2025年寧波第一宗拍賣的市區宅地——老江東汽車東站東北側地塊，經63輪競價，被得力房地產有限公司收入囊中。

成交總價：約14.22億元

成交樓面價：26316元/平方米

溢價率：27.89%

這宗宅地不限房價。

其所在區塊，屬于在鄞州今年政府工作報告中明確提到的要盡快打造的福明未來城，今后城市界面有望進一步更新；周邊各類配套完善，南面不遠是世紀東方商業廣場，往東不遠是東部新城核心區，東側規劃有一所小學。

相比于成交地價、溢價率，今天這宗宅地更值得關注的，是其上今后會設計、開發什么樣的產品——因為這是寧波“計容新規”施行后第一宗成交的宅地。

“計容新規”對小區規劃設計、公共空間、單套住宅的實用面積等等可能帶來的影響，包括：

○陽臺、設備平臺等面積或有明顯增加。

規劃條件里明確，這宗宅地適用如下規定：

單套住宅不封閉陽臺建筑面積占套內建筑面積(不含陽臺、飄窗等)的比值，由7%提高到9%；

不封閉陽臺計算1/2容積率面積的進深限制，由1.8米調整為2.4米；

住宅套內建筑面積(不含陽臺、飄窗等)70-140平方米、140平方米及以上的，其附屬在建筑外圍護結構外的室外設備平臺累計投影面積限額分別為5平方米、7平方米。

○小區公共空間或能變出新的花樣。

按“計容新規”，小區向全體業主全天候免費開放的不封閉公共空間，包括符合一定條件的風雨連廊、底層架空空間、小區門廳、獨立設置的樓梯電梯、車庫坡道頂棚，不納入容積率計算。

為居住小區配建的具有公共屬性，產權移交相關部門（政府指定單位）或歸全體業主共有的非營利性配套設施，包括為地塊配套的社區管理用房、居家養老服務用房、嬰幼兒照護服務用房、室內體育用房、文化設施用房，變配電房、開閉所、環網站、水泵房、垃圾收集房，不納入容積率計算。

根據機動車和電動自行車等實際配建需求，可利用地上空間作為停車配建使用，對居住小區地上獨立設置的停車樓以及室外非機動車棚，不納入容積率計算。

今后這宗宅地上開發的樓盤，不知會在架空層、風雨連廊、門廳、車庫等小區公共空間，以及套型、陽臺形態設計等方面，作出什么樣的“奇思妙想”？

另外，這宗宅地還要求選取不少于1萬平方米的計容建筑面積，按照《近零能耗建筑技術標準》（GBT 51350-2019）要求進行建設。

以下是地塊基本信息。

鄞州區JD10-A3-8地塊

大概位置：老江東，汽車東站東北側

東至滄海路

南至茶樹街

西至蘭亭路

北至樟樹街

地塊性質

純宅地

地塊區位示意圖

地塊現狀圖

用地面積：26351平方米

容積率：2.05

計容建筑面積：約5.4萬平方米

（數據寧波市房產交易信息服務網）