3月第一周，三亞成交備案563套，環(huán)比上周716套，減少了153套，降幅27%。三亞逐漸進(jìn)入淡季成交量有所下滑，實(shí)屬正常。

回顧2月成交的2069套，因?yàn)槌山涣克⒈?個(gè)月的新高，也帶來了很多議論.

有人私聊阿發(fā)說：三亞其實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了政策松動(dòng)，網(wǎng)簽備案開放了窗口，賣了就可以簽約備案，甚至可以貸款。

茲事體大，所以秘不發(fā)文。

這也就能解釋銷量暴增的真實(shí)原因了。

阿發(fā)也和部分開發(fā)商求證，2月的確有集中備案的情況，所以三亞松綁的風(fēng)，終究還是刮起來了！

購(gòu)房政策以官方公示內(nèi)容為準(zhǔn)，以上為路邊攤消息，不作數(shù)的。

接下來看本周期的成交排行榜。

成交列表里，前三后四出現(xiàn)明顯的風(fēng)水嶺，前三均為老盤集中備案，后四則是新盤在線熱銷。

華潤(rùn)·觀嵐（HLB-3-15地塊）：目前進(jìn)度是8棟即將售罄，2月根據(jù)案場(chǎng)統(tǒng)計(jì)銷售額達(dá)6.5億，按平均一套500萬計(jì)算，去化了130套。

3月剛開始，備案量33套，確實(shí)轉(zhuǎn)淡。

中旅·馥棠公館：1-2月數(shù)據(jù)是賣了20億，單價(jià)和總價(jià)都較高的情況下，中旅20億的銷量不算特別理想。

但有自帶流量的海棠灣國(guó)際免稅城、三亞太古里和“五根大柱子”的潑天流量加持，依舊是海棠灣的主流紅盤。

招商臻園：招商臻園目前在售的均為頭排的景觀大平層，143㎡的準(zhǔn)現(xiàn)房產(chǎn)品。

售價(jià)在2.4萬/㎡左右，核算下來總價(jià)340萬/套，和市區(qū)同品質(zhì)產(chǎn)品對(duì)比，相當(dāng)于7折，和海棠灣比更是5~6折。

上周阿發(fā)剛?cè)チ颂苏猩蹋捶靠蛻魺o人接待，因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)銷售忙不過來，一組接一組的客戶。

和一線工作人員聊了一下，168戶型已經(jīng)被預(yù)定一空，60%以上的客戶都來自于科技城高管。

哎呀，這崖州灣也算是好起來了，前兩年只有零星幾個(gè)盤的時(shí)候，客戶根本不考慮。

現(xiàn)在一下新增了金茂、招商、聚億、慧遠(yuǎn)等新盤，還有幾個(gè)新地塊待啟動(dòng)，市場(chǎng)熱度和關(guān)注度就一下起來了。

保利·汀瀾和著：依舊是崖州盤上榜，和著在崖州以1.68萬/㎡的價(jià)格殺瘋了。賣完特價(jià)后，價(jià)格漲到1.85萬/㎡，也很抗打，要知道三亞市區(qū)的安居房，也賣1.85萬/㎡。

和安居房一個(gè)水平線，賣得可是超標(biāo)商品房。

目前保利·汀瀾和著，二期園林剛剛呈現(xiàn)，25年9月的交付倒計(jì)時(shí)也在推進(jìn)，1.85萬/㎡買崖州，買保利，還是很劃算。

還是那句話，崖州灣是三亞的價(jià)格洼地，也是城市價(jià)值在不斷高漲的片區(qū)。

一句題外話，阿發(fā)在崖州找了個(gè)跑腿小哥，竟然是海南大學(xué)的環(huán)境學(xué)研究生，這含金量還在上升！！！

聊完在售樓盤情況，再來展望一下2025年即將推出的海棠灣巨無霸項(xiàng)目海棠灣HT10-06-01地塊。

容積率1.1的124畝超級(jí)地塊，被中交拿下，近日也曝光了項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)方案，讓我們一睹為快。

先看炸裂數(shù)據(jù)：

容積率1.1、綠地率40%、住宅戶數(shù)545戶、住宅人數(shù)2600人（計(jì)容面積3.5萬㎡/百人）。

我去！124畝只建545戶，這讓那些28畝住300戶的人們?cè)趺蠢斫庾≌@個(gè)概念？？

從項(xiàng)目曝光的圖片來看，依山傍水，地勢(shì)高，前排是中交海棠麓湖的別墅群，視野上基本不受遮擋。

項(xiàng)目土拍樓面價(jià)1.28萬/㎡，小洋樓，大平層，中交大品牌，按這個(gè)品質(zhì)，賣個(gè)5萬不過分吧？

要不人人都想在海棠灣拿地呢，收益率簡(jiǎn)直是不可估量！

2024年三亞土拍有幾個(gè)高光時(shí)刻，其中一個(gè)就是中交拿下海棠灣這塊年度最大的宅地，它也成為了2025年三亞最值得期待項(xiàng)目之一。

我們繼續(xù)保持關(guān)注！好咯，篇幅有限，今天就聊這么多，三亞樓市觀察，阿發(fā)與你同行。