沉寂一年多的東莞土拍市場(chǎng)終于“上新”2025WR001號(hào)地塊——濱海灣新區(qū)交椅灣板塊的“明星”宅地，在今天正式揭曉歸屬。

本次土拍引來(lái)頭部房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)29輪激烈競(jìng)拍，東莞市海潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司（華潤(rùn)置地&濱海灣置業(yè)公司）以123003萬(wàn)元成交總價(jià)（折合樓面地價(jià)約1.48萬(wàn)元/㎡）成功競(jìng)得，成交溢價(jià)8400萬(wàn)，溢價(jià)率達(dá)7.3%。

這不僅是2025年?yáng)|莞首宗出讓的住宅用地，更是自2023年底東莞CBD保利地塊出讓后的首宗成交的純居住地塊，標(biāo)志著東莞土拍市場(chǎng)重啟，釋放樓市回暖信號(hào)，也意味著房地產(chǎn)企業(yè)紛紛看好濱海灣土地市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿σ约案咂焚|(zhì)城市配套建設(shè)的成就。

又一座品質(zhì)新家園將于不久后面市

給廣大市民帶來(lái)

開(kāi)窗見(jiàn)綠、出門見(jiàn)海的絕佳體驗(yàn)

打造十五分鐘內(nèi)即可

消費(fèi)購(gòu)物、運(yùn)動(dòng)休閑、上學(xué)上班

的優(yōu)質(zhì)社區(qū)生活圈

地塊核心亮點(diǎn)：稀缺性+高規(guī)格規(guī)劃

位于交椅灣中部核心區(qū)，交通、教育、商業(yè)等資源和配套優(yōu)越：地塊位于濱海灣交椅灣板塊東灣大道與中海路交會(huì)處，緊鄰濱海潤(rùn)府、萬(wàn)象濱海購(gòu)物村、東莞黃金海岸、濱海灣未來(lái)學(xué)校、交椅灣站（建設(shè)中）、濱海灣科興科學(xué)園等項(xiàng)目，出門不遠(yuǎn)即可體驗(yàn)一站式看海打卡、運(yùn)動(dòng)休閑、購(gòu)物消費(fèi)，未來(lái)還將享受東莞地鐵2號(hào)線三期及深圳20號(hào)線（規(guī)劃）雙軌交通紅利，可快速直達(dá)深圳前海、東莞CBD等核心區(qū)。

地塊優(yōu)質(zhì)：占地2.6萬(wàn)㎡，容積率3.2，限高100米，商業(yè)占比≤5%，可打造高端低密住宅社區(qū)。起拍價(jià)11.46億元，樓面起拍價(jià)13800元/㎡。競(jìng)得者需無(wú)償配建12班幼兒園及相關(guān)配套設(shè)施。純住宅地塊，日后的居住氛圍更加安靜舒適；地塊規(guī)整，規(guī)模適中，有利于房企開(kāi)展設(shè)計(jì)建造。

未來(lái)品質(zhì)保證：本地塊再次由華潤(rùn)置地與濱海灣置業(yè)公司聯(lián)合投資，彰顯出央企深耕濱海灣的決心。此前，新區(qū)首個(gè)商品房在售項(xiàng)目——濱海潤(rùn)府便是由該公司進(jìn)行操盤，曾拿下2024年全市銷冠盤，市場(chǎng)的熱度及話題度居高不下。基于以往的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)、建設(shè)把控、銷售推廣經(jīng)驗(yàn)，相信新的住宅項(xiàng)目也將高水準(zhǔn)呈現(xiàn)。

濱海潤(rùn)府與萬(wàn)象濱海購(gòu)物村

??????濱海灣新區(qū)何以受到市場(chǎng)熱捧？

城市配套：“未來(lái)城市”照進(jìn)現(xiàn)實(shí)

濱海灣新區(qū)坐落于珠江口“A”字頂端、“黃金內(nèi)灣”重要節(jié)點(diǎn)，緊鄰前海南沙、臨近港澳，通江達(dá)海，在大灣區(qū)中是一片不可多得的戰(zhàn)略空間。一直以來(lái)，濱海灣堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃，持續(xù)優(yōu)化設(shè)計(jì)新區(qū)空間布局，致力于打造人產(chǎn)城共生共榮，“生活、生產(chǎn)、生態(tài)”一體化發(fā)展的城市面貌。

經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)開(kāi)發(fā)，濱海灣新區(qū)近年來(lái)陸續(xù)建成了東莞黃金海岸、東寶公園、文體公園、沙涌及苗涌生態(tài)長(zhǎng)廊等一批標(biāo)桿性項(xiàng)目，營(yíng)造了兼具綠色生態(tài)、運(yùn)動(dòng)健康、場(chǎng)景多元與兒童友好的高品質(zhì)戶外活動(dòng)空間，各類節(jié)慶活動(dòng)、晚會(huì)演出、露營(yíng)節(jié)、運(yùn)動(dòng)賽事也都“搬”到海邊和公園，青春潮流的城市形象和氛圍不斷彰顯。

而隨著萬(wàn)象濱海購(gòu)物村、紅海灣酒店等商業(yè)項(xiàng)目加快建設(shè)，濱海灣將以高品質(zhì)商業(yè)供給、新型消費(fèi)場(chǎng)景滿足市民游客、企業(yè)人才的多元消費(fèi)需求。

除了城市公共配套，優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境是濱海灣受到市場(chǎng)持續(xù)關(guān)注與熱捧的“金鑰匙”。此前，鎮(zhèn)遠(yuǎn)中學(xué)、濱海灣未來(lái)學(xué)校兩所公辦學(xué)校陸續(xù)建成開(kāi)學(xué)，濱海灣未來(lái)學(xué)校高中部、大灣區(qū)大學(xué)（濱海灣校區(qū)）的建設(shè)落地也于今年提上日程，從小學(xué)、初中、高中到大學(xué)優(yōu)質(zhì)教學(xué)體系加速構(gòu)建。兩塊住宅地均位于學(xué)校附近，其“教育+投資”的價(jià)值更進(jìn)一步被放大。

大灣區(qū)大學(xué)（濱海灣校區(qū)）效果圖

當(dāng)前，東莞地鐵2號(hào)線三期、深江鐵路等重點(diǎn)軌道交通項(xiàng)目加速推進(jìn)，未來(lái)還將與深圳地鐵20號(hào)線與廣州地鐵22號(hào)線相接，跨區(qū)域出行的通達(dá)性不斷提升，“住在濱海灣，享廣深港生活”的“一小時(shí)大灣區(qū)生活區(qū)”體驗(yàn)加速照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

東莞地鐵2號(hào)線與深圳地鐵20號(hào)線對(duì)接示意圖

產(chǎn)業(yè)發(fā)展：打造東莞“AI島”

縱觀樓市發(fā)展規(guī)律，高新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)既是城市未來(lái)發(fā)展區(qū)，也是市場(chǎng)價(jià)值制高點(diǎn)所在。除了人居環(huán)境的高標(biāo)準(zhǔn)配置，區(qū)域未來(lái)發(fā)展的前景也是房地產(chǎn)市場(chǎng)“落子”投資的長(zhǎng)遠(yuǎn)考量。

在濱海灣新區(qū)，OPPO園區(qū)全新投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，上萬(wàn)名人才陸續(xù)進(jìn)駐，重點(diǎn)圍繞智能算力、5G、AI人工智能、新型移動(dòng)智能終端等領(lǐng)域進(jìn)行創(chuàng)新研發(fā)；vivo、小天才等龍頭項(xiàng)目加快建設(shè)，人工智能、智能終端等千億產(chǎn)業(yè)集群正加速培育壯大，高技術(shù)人才加速集聚。

在現(xiàn)有龍頭企業(yè)的基礎(chǔ)上，濱海灣搶抓產(chǎn)業(yè)風(fēng)口，加大力度建設(shè)集技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品制造、數(shù)據(jù)服務(wù)于一體的人工智能新區(qū)，這也是東莞深入推進(jìn)“人工智能+”行動(dòng)的重要部署。

以1500畝的靈犀島作為人工智能新區(qū)的核心區(qū)驅(qū)動(dòng)研發(fā)，并依托“一廊三區(qū)五組團(tuán)”的規(guī)劃布局，通過(guò)六年的時(shí)間（預(yù)計(jì)到2030年）將濱海灣打造為全國(guó)人工智能全域應(yīng)用先導(dǎo)區(qū)，實(shí)現(xiàn)人工智能產(chǎn)值600億元。

靈犀島示意圖

隨著歐菲光·灣區(qū)科創(chuàng)中心、濱海灣科興科學(xué)園、威遠(yuǎn)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間陸續(xù)投產(chǎn)、建設(shè)加快，更多高精尖企業(yè)進(jìn)駐，將構(gòu)建起產(chǎn)業(yè)鏈上下游集聚生態(tài)。

為了匹配企業(yè)人才需要，濱海灣還建設(shè)了精密智造科創(chuàng)園鄰里中心、風(fēng)華苑人才房、威遠(yuǎn)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園保障性住房等一批人才安居項(xiàng)目，以優(yōu)質(zhì)的工作生活一體化環(huán)境吸引更多企業(yè)人才進(jìn)駐。

撰文：吳碧彤 郭文君

圖片：濱海灣宣

吳碧彤；郭文君

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