北京市通州區(qū)八里橋片區(qū)棚戶區(qū)改造項目FZX-0401-6044 、6049 地塊R2二類居住用地項目（總承包）

項目名稱：北京市通州區(qū)八里橋片區(qū)棚戶區(qū)改造項目FZX-0401-6044 、6049 地塊R2二類居住用地項目（總承包）

招 標(biāo) 人：北京招勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

投資估算：81000 萬元

招標(biāo)范圍：施工圖紙范圍內(nèi)的地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、給排水及采暖、建筑電氣、建筑節(jié)能、智能建筑、通風(fēng)空調(diào)、電梯工程及室外工程

打造副中心商業(yè)、居住與交通新樞紐

依據(jù)市規(guī)委發(fā)布的信息顯示，北京城市副中心八里橋片區(qū)棚改項目FZX-0401-6044、6049地塊位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)，地處東五環(huán)至東六環(huán)之間，緊鄰?fù)ɑ莺樱吧珒?yōu)美，生態(tài)宜居。周邊臨近通惠北路及在建地鐵22號線永順站，交通便利。南側(cè)臨近萬達(dá)商圈，東側(cè)臨近運河商務(wù)區(qū)、中國人民解放軍第二六三醫(yī)院，北側(cè)臨近北京胸科醫(yī)院，配套資源較為完善。

相比市規(guī)委披露的信息，此前區(qū)級披露的信息更為詳細(xì)。其中提到，04組團(tuán)規(guī)劃定位為運河商務(wù)中心區(qū)，文化傳承展示區(qū)和生態(tài)宜居活力區(qū)，未來以商務(wù)服務(wù)、文化體驗和居住為主導(dǎo)功能。該擬供地項目距離 地鐵22號線永順站直線距離約150米。

04組團(tuán)地塊詳情：

用地位置：北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)，城市副中心04組團(tuán)。

規(guī)劃范圍：東至通惠北路，南至通惠河，西至西馬莊小區(qū)，北至通燕高速（最終路名以批復(fù)地名為準(zhǔn)）。

規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地、基礎(chǔ)教育用地、公園用地、其他類多功能用地等。

建設(shè)用地面積：約94.22公頃。

地上建筑規(guī)模：約70.36萬平方米。

地塊示意圖

地塊指標(biāo)控制表-1

地塊指標(biāo)控制表-2

地塊指標(biāo)控制表-3

此前，北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于《北京城市副中心0401街區(qū)FZX-0401-6001等地塊規(guī)劃綜合實施方案》公示意見反饋情況的通告。這份公告里居民反映的關(guān)于優(yōu)化用地功能、市政設(shè)施、道路交通問題，其中包括了市民健身用地、幼兒園、小學(xué)、交通、停車等多項問題進(jìn)行了匯總反饋，并詳細(xì)回復(fù)。

通惠北路將與物資學(xué)院路銜接

建設(shè)單位意見：在本次規(guī)劃落實副中心控規(guī)要求，通惠北路將與物資學(xué)院路銜接；在本次規(guī)劃范圍以外，怡樂西路等道路具體情況以相關(guān)規(guī)劃為準(zhǔn)。在本次規(guī)劃中，規(guī)劃怡樂西路與市場北街具備銜接轉(zhuǎn)換功能，可實現(xiàn)市場北街車流利用怡樂西路向南行駛，也可實現(xiàn)怡樂西路向北車流駛?cè)胧袌霰苯帧?/p>

打造城市濱水空間

加強體育設(shè)施復(fù)合利用，結(jié)合開敞空間科學(xué)布局，通過“室內(nèi)+室外”的方式，均衡布局各類體育設(shè)施，6056地塊為通惠河沿線濱水生態(tài)景觀綠地，規(guī)劃用地區(qū)段屬于大運河遺產(chǎn)范圍，本次規(guī)劃積極對接相關(guān)主管部門，在嚴(yán)格落實文物保護(hù)的基礎(chǔ)上，適當(dāng)布局漫步道、運動場地、親水平臺等功能，打造文化特色突出、充滿活力的城市濱水空間。

增加公共車位數(shù)量

建設(shè)單位意見：機動車停車位供給堅持“以配建機動車停車位為主、以城市公共停車場為輔”的原則，進(jìn)行片區(qū)機動化停車設(shè)施的規(guī)劃布局，本次規(guī)劃用地配建機動車停車位嚴(yán)格執(zhí)行《公共建筑機動車停車配建指標(biāo)》（(DB11/T 1813-2020)）、《電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（(DB11/T 1455-2017)）等有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。在滿足公共停車位標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，要求部分多功能用地配建機動車停車位24小時對外開放，錯時共享。

打造八里橋地區(qū)特色慢行系統(tǒng)

建設(shè)單位意見：本次規(guī)劃堅持綠色交通優(yōu)先、慢行交通優(yōu)先的發(fā)展理念，落實《步行和自行車交通環(huán)境規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/1761-2020）、《規(guī)劃設(shè)計通則》等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，優(yōu)先保障步行和自行車路權(quán)，建設(shè)尺度宜人的街道空間，打造八里橋地區(qū)安全、綠色、便捷的特色慢行系統(tǒng)。通惠河濱河路對保障八里橋片區(qū)交通連通性具有重要作用，規(guī)劃為城市支路，在道路設(shè)計時保障步行與自行車通行空間，保障通惠河濱水慢行需求。

北青社區(qū)報綜合整理自北京市規(guī)劃自然資源委員會官網(wǎng)