今年以來，土地市場點狀回暖，“開門紅”行情延續，表現為今年1-2月百強房企拿地總額同比兩位數增長。這一增長不乏得益于地方政府積極推出優質地塊，激發了房企的拿地積極性。值得關注的是，土地市場出現外資企業，顯示其對中國核心城市房地產市場的信心。

業內人士認為，隨著市場進一步回暖和供地節奏加快，核心城市的土地市場預計將繼續保持高熱，房企也迎來加倉補貨的“窗口期”。

百強房企拿地總額同比增長26.7%

自2024年9月，一線及“強二線”城市二手房成交量價已呈現筑底回升態勢，市場情緒逐步回暖，房企對后市的信心有所修復，其在土地市場的投資也日漸增長。根據中指研究院數據顯示，1-2月，TOP100企業拿地總額1998.6億元，同比增長26.7%。

圖片來源/中指研究院

對此，中指研究院研究主管王琳認為，2025年年初，地方政府積極推出位于核心區域、配套成熟的優質地塊，進一步增強了房企拿地積極性。

值得關注的是，核心城市優質地塊的競拍熱度依然不減，房企對優質地塊的參拍積極性較高。比如，2月份，上海出讓4宗地塊，均溢價成交，其中，浦東新區地塊、虹口區地塊溢價率分別為33.4%、38.2%；杭州出讓的14宗地中，有12宗溢價，多宗地塊溢價率超40%，尤其是杭州城東新城地塊溢價率達72%。

與此同時，據克而瑞研究中心統計，2月份全國300城經營性土地平均溢價率13.4%，較1月份增加了4.7個百分點。在2月成交金額TOP10城市中，有6個城市的土地平均溢價率超過10%。而且，多宗地塊刷新了地價紀錄，例如杭州城東新城，5天內兩次刷新板塊地價紀錄；鄭州金水區一宗宅地拍出了87%的溢價率，創近三年以來溢價率新高。

對于目前土拍升溫的原因，中指研究院高級分析師孟新增表示，一是核心城市加大優質地塊供應力度，支持低密度住宅用地開發，滿足市場改善型住房需求；同時，各地優化產品設計條件，以“好房子”建設激活住房需求潛力。二是“小而美”地塊占比提升，在市場承壓情況下，核心區“小而美”地塊能夠吸引更多企業參與土地競拍。

華潤置地、保利發展位列新增貨值前二

在重點城市，央企、國企和地方國資仍是目前拿地主力。據中指研究院統計，2025年1-2月，從新增貨值來看，華潤置地、保利發展和中國金茂位列前三。其中，華潤置地以465億元新增貨值占據榜單第一，保利發展以305億元新增貨值位列第二，中國金茂新增貨值規模為283億元，位列第三。

圖片來源/中指研究院

細分來看，華潤置地在杭州、北京、上海、成都等四個城市拿地金額均進入前三，聚焦核心城市加大力度補倉；綠城中國、中國中鐵分別在3個、2個城市中位列拿地金額前十；濱江集團聚焦杭州，在杭州位居拿地金額第一；中天美好集團、海威置業等房企也深耕杭州，發力增加土地儲備。

與此同時，據克而瑞研究中心統計，1-2月，全口徑拿地金額超過100億企業共計8家，除濱江集團外，其余均為央國企，包括華潤置地、中國金茂、保利發展、招商蛇口、中海地產等。

值得關注的是，上海迎來新加坡慶隆集團、星隆置業等兩家具有外資背景的企業入局土地市場，成為房地產市場的新面孔。其中，金茂聯合新加坡慶隆集團摘得上海虹口區地塊，總價近90億元，顯示出外資對中國核心城市房地產市場的信心。

對當下央企頻頻拿地，在克而瑞研究中心分析人士看來，在止跌回穩過程中，改善型需求表現亮眼，央企投資提前“搶跑”，聚焦核心城市的核心地塊。因為一季度拿地能在年內形成可售貨值，這也是央企一貫投資風格。此外，與核心城市供地節奏、質量密不可分，目前，部分核心區地塊高溢價成交，中小房企想要撿漏難度頗大。

業內：核心城市優質土地將保持“高熱”

值得關注的是，與2月份一二線城市土地市場高溢價地塊頻現相比，三四線城市起色不明顯，體現出各地市場在企穩、回溫的過程中持續分化。

據克而瑞研究中心分析，一二線城市采取多批次、縮量提質供地策略起到“對癥下藥”的作用，頭部房企持續加碼一二線城市的核心宅地，華潤置地、中國金茂、保利發展等在2月投資金額均超過百億；但三四線城市還需持續借力2025年地方債務空間擴容的政策窗口，繼續嚴控供地規模并聚焦核心區進行供求關注調整，優先盤活關鍵區域閑置土地。

近日專項債盤活閑置存量土地也有了新的進展。2月23日，廣東省率先發行專項債券資金用于收購存量土地，成為全國首例。根據廣東省披露的2025年政府專項債券（八期-九期），本次發行總額約307.19億元，其中約304億元用于回收閑置存量土地。

對此，孟新增認為，專項債收購存量土地是2025年房地產市場止跌回穩的關鍵舉措之一，相關政策的推進節奏和落地情況受到市場高度關注，本次廣東省率先發行收購存量土地的專項債，也為市場釋放了更加積極的信號。此外，“止跌回穩”仍是今年房地產政策核心目標，預計專項債資金收購存量土地等進展加快也有助于修復市場預期。

在克而瑞研究中心分析人士看來，今年前兩個月，在市場止跌回穩的走勢下，土地市場迎來點狀回暖，核心城市成交熱度大幅攀升；優質地塊成交帶動百強投資金額同比大幅增長，但競爭主要集中在央國企，大多數企業投資仍未開啟。隨著市場進一步回暖和供地節奏加快，未來核心城市優質土地仍能繼續保持高熱，企業也迎來加倉補貨“窗口期”。

貝殼財經記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶