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最新消息

2024年秋季，泉州市晉光小學(xué)擴(kuò)建項(xiàng)目、晉光小學(xué)濱海校區(qū)、泉州市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)城東北校區(qū)、泉州市通政中心小學(xué)田中校區(qū)、泉州七中金山校區(qū)擴(kuò)建項(xiàng)目等一批學(xué)校投用。此外，還有泉州中央商務(wù)區(qū)幼兒園新校區(qū)、泉州六中初中教學(xué)樓改造提升工程等學(xué)校投用。

而在2025年秋季，泉州市區(qū)多所學(xué)校有望投入使用，將新增11430個學(xué)位，范圍包括東海、北峰、江南等多個區(qū)域，屆時購房者關(guān)注的學(xué)區(qū)也即將劃定。尤其是東海，將再迎4所新建名優(yōu)校投用，包括泉州實(shí)驗(yàn)小學(xué)大興校區(qū)、泉州實(shí)驗(yàn)小學(xué)東海校區(qū)（合作辦學(xué)，下同）、2所市直幼兒園（泉州幼師附屬幼兒園大興園區(qū)、泉州刺桐幼兒園東海園區(qū)），同時還將重點(diǎn)推進(jìn)泉州五中海絲校區(qū)的建設(shè)，合計將新增約7500個學(xué)位。隨著新建學(xué)校的投入使用，或多或少都會影響一個片區(qū)學(xué)區(qū)劃片范圍的變動。

PART01.

泉州市區(qū)8所學(xué)校有望今年投用

將新增學(xué)位11430個

豐澤·東海板塊

[中央商務(wù)區(qū)]

泉州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)大興校區(qū)位于東海中央商務(wù)區(qū)科創(chuàng)商務(wù)中心的核心地帶，建筑面積約2.5萬平方米，規(guī)劃42班，預(yù)計新增學(xué)位1890個，，主要建設(shè)3棟教學(xué)樓、1棟綜合樓、1棟藝體館、1棟教師宿舍樓及配套設(shè)施。泉州幼師附屬幼兒園大興園區(qū)規(guī)劃15班，預(yù)計新增學(xué)位近450個。這2個項(xiàng)目預(yù)計于2025年6月同步完工。

小學(xué)/幼兒園效果圖

[中央活力區(qū)]

泉州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)東海校區(qū)規(guī)劃36個班，建成后將提供學(xué)位1620個。整體項(xiàng)目有望年內(nèi)完工。

泉州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)東海校區(qū)實(shí)景圖

泉州五中海絲校區(qū)位于東海中央活力區(qū)后埔片區(qū)，總用地面積為94.3畝，總建筑面積約為10.35萬㎡，總投資約7.7億元，預(yù)計新建60個初、高中班，提供學(xué)位3000個，主要建設(shè)內(nèi)容涵蓋教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、食堂、宿舍樓、圖書館、行政辦公樓、操場、報告廳、地下室等。

泉州五中海絲校區(qū)

泉州五中海絲校區(qū)已于2024年12月開工外，刺桐幼兒園東海園區(qū)已于2024年6月完工，2024年秋季投用，辦學(xué)規(guī)模為18班，新增540個學(xué)位。

刺桐幼兒園東海園區(qū)效果圖，圖片泉州城建集團(tuán)

豐澤·城東東星板塊

泉州九中城東校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目按時序推進(jìn)，將在2025年9月完工并投入使用。泉州市第九中學(xué)城東校區(qū)是豐澤區(qū)委、區(qū)政府民生重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，總用地面積39731平方米，總建筑面積71186平方米，總投資達(dá)4.5億元。項(xiàng)目分兩期建設(shè)，將建設(shè)圖書綜合樓、教學(xué)實(shí)驗(yàn)樓、宿舍樓、藝體樓、體育館等校舍，以及大門、圍墻、廣場、景觀綠化等附屬配套設(shè)施；辦學(xué)規(guī)模可達(dá)36個教學(xué)班，新增學(xué)位1800個。

學(xué)校按公立完全中學(xué)設(shè)置36班，按每班50人，可招學(xué)生數(shù)1800人。該校區(qū)屆時將與總校實(shí)行“一校兩區(qū)”管理模式，解決城東片區(qū)亟須的中學(xué)教育需求。

效果圖

豐澤·南埔山板塊

泉州第五中學(xué)華大校區(qū)總建筑面積約4.5萬平方米，包含教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、辦公綜合樓、門衛(wèi)、大門、操場及綠化景觀等附屬配套設(shè)施。

泉州師范學(xué)院附屬小學(xué)華大分校項(xiàng)目總用地面積約27959平方米，總建筑面積約34806平方米，將建設(shè)教學(xué)綜合樓、體藝樓等校舍，及門衛(wèi)、大門、操場及綠化景觀等附屬配套設(shè)施，辦學(xué)規(guī)模可達(dá)36個教學(xué)班，新增學(xué)位1620個。泉州師范學(xué)院附屬小學(xué)華大分校項(xiàng)目是豐澤區(qū)2025年為民辦實(shí)事項(xiàng)目、區(qū)級重點(diǎn)項(xiàng)目，預(yù)計于今年12月竣工。

效果圖

豐澤·北峰板塊

泉州師范學(xué)院附屬小學(xué)北峰校區(qū)預(yù)計2025年完成投用。項(xiàng)目建成后預(yù)計新增學(xué)位1620個，屆時將填補(bǔ)北峰片區(qū)無市直名校的空白，有力提升區(qū)域和板塊的教育能級和水平。

實(shí)景圖

泉州培元中學(xué)北峰校區(qū)（北峰學(xué)園-中學(xué)）用地面積約106畝，總建筑面積約8.6萬㎡，規(guī)劃辦學(xué)規(guī)模為72班。泉州培元中學(xué)北峰校區(qū)預(yù)計今年二季度完工。

泉州培元中學(xué)北峰校區(qū)

據(jù)介紹，片區(qū)規(guī)劃建設(shè)了泉州培元中學(xué)北峰校區(qū)、泉州師范學(xué)院附屬中學(xué)西華洋校區(qū)、泉州師范學(xué)院第二附屬小學(xué)西華洋校區(qū)、南安第六實(shí)小等5所名校，預(yù)計可新增超10000個學(xué)位。

鯉城·江南板塊

鯉城區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)延陵校區(qū)擴(kuò)建項(xiàng)目，建成投用后將新增班級數(shù)18班，新增學(xué)位810個。項(xiàng)目已基本完工，目前正在進(jìn)行各專項(xiàng)驗(yàn)收及預(yù)驗(yàn)收工作。

實(shí)景圖

泉州市西隅中心小學(xué)坂頭校區(qū)用地面積為40.95畝，總建筑面積為4.24萬平方米，建設(shè)內(nèi)容包括教學(xué)樓、體育館、綜合樓、地下室等配套設(shè)施。項(xiàng)目計劃開設(shè)36個班級，提供學(xué)位1620個，預(yù)計2025年秋季投用。

實(shí)景圖

泉州市通政中心小學(xué)田中校區(qū)占地面積2.64萬平方米，總建筑面積約3.85萬平方米，建設(shè)內(nèi)容包括綜合樓、科技樓、教學(xué)樓、體育館、運(yùn)動場等，可容納36個班級1620名學(xué)生就讀。該項(xiàng)目已于2024年秋季建成并投入使用。

實(shí)景圖

泉州市鶴山小學(xué)改擴(kuò)建工程（一期）建設(shè)包括教學(xué)樓A座、大門、配套設(shè)施等。泉州市豐澤區(qū)少年兒童業(yè)余體育學(xué)校及體育培訓(xùn)中心用地面積2萬平方米，總建筑面積約5萬平方米。泉州信息工程學(xué)院四期（福建烏克蘭藝術(shù)學(xué)院）用地面積約200畝，總建筑面積約9.2萬平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括教學(xué)樓、辦公樓、科研樓、宿舍樓及配套設(shè)施等。

PART02.

在建、投用

優(yōu)質(zhì)教育均衡化日趨明顯

隨著這些學(xué)校建成后，將進(jìn)一步完善泉州中心城區(qū)教育配套，滿足轄區(qū)群眾對優(yōu)質(zhì)教育資源的需求，并在一定程度上緩解學(xué)位緊張問題，推進(jìn)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展，對于市民而言無疑是極大利好。

而這其中最明顯的一個變化就是：優(yōu)質(zhì)教育資源的均衡化，新區(qū)的“學(xué)區(qū)價值”愈加凸顯。

→|東海板塊

東海本身教育配套優(yōu)質(zhì)，包括晉光小學(xué)東海校區(qū)+濱海校區(qū)、泉州一中東海校區(qū)、豐澤第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)東海校區(qū)、東海中學(xué)等。

2025年，片區(qū)內(nèi)將新增泉州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)東海校區(qū)+大興校區(qū)；以及還有規(guī)劃中的泉州五中海絲校區(qū)，強(qiáng)學(xué)區(qū)屬性愈加凸顯。

以濱海社區(qū)為例，今年濱海社區(qū)內(nèi)就會有3所公立小學(xué)，泉州實(shí)驗(yàn)小學(xué)大興校區(qū)+豐澤第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)東海校區(qū)+晉光小學(xué)濱海校區(qū)。今年主要聚焦在 泉州實(shí)小大興校區(qū)及豐澤二實(shí)小東海校區(qū)的學(xué)區(qū)劃分上，如何均衡合理的學(xué)區(qū)劃分成為大家關(guān)心話題！

示意圖

→|城東板塊

城東片區(qū)同樣具備優(yōu)質(zhì)教育配套，安吉路兩側(cè)現(xiàn)有包括泉州五中城東校區(qū)、泉州市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)城東北校區(qū)、豐澤區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)城東校區(qū)、豐澤區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)城東校區(qū)、城東中學(xué)等，以及還有規(guī)劃中的泉州市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)城東校區(qū)。南埔山片區(qū)除了師院附小華大分校外，還有泉州五中華大分校在建。整體教育資源配套均衡化發(fā)展，提高片區(qū)宜居水平。

示意圖

→|北峰板塊

區(qū)域中學(xué)引入泉州培元中學(xué)，小學(xué)引入泉州師范學(xué)院附屬小學(xué)，有效補(bǔ)齊片區(qū)發(fā)展的教育短板，擴(kuò)容片區(qū)基礎(chǔ)教育學(xué)位，提升整體教育能級和水平。

→|江南板塊

在原有江南學(xué)園（泉州七中江南校區(qū)、鯉城區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)等）、泉州實(shí)驗(yàn)中學(xué)鯉城附屬學(xué)校基礎(chǔ)上，于繁榮站前西片區(qū)規(guī)劃建設(shè)多所名校分校/區(qū)，并且引入泉州五中江南校區(qū)，極大程度上提升區(qū)域優(yōu)質(zhì)教育優(yōu)勢。

示意圖

可以預(yù)見，隨著泉州中心市區(qū)各大新區(qū)好學(xué)校越來越多，選擇面變廣，未來能兼顧居住和教育資源的房子，會受到更多人歡迎。

同時，隨著泉州二手房市場上“降價”頻現(xiàn)，據(jù)有關(guān)專業(yè)數(shù)據(jù)：泉州2024年二手房價跌幅：4.5%， 大泉州一手住宅成交12978套，面積172.61萬㎡，同比下跌36.2%，成交均價12976元/㎡，總成交金額223.97億元。

整個2024年，整體房價走勢一路向下，不少房源大幅降價無法避免，甚至是低于開盤價在拋售，鯉城“老破小”書包房也經(jīng)歷了一波價格回調(diào)，東海、城東等核心板塊的次新房價格則直接降出性價比，橋南、臺商等板塊房價持續(xù)下探。

2024年泉州樓市成交持續(xù)下行，市場呈現(xiàn)兩極分化態(tài)勢，自住改善需求主導(dǎo)，核心區(qū)域項(xiàng)目與品牌房企項(xiàng)目為成交主力；熱門板塊如泉州市區(qū)城東、晉江的晉東板塊在價格調(diào)整后走量明顯，而外圍郊區(qū)板塊即使降價銷售仍舊艱難；同板塊內(nèi)不同項(xiàng)目也出現(xiàn)迥異的分化行情，一些具備優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、核心地段等優(yōu)勢的項(xiàng)目如泉州東海的城建·水墨觀海、華潤·泉州悅府等項(xiàng)目首開即售罄。

泉州悅府開盤現(xiàn)場圖

我們不難發(fā)現(xiàn)：有些部分樓盤在疊加上前期的貸款成本、限售時間持有成本等因素綜合計算，實(shí)際上已經(jīng)是虧了。尤其是在當(dāng)下二手價格回調(diào)后，基本已回到2019-2020年房價水平，價差空間進(jìn)一步縮小。

目前，還有哪些區(qū)域炒房最積極？有自媒體吐槽海星小區(qū)的二手房普遍喊到單價3萬以上，令人很難想象這是一個已有十幾年房齡的安置房小區(qū)，而這些新城區(qū)的“名校”需要時間沉淀、驗(yàn)證。鯉城“老破小”也是如此，對于那些高位接盤的業(yè)主來說，他們面臨的不僅 僅是經(jīng)濟(jì)上的損失，更是對未來的迷茫和焦慮，消費(fèi)降級成了常態(tài)，生活質(zhì)量直線下降。原則上，不建議大家選樓齡超過25年的老破小，保值能力持續(xù)下降，居住體驗(yàn)也不是特別好。

賣房最難的就是下狠心割肉，也許等一等就會有轉(zhuǎn)機(jī)呢？不少手里攥著二手房的業(yè)主們，隨之陷入“割肉止損”還是“硬扛等待”的兩難境地。

截至目前，泉州二手房市場的掛牌量已經(jīng)突破了40,000套。這不是回暖，或許是踩踏式拋售。這也間接表明，當(dāng)下大家對樓市未來的信心嚴(yán)重不足，二手房價格繼續(xù)下探是大概率事件。

因而，若是房東想要急賣，價格也必須要到位。目前來看，房東虧損急賣房子的現(xiàn)象，并不在少數(shù)。