6.8萬就能拿下縣城一套房，你敢信嗎？

在渤海邊一座名不見經傳的小縣城里，房主花費30多萬買的房子，如今想賣10萬都難，直到降價到不足7萬才有人愿意接手。

遙想縣城房子爆火的2015年，哪怕房子要價40萬，也會有人搶著要。

但如今，即使房價跌到不足5000元/㎡，中介整天喊著房價優惠，也很少有人愿意接手那些二手房。

縣城的房子，好像一夜之間就不值錢了。

春節回老家，很多在大城市打拼了一年的人都發現，縣城的人是真不缺房子。

可是在交談之間，這些常年在大城市辛苦打拼的打工人，卻并不會對縣城的有房一族流露出羨慕之情。

縣城人有房是不假，但是在人均幾套房的背后，卻隱藏著一座小城市難以言說的傷痛。

十年前的樓市輝煌，終究是曇花一現。

2015年到2018年左右，隨著棚改拆遷政策的實行，中國房地產市場快速發展，各個縣城也迎來了開發熱潮。

開發商們為了追求利潤大規模進行住宅開發，市場上房源供應充足，掀起了一陣“縣城購房熱”。

而隨著拆遷補償方式從實物安置轉變為貨幣補償，很多拆遷戶在得到現金補償后，第一時間就選擇了去縣城買房。

對于這些一夜暴富的人來說，他們有錢后想到的最好的投資渠道，就是購買具有保值增值功能的房產，從而實現財富的保值和增值。

因為棚改拆遷涉及的人數眾多，當一部分人選擇在縣城購房后，其他拆遷戶也會跟風購房，進一步推動了縣城購房熱。

毫不夸張地說，十年前在縣城有房是一件很了不起的事，房子意味著婚姻有保障、孩子上學有資源，是結婚生子的剛需條件。

當然，也有些人在縣城買房之后，就去大城市打拼了，一年都不會回去幾次。

但當他們再次回到縣城時，就會發現自己的房子早就不值錢了。

當然，這是后話。

總之，在持續數年的縣城購房熱浪潮下，中國縣城的房地產行業呈現出一派繁榮景象。

2017年，河南某縣城棚改貨幣化安置比例高達80％，短期內釋放購房需求約每年2000套。

2016年到2018年，全國棚改開工量年均超600萬套，帶動三四線城市住宅銷售面積增長約20％-30％。

可是到了今天，縣城房地產那層美麗的泡沫被戳破之后，人們看到的只有冰冷的現實。

婚房和學區房，前些年是結婚生子的剛需條件，如今卻讓人不愿提起。

近年來隨著結婚率直線下降，很多本來在縣城買好房子準備做婚房的人，因為遲遲找不到合適的對象，選擇去大城市打拼，將房子空置在縣城。

隨著這樣的不婚群體越來越多，縣城的樓市必然要進入“冰河時期”，大家都不結婚了誰還會去買房？

比起有房子，但因為找不到對象將房子空置的年輕人，那些結了婚的夫妻處境則更加凄慘。

小丁與妻子在杭州工作，因為父母的壓力，在老家縣城首付30萬購入婚房，月供3000元。

然而，夫妻倆常年在杭州打工，需要在當地租房住，每年只能回縣城的房子住幾天。

在這種“地獄模式”下，夫妻倆的工資不僅要還房貸，還要支付在杭州的房屋，可謂是寸步難行。

最終，他們迫于壓力不得不決定賣掉縣城的房子。

可縣城二手房市場冷清，即使價格一降再降，掛牌半年仍然無人問津，每月的房貸疊加杭州生活成本，讓這對小夫妻欲哭無淚。

據搜房網調查顯示，72％的購房者對于自己的購房決策感到后悔，其主要原因就是“經濟壓力過大”和“房子貶值”。

至于當年人人爭搶的縣城學區房，也在教育極度內卷的今天，被大城市的教育資源逐漸取代，縣城的師資力量也在不斷向大城市傾斜。

2019年，周口邯鄲城男子張偉看中學區房溢價，認為政府不會讓房價下跌，現在購買學區房將來漲價20萬不是問題。

于是，張偉斥資98萬在縣城實驗小學附近，買了一套120㎡的學區房。

但縣城房價在幾年后就真相畢露，2023年張偉試圖將房子出售時，同戶型房屋掛牌價已經跌到65萬元，且無人問津。

此時，縣城實驗小學的教育資源也開始流失，教學質量不斷下滑，大量家長為了孩子接受更好的教育紛紛前往市區租房陪讀。

房子難以出手、教育資源流失，張偉萬般無奈之下只能以1500元的價格將房子出租，而他每個月卻還要還3500元的月供。

無論是婚房還是學區房，造成它們如今有價無市的主要原因，還是人口流失。

其實，早在當年縣城購房熱火爆時，就有人看出了其中的端倪，預言縣城樓市“必死無疑”。

一些曾經參與過三四線城市開發的高管私下坦言：

“2016-2018年棚改紅利透支了未來需求，現在賣房就像割肉。”

2020年，河南某縣城開發商也透露，當地每建10套房，就有7套是給外地投資客的，真住人的不到3成。

當外地投資者撤離后，縣城樓市失去了炒房熱度，交易量自然驟減。

2022年，河南某縣城二手房掛牌價激增300％，但成交量卻不足掛牌的10％。

房子的大量出售，不僅說明縣城的房子已經失去了熱度，更意味著縣城人口正在不斷流出，這里的房子不再被人們需要。

相關數據顯示，從2010年到2020年，我國接近70％的縣和縣級市常住人口呈下降趨勢，到2020年底凈流出人口規模超1.5億人。

縣城的缺點一直顯而易見，就業機會少、產業基礎薄弱、教育資源稀缺、公共交通不便等等，都是人們選擇離開它的理由。

人口流失使二手房源增加，市場競爭加劇，進一步拉低了房價。

況且，二手房交易目前活躍度低，賣房的人比賣房的人多，這就使得購房者可選擇性增加，更傾向于壓低價格。

因此，我們可以看到一套原價30多萬的房子，最終以6.8萬元的價格出售。

面對愁眉苦臉的房主，購房者表示：

“這價錢就已經不錯了，總比房子爛在那里沒人買強吧！”

房主的日子不好過，縣城里的房屋中介也同樣快吃不上飯了。

小張在老家縣城從事房產中介工作多年，縣城樓市火熱的時候，客戶都是主動上門求購的，新樓盤開盤就被搶購一空，小張每個月都收入不菲。

可是隨著縣城人口不斷外流，二手房市場逐漸陷入了困境，他的工作也變得異常艱難。

以前，小張一個月能成交三四套房子，現在兩三個月都開不了一單已屬常事。

為了維持生計，他不得不花費大量時間和精力去尋找新客戶，在各個社交平臺發布房源信息，挨家挨戶地給潛在客戶打電話，可收效甚微。

有一次，買家對劉先生的房子表現出了濃厚興趣，小張陪著劉先生前前后后看了三次房，雙方也基本談好了價格。

就在準備簽合同的時候，買家突然接到公司通知，要被調到外地工作，無奈之下只能放棄購房，小張幾個月的努力又付諸東流。

如今，小張看著辦公室里堆積如山的房源信息，心中滿是無奈。

在縣城人口持續流失的大環境下，二手房市場想要回暖長路漫漫，而他作為一個普通的房產中介，也只能在艱難的市場中苦苦掙扎，期待著轉機的到來。

結婚率低、經濟下行、想占據大城市更好的資源，人口流失一步步擠壓著縣城樓市，讓賣不掉房的房主和靠賣房吃飯的中介寸步難行。

同時，人口流失也讓那些背負著巨額貸款的人，被打上了“牛馬”“房奴”的標簽。

但無論如何，他們都不應該被苛責。

人口流失的背后，是城鄉發展失衡、房產政策變化、開發商的權力游戲，絕非普通人的過錯。

在時代浪潮中，他們被房價上漲的浪潮裹挾著“上車”，只是因為個人判斷失誤，最終淪為房地產泡沫的犧牲品。

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參考資料：

1、冰川思享號：《縣城樓市，接盤者不多了》

2、智谷趨勢：《放棄幻想，三四線樓市，已經躺平了？》

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作者：TWYMG

編輯：一乙木