今天下午，合肥發布《國有建設用地使用權出讓公告》，將于3月28日出讓4宗居住用地，包河區淝河板塊1宗，高新區方興西板塊2宗，瑤海區1宗，合計4宗。

其中高新方興西板塊的GX202501號巨無霸地塊容積率更是低至1.3，可以高低配開發疊墅產品，給了片區改善購房者一個新選擇。

另外肥西縣也發布了土拍公告，出讓1宗容積率1.3的低密居住和2宗商業地塊。我們一起來看看各個地塊的位置。

1、包河區BH202503號地塊

包河區BH202503號地塊位于淝河板塊的歙縣路以北、葛大店路以西，也就是在建的中海悅府二期北側，占地54.19畝，純居住用地，容積率2.2。

須同步修建地塊周邊求知支路（郎溪路-歙縣路）約6.09畝、葛大店路（郎溪路-歙縣路）約9.26畝及北側5.96畝公園綠地。

這塊地所屬的小片區，24年已經出讓了兩宗居住用地，大家都很熟悉，分別是中海悅府一期和中海悅府二期，都是年度紅盤。這塊地如果中海繼續開發，將是中海悅府三期。

2、瑤海區YH202501號地塊

瑤海區YH202501號地塊位于淮南東路以北、漕沖路以東，占地31.56畝，容積率2.2。須同步修建地塊西側漕沖路（樂水路—規劃淮南東路）及沿規劃淮南東路約2.89畝公園綠地。

這個片區目前東南向有24年出讓的多宗居住用地待上市，競爭壓力還是比較大的。

3、高新區GX202501號地塊

高新區GX202501號地塊位于孔雀臺路以西、佛嶺寨路以南，屬于方興西板塊，商住混合用地，占地210.424畝（居住154.8222；商業55.5982），是近年少有的超過200畝地塊，居住容積率1.3。

商業地塊內所有建筑須由競得人自不動產登記之日起5年內整體持有、整體運營，不得分割轉讓。確需整體轉讓的，須經高新區管委會同意并備案。

這塊地的位置還是很不錯的，北側是時代星河代建的初中，西側是住宅區，南側和東側是中安創谷，還是地鐵口樓盤。商業用地的出讓，也填補了區域內大型商業的空間。

從拿地要求看，大概率還是合肥軌道。說到這個1.3的容積率，之前合肥軌道在省府東拿的31號地塊，容積率也是1.3，在后續開發過程中，合肥軌道主動降容開發了一個純疊墅樓盤。

這塊地可以做洋房社區，也可以高低配打造一些疊墅產品。如果后期也做一些容積率方面的讓步，那將更加宜居。

4、高新區GX202502號地塊

高新區GX202502號地塊位于雞鳴山路以西、云飛路路以南，和01號地塊相鄰，占地面積44.7512畝，容積率1.5。

5、肥西縣FX202504號地塊

肥西縣FX202504號地塊位于桃花鎮明珠路與杭埠路交口西南側，占地面積65.97畝，容積率1.0＜容積率≤1.3。

這個小片區前期上市了兩個地塊，分別是中海和華潤拿下，開發了觀山嶺湖項目，但去化速度一般，這宗低密地塊不清楚后期能否打破僵局。

以上就是2025年3月土拍的情況，整體上供應數量、位置不及預期，后面等天晴班長去實地拍攝全景圖分享給大家。