潮新聞客戶端 記者 武恒光 任思思 詹慧雯 徐叔競(jìng)

今年，杭州樓市“小陽(yáng)春”來(lái)得比往年更早。土地市場(chǎng)保持高熱，板塊地王頻現(xiàn)；二手房帶看量直線上升，3月以來(lái)日均成交量已破300套；而在新房市場(chǎng)，改善紅盤依舊火熱，即便暴雨天，都有外地購(gòu)房者拖著行李箱來(lái)看房，一些板塊較弱的剛需新盤人氣也明顯提升。

多種信號(hào)表明，今年杭州樓市的“金三銀四”，成色會(huì)很足。

這幾天，記者也兵分多路，分頭探訪了各大樓盤售樓處、二手房中介門店、二手房買賣簽約中心，采訪了購(gòu)房者、中介經(jīng)紀(jì)人和拿地開(kāi)發(fā)商，他們的市場(chǎng)預(yù)期都明顯強(qiáng)于去年。

1500萬(wàn)元起步的高端樓盤 兩天時(shí)間有1500組客戶到訪

潮新聞美好生活研究院數(shù)據(jù)顯示，3月新房市場(chǎng)預(yù)計(jì)有50余個(gè)樓盤入市，其中包括多個(gè)熱門項(xiàng)目計(jì)劃首開(kāi)。

綠城玉瀾月華 詹慧雯攝

記者實(shí)地探訪了錢江新城二期的綠城玉瀾月華、勾莊板塊的和萃攬悅、華豐板塊的綠城溪聽(tīng)曉月，即便工作日又遇下雨，也沒(méi)澆滅購(gòu)房者的看房熱情。

玉瀾月華位于錢江新城二期核心區(qū)，2024年10月22日由綠城拿地，成交樓面價(jià)50717元/㎡，一舉打破了鳳起潮鳴保持8年之久的杭州宅地單價(jià)地王紀(jì)錄。玉瀾月華上周末剛開(kāi)放示范區(qū)，短短兩天時(shí)間內(nèi)，就吸引到了約1500組客戶來(lái)訪。

周一下午，雖然天降暴雨，現(xiàn)場(chǎng)仍有數(shù)十組客戶，甚至還有提著行李箱來(lái)看房的外地購(gòu)房者。要知道，玉瀾月華全盤238套房源，戶型面積212㎡、288㎡、388㎡，新房精裝限價(jià)67500元/㎡，起步總價(jià)高達(dá)1500萬(wàn)元左右。

“去年年底覺(jué)得價(jià)格貴，現(xiàn)在看看性價(jià)比還可以，就怕報(bào)名人數(shù)太多。”一位準(zhǔn)備報(bào)名玉瀾月華的購(gòu)房者告訴記者，自從杭州新房限價(jià)放開(kāi)之后，幾乎每個(gè)月都要出新地王，未來(lái)市中心房?jī)r(jià)肯定還要往上走，像玉瀾月華這樣的限價(jià)盤就值得買了。

玉瀾月華外立面采用的是「超流體曲面柔屏」，搭配少量陶板+金屬線條，從外面看非常圓潤(rùn)、極具線條美感。而從室內(nèi)望出去，又幾乎沒(méi)有柱子和直角、采光極佳?！霸谖覀兝霞覜](méi)有這么好的房子！”一位來(lái)自金華的購(gòu)房者感嘆?？梢?jiàn)，杭州豪宅產(chǎn)品不斷進(jìn)化的產(chǎn)品力，也讓購(gòu)房者更有信心。

剛需、首次改善房源卷產(chǎn)品 人氣明顯比去年旺了

和萃攬悅位于勾莊板塊，地鐵2號(hào)線白洋路站附近，是勾莊板塊首個(gè)放開(kāi)新房限價(jià)的樓盤。項(xiàng)目由綠城、濱江、招商、建杭聯(lián)合開(kāi)發(fā)，規(guī)劃了21幢高層住宅，戶型面積97-168㎡。不僅外立面采用四面鋁板，規(guī)劃了超豪華大門、約1600㎡的下沉式會(huì)所、景觀泳池、多個(gè)主題架空層，連室內(nèi)的玄關(guān)柜、餐邊柜、衣帽柜都做好了，首開(kāi)還免費(fèi)贈(zèng)送封包陽(yáng)臺(tái)……這個(gè)單價(jià)3萬(wàn)元左右的剛需盤，跟早幾年同價(jià)位的產(chǎn)品比，幾乎是兩個(gè)時(shí)代。

置業(yè)顧問(wèn)介紹，示范區(qū)剛開(kāi)放的那個(gè)周末，日均訪客量有700-800組，首開(kāi)價(jià)格可能會(huì)有驚喜。

可見(jiàn)，剛需盤的人氣也旺了起來(lái)，但開(kāi)發(fā)商依舊比較謹(jǐn)慎。人氣旺是一回事，剛需肯不肯買是另一回事。即便產(chǎn)品力做到了極致，但依舊會(huì)隨行就市，定價(jià)能讓剛需接受。

溪聽(tīng)曉月 任思思攝

綠城溪聽(tīng)曉月作為華豐板塊首個(gè)不限價(jià)新房，首期房源含精裝均價(jià)35107元/㎡，高于原來(lái)的板塊限價(jià)。本周二，記者來(lái)到該樓盤售樓處，當(dāng)天是首開(kāi)登記的最后一天。據(jù)了解，首推67套房源已經(jīng)有400組左右客戶報(bào)名。

溪聽(tīng)曉月全盤都是首次改善型的四房產(chǎn)品，戶型面積約126-139㎡，總價(jià)約400萬(wàn)-600萬(wàn)元左右。產(chǎn)品同樣非常卷，長(zhǎng)約60米的大門、實(shí)景呈現(xiàn)的新中式庭院，讓品質(zhì)感與周邊的次新房、二手房拉開(kāi)了差距。銷售人員告訴記者，來(lái)看房的客戶大多來(lái)自華豐本地、城東筧橋、下沙以及武林廣場(chǎng)一帶。記者了解到，之所以溪聽(tīng)曉月人氣較旺，一是因?yàn)檫@個(gè)價(jià)位的改善產(chǎn)品在杭州主城區(qū)較為稀缺，二是因?yàn)橄?tīng)曉月東面的新地塊成交樓面價(jià)約2.3萬(wàn)元/㎡，比溪聽(tīng)曉月樓面價(jià)貴了約5000元/㎡。

二手房帶看量飆升 簽約中心周末忙翻了

二手房市場(chǎng)“小陽(yáng)春”也提前到來(lái)。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月杭州十區(qū)二手房共成交5977套，同比上漲135%。另外，作為二手房市場(chǎng)前置指標(biāo)的帶看量也持續(xù)飆升，2月帶看量同比增長(zhǎng)167%，已超過(guò)去年4月“小陽(yáng)春”的水平。

本周一，記者來(lái)到杭州亞運(yùn)村，中介經(jīng)紀(jì)人介紹，最近錢江世紀(jì)城、亞運(yùn)村一帶二手房熱度不低，尤其是亞運(yùn)村的桂冠東方、亞奧城小區(qū)，有不少浙江省內(nèi)溫州、臺(tái)州的客戶過(guò)來(lái)看房，價(jià)格合適的房源很快就能成交，“我這有套桂冠東方139m2的房源，近日已經(jīng)帶看客戶70多組，預(yù)計(jì)短期內(nèi)很快就能成交?！?/p>

拱墅申花板塊的二手房活躍度同樣較高。星瓚頌錦府2月份簽約21套二手房。總價(jià)千萬(wàn)元級(jí)別的馥香園自春節(jié)后辦出大證以來(lái)，截至3月5日，實(shí)際已有近40套二手房成交。

除了次新房，開(kāi)春學(xué)區(qū)房的置業(yè)需求也很旺盛。2月份采荷二小的學(xué)區(qū)房小區(qū)夕照新村成交10套，采荷一小的學(xué)區(qū)房小區(qū)采荷雙菱新村成交11套。錢江外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房小區(qū)留香園，總價(jià)在一千萬(wàn)元上下，年后已有8套成交。

我愛(ài)我家簽約中心

記者探訪了貝殼天成簽約中心和環(huán)球中心我愛(ài)我家簽約中心。雖然是工作日，而且下雨，但我愛(ài)我家30個(gè)簽約室中，有六七成處于使用狀態(tài)，買賣雙方時(shí)不時(shí)傳出議價(jià)的聲音。

錢江世紀(jì)城一中介門店經(jīng)紀(jì)人說(shuō)：“上周末（3月1日-3月2日）二手房簽約中心單子都簽不過(guò)來(lái)，真的忙翻了。工作日相對(duì)好一些，周末真的很瘋狂?！?/p>

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍表示：“今年‘金三’含金量將很足，市場(chǎng)核心區(qū)預(yù)計(jì)率先止跌回穩(wěn)，甚至價(jià)格會(huì)有所上漲?！?/p>

春節(jié)后板塊地王頻出 給市場(chǎng)添了一把火

板塊地王的頻出，也給市場(chǎng)添了一把火。從2月14日開(kāi)始，杭州短短15天內(nèi)迎來(lái)四場(chǎng)土地出讓，共成交了14宗涉宅地，城東新城、濱江西興、臨平北等多個(gè)板塊地價(jià)創(chuàng)新高。熱門的安琪兒板塊，大家房產(chǎn)剛以47486元/㎡樓面價(jià)拿下4.0地塊，只過(guò)了5天，華潤(rùn)又以50683元/㎡樓面價(jià)刷新了板塊地價(jià)。

與此同時(shí)，杭州的掛地節(jié)奏也在加速。從2月14日至3月4日，杭州已掛了19宗涉宅地，主城區(qū)的原水電新村、海潮TOD、蔣村低密地等壓箱底寶地傾囊而出。不僅大型央企、實(shí)力民企紛紛加倉(cāng)，連遠(yuǎn)在呼倫貝爾的小微房企都跑到杭州來(lái)拿地。

“杭州核心板塊地價(jià)創(chuàng)新高，這是雙限取消后必然會(huì)出現(xiàn)的現(xiàn)象。不過(guò)，由于大量的非限價(jià)房還沒(méi)有上市，市場(chǎng)對(duì)這一批產(chǎn)品的價(jià)格、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)的接受程度，尚需驗(yàn)證?！睘I江集團(tuán)副總裁郭清認(rèn)為，地價(jià)創(chuàng)新高，對(duì)于之前的限價(jià)項(xiàng)目，肯定是一大利好，會(huì)更加好賣。

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