獨立觀點，靜觀西安樓市。

板塊分析，避免霧里看花。

公眾號

買房就買學區房！北京“跳漲58萬”，西安正在發力......

3月歷來樓市小陽春，后半年面臨的“升學焦慮”也是催動買房一大動力。

比如近日北京、天津、杭州等地紛紛傳出學區房“跳漲”的消息。

對于一個樓盤項目配套“名校學區”帶來的附加價值不言而喻，“名校”附近樓盤往往也是一房難求，十分搶手。

比如具有西安神盤之稱的“天地是源丹軒坊、丹軒梓園”往年開盤都是“千人搖、萬人搖”，兩個小區價格仍出現小幅上漲，保值、增值能力非常強。

天地源丹軒梓園，目前掛牌均價66160元/㎡,環比上漲0.3%。

天地源丹軒坊，目前掛牌均價54058元/㎡,環比上漲0.03%。

當然這種名校資源非常稀缺，能夠在當下樓市中逆勢上漲的更是少之又少；但西安的“名校+”工程卻如火如荼，在家門口就能上名校不再是一句空話。

2025年2月24日浐灞國際港陸港第四學校傳來新消息，計劃于2025年9月份正式投用，比原計劃晚了1年。

陸港第四學校的建設在2023年2月份正式官宣，將由西安交通大學附屬中學管理，原計劃于2024年9月投入使用。

項目位于奧體大道以東、林溪路以南，設小學48個教學班、初中48個教學班，可提供小學學位2160個、初中學位2400個，

該項目也將是港務區北部首所落地的“名校+”學校，配套落地對于剛起步不久仍處于“拓荒”階段的港北片區意義重大，能夠極大提升區域發展的信心，打消購房者“踩空”顧慮。

2024年港北區域有綠城拾光嶼、中糧悅著云朗、招商攬閱、綠城桂月云翠在售。

2025年還將繼續添加新盤，比如招商梧桐書院（樓面價7143元/㎡）、中鐵建博悅（樓面價7104元/㎡）。

相信在“名校”光環的加持下，區域樓盤的去化能力將大大加強，因為不管有沒有上學需求，學區仍舊是買房不可忽略的價值點。

同時，在2月份截至目前西安發布共8所學校學校建設招標計劃，主要涉及浐灞國際港、灃東、經開區三地，分別為：

灃東新城：灃高融合區的灃東新城科創第一小學（總建筑面積3.22萬平方米）。

王寺板塊的灃東漢池示范學校（總建筑面積6.65萬平方米）。

鎬京片區灃東鎬京高級中學（總建筑面積7萬平方米）。

浐灞國際港：浐灞國際港第二學校、浐灞國際港第三學校、浐灞國際港第九小學、浐灞國際港奧體南學校。

經開區草灘板塊：經開第四學校，總建筑面積59337.36㎡，項目一期目前已經封頂，二期于2月12日發布招標計劃。