澳人流行

后院蓋這種房子

在澳洲，傳統的Granny Flat（祖母房）已成為許多家庭后院的一部分，然而，現在一種 更小巧、更經濟的“Granny Pod”正在興起，并吸引了房地產和設計界的關注。

Granny Pod本質上是Granny Flat的“迷你版”，但更靈活，更方便，更便宜。

Granny Pod在工廠預制后整體或分塊運送到現場， 安裝時間短，成本相對較低。

相較于傳統Granny Flat配備的獨立臥室、廚房和浴室，Granny Pod更像是一間 開放式的多功能小屋，適合作為單人居住空間，也可用作家庭健身房、瑜伽室或辦公室。

隨著房價上漲和生活成本壓力增加，越來越多的澳洲家庭選擇多代同堂生活，讓年邁的父母或已經成年的孩子住在家里。

根據澳洲的《2025現代住宅趨勢預測》，到2041年， 三分之一的澳洲家庭都會是多代同堂，如何在有限的空間里住得舒服，成了大家最關心的問題。

Granny Pod不僅能緩解住房壓力，還能減少老年人獨居的孤獨感，同時也能讓年輕父母省下請保姆的費用，一舉多得！

更重要的是， Granny Pod的審批比傳統的Granny Flat更簡單。

近年來，維州、昆州、南澳和西澳都已經放寬了相關法規，想在后院搭建個小房子越來越容易。

尤其是現在的后院面積越來越小，如果想在有限的空間里既能容納家人，又能有個戶外休閑區，Granny Pod確實是個不錯的選擇。

除了作為住宅使用，很多人也在考慮把Granny Pod變成自己的專屬空間，比如私人健身房、瑜伽室，甚至是一個安靜的書房或工作室。

James Hardie的報告也指出，由于建筑成本上漲，越來越多的開發商開始采用預制建造模式，聯邦政府甚至已經開始資助相關的認證計劃，讓預制住宅更快獲得批準。

而且， CBA銀行也宣布，將提供針對預制住宅的貸款，這意味著這種建筑模式未來會越來越普及。

降息后

墨爾本這些區大漲

著澳洲央行如期降息，澳洲購房者的信心得到了極大提振，澳洲的房價也迎來了條件反射一般的反彈，尤其是 高端住房市場的復蘇速度領先于其他市場。

在央行上月如市場預期般降息之后，CoreLogic本周發布的數據顯示：

除達爾文外，澳洲所有首府城市的房價均有所回升。

不過，房價回升的情況并不均衡，

其中最昂貴的，即價格最高的25%房產反彈幅度更大，而最便宜的，即價格最低的25%房產漲幅相對較小。

在悉尼，高端房產價格上個月上漲了0.4%，達到約218萬澳元，而相對較便宜的房產僅上漲0.1%。

這一情況與去年12月至今年2月的表現形成對比。

當時，悉尼高端房產價格下跌1.1%，跌幅大于價格較低房產的0.4%。

墨爾本高端房產在2月份回升0.5%，達到約130萬澳元，高于低端市場0.3%的漲幅。

這也與過去三個月的趨勢相反，此前高端房產價格下跌了1.6%，而較便宜的房產僅下跌0.7%。

相比之下，布里斯班和珀斯的情況有所不同。

布里斯班的低端市場表現更強勁，價格上漲0.7%， 而高端房產價格下跌0.2%；

珀斯低端房產上漲0.6%，而高端市場則持平。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，他對房價的回升速度感到有些意外。

他認為，這一反彈主要是市場情緒改善所致，而非購房能力的顯著提升。

Lawless表示：

從歷史來看， 悉尼和墨爾本的高端市場對利率變化的敏感度更高，通常反應更快，這次情況也是如此。

過去一些錯過市場上升周期的高端買家，現在可以以較低的價格進入市場。

此外，收入較高的人群在降息時受益也更大。

在悉尼，一些高端城區的房價出現顯著反彈，例如，Crows Nest地區的房價在截至2月的三個月內上漲2.1%，而在截至11月的三個月內曾下跌7%。

此外，Cremorne、Balmain East、Cammeray和Mosman等地區，

在最近三個月也記錄了房價回升，而在此前三個月均出現下跌。

墨爾本的Fitzroy地區房價在最近三個月上漲0.4%，而在此前三個月下跌6%。

Fitzroy North在本季度僅下跌0.3%，相較于上一季度的6.7%跌幅，表現明顯改善。

中介Michelle May表示，悉尼高端市場的需求正在回升。

她說：現在優質房產市場競爭開始變得激烈，我去看了一套位于Gladesville、指導價為400萬澳元的房子，現場擠滿了人。

較低價位的市場其實同樣活躍，但由于房源更多，買家可選擇的余地更大。

在墨爾本，買方代理Alastair Mairs表示：降息后，高端買家迅速重返市場。

他說：買家們在降息消息公布的第二天就開始聯系代理，表示我要買房。但房源供應需要時間才能跟上。

他說：這對市場情緒來說無疑是個好消息，當前推動高端房產市場復蘇的主要力量包括州際投資者和希望升級住房的自住買家。