2025年，中國房地產市場迎來關鍵轉折點。政府工作報告首次將“穩住樓市”寫入總體要求，釋放出強力政策托底信號。數據顯示，2024年全國商品房待售面積達7.5億平方米，庫存壓力倒逼供需兩端改革。

政策組合拳下，專項債額度增至4.4萬億元，重點投向土地收儲和存量房收購，僅廣東省2月就動用304億元專項債盤活680萬平方米閑置土地。業內預測，隨著城中村改造加碼、房貸利率降至歷史低位（預計年底達2.5%），全年銷售降幅有望收窄至5%以內，一線城市核心地段或現量價企穩。

供需兩端改革成為破局核心，需求側，政府通過“調減限制性措施”釋放購買力，如廣州、深圳等城市放寬限購，疊加房貸利息年支出減少1500億元的政策紅利，改善性需求加速釋放。

供給側，“以購代建”模式全面鋪開，全國70余城啟動存量房收購，預計年內消化庫存超1億平方米，直接緩解房企資金鏈壓力。保交房攻堅戰成效初顯，2024年逾期項目交付率提升至92%，購房者信心指數回升15個百分點。

市場呈現“冰火兩重天”格局。一線城市核心區供需兩旺，北京某學區房掛牌當日漲價60萬元成交，而徐州郊區房源掛牌一年降價38萬仍難脫手。

這種分化倒逼行業轉型：房企加速布局“好房子”賽道，住建部明確住宅層高不低于3米，推動綠色智能住宅占比提升至30%。與此同時，租賃市場成為新增長極，廣州計劃年內推進120個城中村改造項目，通過房票安置帶動1億平方米住宅銷售。

盡管政策密集發力，深層矛盾仍需破解，房企債務違約風險尚未完全出清，46家百強房企仍處債務重組階段；居民收入預期疲軟制約購買力，2024年個人住房貸款余額同比下降1.3%。長遠來看，構建房地產發展新模式成為治本之策——現房銷售試點擴大、數據驅動的“以人定房”機制落地，或將重塑行業規則。

結語：

2025年是中國房地產“止跌回穩”的攻堅年。政策紅利與市場自愈力雙重作用下，行業有望走出低谷，但真正的復蘇離不開居民收入提升與長效制度保障。抓住存量盤活、租賃轉型、品質升級三大機遇的企業，將在新一輪洗牌中搶占先機。