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，而不再是業(yè)界人士的推測(cè)，這讓消費(fèi)者開(kāi)始真切感受到高層電梯樓的諸多壞處。

高層電梯樓的壞處之一是使用成本超高，由于二次供水、分?jǐn)偯娣e等因素的影響，導(dǎo)致管理費(fèi)、使用成本遠(yuǎn)高于樓梯樓，水費(fèi)近十幾年漲價(jià)較大，人工成本的上漲等等，這已讓高層電梯樓的住戶真切感受到。

二是高層電梯樓老化后，嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，由于眾所周知的人們習(xí)慣，集資難度非常大，而高層電梯樓老化，更新電梯、各種基礎(chǔ)設(shè)施維修維護(hù)費(fèi)用高企，原來(lái)的公共維修基金難以維持，集資就成為大難題。

由于高層電梯樓住戶眾多，容易出現(xiàn)鄰里矛盾，而電梯樓老化后，這類問(wèn)題更加容易出現(xiàn)，如上海某高層電梯樓的震樓神器問(wèn)題，讓這些住戶心有余悸。

四是高層電梯樓沒(méi)有拆遷價(jià)值，如此情況下其實(shí)高層電梯樓貶值速度本來(lái)就應(yīng)該比樓梯樓快得多，如今隨著早期的高層電梯樓逐漸老化，這類問(wèn)題逐漸為大眾所熟知。

最后是高層電梯樓的風(fēng)險(xiǎn)較大，特別是早前深圳灣豪宅的火災(zāi)事故，讓這些住戶真切感受到高層電梯樓的居住風(fēng)險(xiǎn)，促使有錢(qián)人逃離高層電梯樓，高層電梯樓的貧民窟化加速。

這些問(wèn)題為消費(fèi)者所熟悉后，從2024年下半年以來(lái)，諸多一二線城市無(wú)論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)都出現(xiàn)高層電梯樓出現(xiàn)去化速度放緩的現(xiàn)象，而老破小日益受追捧。

其中杭州尤為明顯，去年以來(lái)，杭州老城區(qū)的老破小特別受到追捧，短短數(shù)月時(shí)間杭州老城區(qū)的老破小就被投資者買(mǎi)光，投資者喜歡老破小，在于老破小當(dāng)下可見(jiàn)的就是買(mǎi)下就可以迅速出租，因?yàn)檫@類房子大多在城市核心區(qū)，租金回報(bào)率高。

這樣的變化，將會(huì)逐漸改變當(dāng)下高層電梯樓單價(jià)普遍高于老破小的現(xiàn)象，筆者相信未來(lái)10年時(shí)間高層電梯樓將加速貶值，很可能會(huì)出現(xiàn)老破小的單價(jià)將超過(guò)高層電梯樓，而老破小將是買(mǎi)少見(jiàn)少，因?yàn)槔掀菩〈蠖嘟ㄓ?000年前，存量數(shù)量非常有限。