潮新聞客戶端 記者 武恒光

剛剛，杭州錢(qián)江新城二期的潮語(yǔ)映月軒五開(kāi)報(bào)名登記結(jié)果公示。項(xiàng)目加推104套房源，據(jù)悉報(bào)名登記有1217組，觸發(fā)社保排序，最終有722組家庭入圍搖號(hào)，高層次人才和無(wú)房家庭全部入圍，有房家庭入圍最低社保月份122個(gè)月，整體中簽率14.4%。

這不僅是今年來(lái)杭州首個(gè)拼社保樓盤(pán)，也是錢(qián)江新城二期自2021年商品房開(kāi)發(fā)以來(lái)板塊內(nèi)首個(gè)拼社保搖號(hào)樓盤(pán)。

潮語(yǔ)映月軒位于錢(qián)江新城二期東側(cè)，整盤(pán)含精裝限價(jià)5.2萬(wàn)元/㎡，是一個(gè)總價(jià)集中在800萬(wàn)-1000萬(wàn)元的改善樓盤(pán)。項(xiàng)目此次加推6、11#，戶型面積158-187㎡。

潮語(yǔ)映月軒并非新房市場(chǎng)突然殺出的“黑馬”，該樓盤(pán)于去年10月首開(kāi)，先后開(kāi)盤(pán)4次，中簽率分別為22%、17.5%、17%、15.2%依次走低。到本周加推開(kāi)盤(pán)，不僅中簽率繼續(xù)下降，還觸發(fā)社保排序搖號(hào)。

潮語(yǔ)映月軒 記者 武恒光攝

從中簽率來(lái)看，此前潮語(yǔ)映月軒在新房市場(chǎng)屬于“粉盤(pán)”，甚至在去年，該樓盤(pán)所在的錢(qián)江新城二期東部，新房一度在開(kāi)盤(pán)選房當(dāng)天賣(mài)不完。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次加推翻紅，和近月來(lái)核心板塊不斷攀升的地價(jià)，以及項(xiàng)目本身的品質(zhì)受到認(rèn)可有關(guān)。

去年12月31日，位于潮語(yǔ)映月軒隔壁的1宗宅地成功出讓?zhuān)猩桃詷敲鎯r(jià)37629元/㎡競(jìng)得錢(qián)二首宗不限價(jià)宅地，即杭序府，地價(jià)比潮語(yǔ)映月軒32007元/㎡的成交樓面價(jià)上漲17.6%。隨著地價(jià)上漲，招商地塊房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)也會(huì)做相應(yīng)調(diào)整，相較之下，潮語(yǔ)映月軒的價(jià)格優(yōu)勢(shì)就很突出了。

其實(shí)，潮語(yǔ)映月軒熱度上升不單單是因?yàn)楦舯谡氐牡貎r(jià)上漲，更多是整個(gè)土地市場(chǎng)的熱度傳導(dǎo)。

潮語(yǔ)映月軒 記者 武恒光攝

自去年杭州全面放開(kāi)地價(jià)、房?jī)r(jià)上限以來(lái)，錢(qián)江新城二期、城東新城、錢(qián)江世紀(jì)城、濱江西興、拱墅湖墅等板塊地價(jià)不斷被刷新，即將出讓的原水電新村、海潮TOD、蔣村低密地等寶地又將繼續(xù)預(yù)定地王，這一宗宗板塊地王，都將轉(zhuǎn)化為總價(jià)千萬(wàn)元級(jí)別的房源。

潮新聞美好生活研究院曾統(tǒng)計(jì)，今年杭州的千萬(wàn)元級(jí)改善市場(chǎng)潛在供應(yīng)總量將超過(guò)6000套，這些房源集中分布在望江新城、錢(qián)江新城二期、城東新城、濱江西興、拱墅湖墅等熱門(mén)區(qū)域。

換句話說(shuō)，接下去要想在這些板塊買(mǎi)房，光是總價(jià)門(mén)檻就要千萬(wàn)元以上，這樣的預(yù)期，一定程度上給限價(jià)改善“粉盤(pán)”添了把火。

“不限價(jià)后，總價(jià)預(yù)算七八百萬(wàn)的改善家庭，在熱門(mén)板塊的選擇會(huì)變少。潮語(yǔ)映月軒此次加推的104套房源中，有7成以上房源總價(jià)在700萬(wàn)-900萬(wàn)元，是當(dāng)前主城為數(shù)不多可以兼?zhèn)鋬r(jià)格和品質(zhì)的改善樓盤(pán)?！币粯I(yè)內(nèi)人士分析。

該業(yè)內(nèi)人士還表示，在這一波市場(chǎng)行情下，主城區(qū)最后幾個(gè)限價(jià)盤(pán)，如錢(qián)二核心區(qū)的玉瀾月華軒，三塘板塊的潤(rùn)百合、杭粼府，上塘板塊的岱天青岳里，打鐵關(guān)的御境映廬、艮北新城的疊映攬?jiān)萝幍葥u號(hào)難度預(yù)計(jì)同樣不低。

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