RealEstate網站3月1日報道，墨爾本的房價增速5年來首次領跑全澳，而這一回暖 跡象出現的時間點，恰逢澳聯儲降息才過去短短一周。

根據PropTrack最新的房價指數報告，墨爾本2月份的房價漲幅居全國之首，獨立屋 中位價上漲了約5500澳元（0.68%），達到89.2萬澳元。

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單元房的價格同樣出現上漲，一套典型的單元房、聯排別墅或公寓的中位價達到 57.6萬澳元，較上月上漲近4000澳元（0.63%）。

盡管獨立屋和公寓的漲幅在2月超過全國其他城市，但它們的價格仍低于去年同 期。其中，獨立屋房價較2024年同期水平低了約2.3萬澳元（2.56%），公寓房價也 低了1.25萬澳元（2.17%）。

目前，墨爾本和堪培拉是澳洲唯二房價仍低于去年同期的首府城市。

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CoreLogic的經濟學家Eleanor Creagh表示，盡管漲幅不算大，但這是自2020年2月 ——即新冠疫情暴發前——以來，墨爾本獨立屋價格在單月漲幅上首次領跑全國。

Creagh認為，降息是主要因素，不過，與其他首府城市相比，墨爾本過去幾年的表 現相對遜色，這使得該市在澳聯儲繼續下調現金利率的背景下，更有可能迎來一個 更顯著的增長周期。

她說：“利率下降提升了購房者的購買力，此外，這也帶來了一定信心。2024年， 許多買家由于持續高利率選擇觀望，因此不少人都在等待這次降息，推遲購房計 劃。”

不過，她也指出，相較于過去的降息周期，此輪增長可能“相對溫和”，但鑒于墨爾 本過去的房價增長表現不佳，該市的回升幅度或許會高于其他地區。

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Property Mavens的買家中介Miriam Sandkuhler表示，她參與的一些拍賣會已有多 達九名登記競拍者，其中五人實際舉牌競價，表明2025年初，部分類型的房屋已出 現顯著需求。

最近位于Sunshine West區Corella Rd 48號的拍賣情況便印證了這一趨勢。該房產 最終以73萬澳元成交，遠超底價，現場競爭激烈，其中一位來自悉尼的競拍者甚至 通過電話遠程參與競價。

Sandkuhler還提到，價格在60萬至80萬澳元區間的房屋正受到首房買家、換房者及 投資者的青睞，尤其是來自悉尼的投資客，正成為這一市場的重要買家群體。

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她表示：“60萬澳元是當前一個甜蜜的價格點，具備良好的投資價值。”

這位買家中介指出，上周的降息已經促使購房咨詢量增加，但這并不意味著所有買 家都已經“有足夠的現金隨時出手”。

不過，她補充稱，如果未來進一步降息，墨爾本房市將會“越來越活躍”。

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根據PropTrack的報告，2月份維州偏遠地區的獨立屋中位價上漲約1500澳元 （0.24%），達到59.9萬澳元。

然而，與去年同期相比，該價格仍低了約1.5萬澳元 （2.42%）。 但墨爾本以外地區的公寓價格在2月有所下跌，環比下降250澳元（0.06%），至 41.9萬澳元，年度跌幅約為5000澳元（1.18%）。

Creagh表示，目前全國的房價復蘇主要由首府城市帶動，而數據顯示，墨爾本在維 州的表現優異。

不久之后，偏遠地區也有望跟隨這一復蘇步伐。

不過，從長遠來看，維州偏遠地區的房價漲幅仍然超過墨爾本。

自疫情暴發以來， 維州偏遠地區的房價（包括獨立屋和公寓）總漲幅約為38.7%，而同期墨爾本的房 價僅上漲15%。