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讀城記工作室

（ID：DUCHENGJIPLUS)

作者：曾思怡

近年來，拒絕高房?jī)r(jià)的年輕人，挖出一批“鶴崗型”城市名單。

從地圖上看，這些城市集中分布在北方地區(qū)，也有少數(shù)位于云南、安徽、廣西，多處于縣、鎮(zhèn)一帶。

而民富指數(shù)居于全國(guó)前列的江浙滬，人們也開始尋找屬于長(zhǎng)三角的“低價(jià)房”。

在年輕人關(guān)于“像鶴崗那樣的城市”的討論中，屬地江浙滬的網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，江浙滬也有自己的“白菜房”。

江蘇句容，一座毗鄰南京的縣級(jí)市。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售王懷杰告訴時(shí)代周報(bào)記者，這里均價(jià)4000、5000元出頭的房子比比皆是，“雖然難和鶴崗的一兩萬(wàn)元拿下一套房相比，但可以說是全省的房?jī)r(jià)洼地”。

若把視線拉遠(yuǎn)，句容所屬的鎮(zhèn)江市，也被視為江浙滬房?jī)r(jià)洼地。時(shí)代周報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，鎮(zhèn)江城區(qū)不乏總價(jià)10萬(wàn)元上下的二手房，高檔小區(qū)均價(jià)5000元也能買到。

（圖/pexels）

雖然同因低房?jī)r(jià)被年輕人視為“不卷”，但鎮(zhèn)江、句容的“白菜房”成因卻和“鶴崗們”大不相同。

時(shí)代周報(bào)記者綜合梳理多位受訪者觀點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，句容、鎮(zhèn)江樓市現(xiàn)狀，前者因?yàn)殚_發(fā)商和投資客提前透支城際利好，后者則因地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)。

江浙滬的躺平之地？

今年5月，林楊柳在江蘇鎮(zhèn)江買入一套65平方米、總價(jià)16萬(wàn)元的二手毛坯房，她支付了1萬(wàn)的首付，剩下的按照20年計(jì)算，每月只需要800多元的房貸。

她拍下有著樹林、稻田和藍(lán)天的窗景，附上“低首付買房”“安家”“躺平”的文案發(fā)到社交平臺(tái)，很快吸引大批網(wǎng)友，其中部分網(wǎng)友留言表示，他們也在長(zhǎng)三角工作生活，“被房?jī)r(jià)打動(dòng)想過去躺平”。

（圖/pexels）

林楊柳新房在鎮(zhèn)江大港新區(qū)，從這里驅(qū)車30分鐘可到鎮(zhèn)江市中心，公交換乘高鐵不到兩小時(shí)可達(dá)南京。

“停車不要錢，公交5毛/次，5公里內(nèi)有大型超市，十幾公里有大型商場(chǎng)，還有山有水有公園。”林楊柳告訴時(shí)代周報(bào)記者，過去幾個(gè)月，這里的生活體驗(yàn)讓她感覺非常愜意。

“不過最吸引我的還是房?jī)r(jià)低，比我老家的還低。”

林楊柳說，雖然近年陸續(xù)有鶴崗、鶴壁、乳山等“白菜房”城市走紅，但大都位于北方，她從小在南方長(zhǎng)大，前幾年都在長(zhǎng)三角一帶工作，并不想去太遙遠(yuǎn)、氣候差異太大的地方，鎮(zhèn)江成了她的不二之選。

鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)，不僅吸引了像林楊柳一樣的年輕人，也使其成為長(zhǎng)三角大城市人群度假、養(yǎng)老聚集地。

林楊柳說，當(dāng)?shù)刂欣夏耆苏急阮H多，不僅因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)有限、年輕人外出就業(yè)，也因?yàn)楹芏嗬先藦耐獾剡^來買房養(yǎng)老，“畢竟周邊的高檔小區(qū)的均價(jià)也在5000元左右”。

鎮(zhèn)江下屬的縣級(jí)市句容，今年來也憑低房?jī)r(jià)引發(fā)關(guān)注。

（圖/pexels）

王懷杰介紹，現(xiàn)在句容毗鄰南京的寶華鎮(zhèn)和開發(fā)區(qū)，前者新房均價(jià)7000元上下，后者4000、5000元上下，“這個(gè)價(jià)格可以說是全省洼地，比蘇北還低”。

“不過以前可不是這樣。”王懷杰說，句容距南京市區(qū)40多公里，區(qū)位比南京部分區(qū)縣還要優(yōu)越，且房?jī)r(jià)顯著低于南京市區(qū)，南京上班、句容買房成為一部分對(duì)做班要求不高的年輕人選擇之一。

尤其2021年底，串聯(lián)南京、句容兩市的寧句城際開通，兩地通勤更加便捷，跨城上班人群規(guī)模漸大。

“睡城概念在早些年帶火樓市，要是2018年，這些均價(jià)幾千的房子，價(jià)格至少在15000元及往上。”

“房?jī)r(jià)洼地”為何形成？

當(dāng)前房地產(chǎn)進(jìn)入新常態(tài)，樓市主打房子是用來住，不是用來炒的。因此剔除炒房干擾，大部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始趨于理性。

“近年來，句容一個(gè)重要發(fā)展方向就是融入南京、接力鎮(zhèn)江，之前還頻傳要把句容部分片區(qū)劃到南京。”

陳九（化名）是土生土長(zhǎng)的鎮(zhèn)江人，他告訴時(shí)代周報(bào)記者，過去很長(zhǎng)一段時(shí)間，在“融入南京”的發(fā)展方向之下，南京、句容兩城不僅搭起半小時(shí)通勤圈，句容也開始承接南京產(chǎn)業(yè)溢出，這種趨勢(shì)也讓句容樓市充滿想象空間，“不過從現(xiàn)在來看，樓市被過分想象了”。

（圖/pexels）

王懷杰也指出，南京都市圈是首個(gè)獲批的國(guó)家級(jí)都市圈。開發(fā)商提前透支句容南京融合發(fā)展和寧句城際的利好，興建大量樓盤致供應(yīng)遠(yuǎn)大于需求，加之前幾年投資客大量涌入、購(gòu)房者傳統(tǒng)觀念買漲不買跌等，導(dǎo)致句容樓市明顯下滑的原因，“不過現(xiàn)在也正是剛需上車的好時(shí)機(jī)”。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，句容樓市重要購(gòu)買力之一來自南京，而近年全國(guó)樓市降溫的背景下，南京樓市量?jī)r(jià)大體下行，收回一部分外溢的購(gòu)買力。

如果說句容樓市的大起大落，是因?yàn)樽鳛槟暇八恰边^去一段時(shí)間建設(shè)過剩，那么句容所屬的鎮(zhèn)江市，何以成為江浙滬“房?jī)r(jià)洼地”？

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)布局或是關(guān)鍵。從地圖上看，鎮(zhèn)江西接南京，北連揚(yáng)州，東南方向則是蘇錫常都市圈，南京與蘇錫常在產(chǎn)業(yè)、人口上具有強(qiáng)大虹吸力，揚(yáng)州作為旅游城市也稍勝一籌，夾在中間的鎮(zhèn)江不僅產(chǎn)業(yè)發(fā)展薄弱，存在感也不強(qiáng)，所以樓市量?jī)r(jià)表現(xiàn)偏弱。

“不過從另一個(gè)層面說，這也是鎮(zhèn)江的機(jī)會(huì)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，較低的房?jī)r(jià)對(duì)周邊大城市人群具有一定吸引力，相對(duì)較低的生活成本，會(huì)陸續(xù)吸引一部分群體過來定居或養(yǎng)老，這也是鎮(zhèn)江正在發(fā)生的事情。