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近日，成都百年春熙路商圈核心區(qū)緊鄰IFS的一塊“空地”，突然熱鬧起來了，除了已有的打圍之外，內部還有施工動作。

圖庫

這塊“空地”地處總府路6號，過去曾是“四川省圖書館”老館所在地，于2015年遷出，經(jīng)拆掉后騰出了這么一塊絕對堪稱“寸土寸金”的“袖珍型寶地”。

該地塊旁邊就是IFS、百盛、茂業(yè)等成都春熙路上地標級商業(yè)大廈，斜對面就是王府井、皇冠假日酒店等。

2021年6月中旬，成都市位于錦江區(qū)總府路6號、占地約8.22畝純商業(yè)用地最終以掛牌形式底價成交，成交樓面價1.78萬元/㎡，計容總建面約2.19萬方，總價約3.9億元，競得人是德化縣雍熙房地產開發(fā)有限公司。

該地塊雖是只有8畝多的袖珍地塊，若當時采取拍賣的話，估計參與爭搶的房企會很多，溢價不菲。

經(jīng)查，前述競得人是一家來自福建泉州民企，此次拿地前的2021年4月下旬才成立，很顯然是為拿地而來的，唯一出資股東是德化縣桉晴商貿公司，背后出資人均為自然人，其中顏彬彬持股99%，黃濱濱雖持股1%但擔任該司法人。

2021年6月11日，成都桉晴置業(yè)公司以5億元注冊資本成立，唯一出資人就是前述拿地的德化縣雍熙房地產開發(fā)公司。如下圖所示，成都桉晴置業(yè)就是總府路6號8.22畝純商業(yè)項目開發(fā)商，總建面約3.38萬方，涵蓋地上9層、地下3層，建筑高度59.3米，工程造價近1.3億元。

從上圖顯示來看，該總府路6號8.22畝純商業(yè)項目開工于2023年8月，擬于2026年10月竣工，再結合當前情況看，也就是說，最初開工后并不順利。這從成都桉晴置業(yè)股權頻繁變動即可看出端倪。

2022年6月中旬，成都桉晴置業(yè)被“浙江望達貿易公司”全資收購，德化雍熙房地產開發(fā)公司徹底退出。2024年底，浙江望達貿易以出售桉晴置業(yè)51%股權引入了重慶居業(yè)云輝企管公司，而該公司背后就是“閩系知名房企”金輝集團。

如今來看，成都春熙路商圈位于總府路6號的8.22畝袖珍型純商業(yè)體已變成由金輝集團實際控股操盤，相較于其他非知名實力企業(yè)，由其操盤呈現(xiàn)勝算更大。

圍繞春熙路商圈，在最核心區(qū)早些拿地但暫時被擱置的重點項目，就是藍潤集團2015年摘得“原一醫(yī)院”那個商業(yè)地塊，成交樓面價約1.7萬元/㎡，受制于特殊因素，一直無進展。

就金輝集團來說，在西部的房地產業(yè)務拓展區(qū)域，重心在重慶和西安這兩個重鎮(zhèn)，為成都總府路6號項目引入的施工方是陜西順隆建設。

一年前，金輝曾一度“險象環(huán)生”。當時，其曾公告尚未支付原定于該年3月20日到期、票面利率7.8%的未償還本金3億美元票據(jù)，頓時市場悲觀認為“閩系之光”獨苗的金輝也爆雷了。

沒想到，該年4月15日，金輝居然解除了逾期危機，最終成功對付了3億美元債。金輝當時還強調說，其已結清了所有公開發(fā)行的信用債。去年7月，金輝還發(fā)行了5.5億元中期票據(jù)。

就業(yè)務而言，金輝集團現(xiàn)在是住宅開發(fā)與商業(yè)“兩條腿”走路，住宅開發(fā)依靠“高周轉”回血快，目前主要包括“銘著系、云著系、優(yōu)步系、大城系”等，商業(yè)需要持續(xù)投入與運營創(chuàng)新等，與住宅業(yè)務深耕一樣，重心主要在北京、上海、福州、重慶、西安等核心城市。

聚焦到金輝的商業(yè)產品線，比如寫字樓主要是金輝大廈，比如11.8萬方全自持的北京金輝大廈；在西安已開業(yè)了金輝環(huán)球廣場、金輝國際廣場、金輝環(huán)球中心、金輝創(chuàng)智大廈4個項目，業(yè)態(tài)包括區(qū)域型購物中心、酒店、寫字樓等；在重慶主要是鄰里型商業(yè)，已開業(yè)包括金輝銅元道、金輝廣場。

按照金輝商業(yè)戰(zhàn)略，圍繞"創(chuàng)建一個新的城市中心,建造一座新的生活之城"的開發(fā)理念，打造“工作+生活+社區(qū)”三分鐘生活圈，其野心是金輝進駐即成為區(qū)域核心，提高區(qū)域經(jīng)濟活力，形成全新的商圈，改寫城市商業(yè)格局。

目前大家都能切身感覺到的是，各類商業(yè)體都面臨著電商浪潮的持續(xù)沖擊，尤其是品牌商業(yè)體，對其招商運營能力提出了更高的要求。

從財務角度看，金輝集團截至去年6月底涉及借款抵押的存貨260億元、投資性房地產近131億元（自持商業(yè)），截至去年9月底貨幣資金余額31.47億元，較上年底70.84億元減少了過半，而無短期借款，一年內到期非流動負債70.63億元，較上年底減少近47億元。

去年前三季度，金輝實現(xiàn)經(jīng)營凈現(xiàn)金流只有4.04億元，較上年同期近43億元可謂暴降，投資凈現(xiàn)金流仍是凈流出2.77億元，而籌資凈現(xiàn)金流為凈流出近37億元，也就是說更多是在償債，致使該期末現(xiàn)金余額較上年底大幅減少。

依此看，金輝今年4月至9月會面臨較大的償債壓力。除此之外，金輝該期末長期借款124.7億元，應付債券50.1億元，較上年底劇均增加了10多億元。去年前3季度，金輝營收214億元，同比下滑，而營業(yè)利潤虧損28億元，凈利潤虧損31億元，同比虧損均明顯擴大。

目前，閩系金輝作為“信用零違約”百強房企，與其他穩(wěn)健房企一樣，均將受益于當前“穩(wěn)定樓市”政策加碼帶來的積極影響。