沉寂一年多的東莞土拍市場終于“上新”2025WR001號地塊——濱海灣新區交椅灣板塊的“明星”宅地，在今天正式揭曉歸屬。

本次土拍引來頭部房地產企業競拍，經過29輪激烈競拍，東莞市海潤房地產有限公司（華潤置地&濱海灣置業公司）以123003萬元成交總價（折合樓面地價約1.48萬元/㎡）成功競得，成交溢價8400萬，溢價率達7.3%。

這不僅是2025年東莞首宗出讓的住宅用地，更是自2023年底東莞CBD保利地塊出讓后的首宗成交的純居住地塊，標志著東莞土拍市場重啟，釋放樓市回暖信號，也意味著房地產企業紛紛看好濱海灣土地市場的發展潛力以及高品質城市配套建設的成就。

又一座品質新家園將于不久后面市

給廣大市民帶來

開窗見綠、出門見海的絕佳體驗

打造十五分鐘內即可

消費購物、運動休閑、上學上班

的優質社區生活圈

地塊核心亮點：稀缺性+高規格規劃

位于交椅灣中部核心區，交通、教育、商業等資源和配套優越：地塊位于濱海灣交椅灣板塊東灣大道與中海路交會處，緊鄰濱海潤府、萬象濱海購物村、東莞黃金海岸、濱海灣未來學校、交椅灣站（建設中）、濱海灣科興科學園等項目，出門不遠即可體驗一站式看海打卡、運動休閑、購物消費，未來還將享受東莞地鐵2號線三期及深圳20號線（規劃）雙軌交通紅利，可快速直達深圳前海、東莞CBD等核心區。

地塊優質：占地2.6萬㎡，容積率3.2，限高100米，商業占比≤5%，可打造高端低密住宅社區。起拍價11.46億元，樓面起拍價13800元/㎡。競得者需無償配建12班幼兒園及相關配套設施。純住宅地塊，日后的居住氛圍更加安靜舒適；地塊規整，規模適中，有利于房企開展設計建造。

未來品質保證：本地塊再次由華潤置地與濱海灣置業公司聯合投資，彰顯出央企深耕濱海灣的決心。此前，新區首個商品房在售項目——濱海潤府便是由該公司進行操盤，曾拿下2024年全市銷冠盤，市場的熱度及話題度居高不下。基于以往的開發設計、建設把控、銷售推廣經驗，相信新的住宅項目也將高水準呈現。

濱海潤府與萬象濱海購物村

??????濱海灣新區何以受到市場熱捧？

城市配套：“未來城市”照進現實

濱海灣新區坐落于珠江口“A”字頂端、“黃金內灣”重要節點，緊鄰前海南沙、臨近港澳，通江達海，在大灣區中是一片不可多得的戰略空間。一直以來，濱海灣堅持高起點規劃，持續優化設計新區空間布局，致力于打造人產城共生共榮，“生活、生產、生態”一體化發展的城市面貌。

經過多年的建設開發，濱海灣新區近年來陸續建成了東莞黃金海岸、東寶公園、文體公園、沙涌及苗涌生態長廊等一批標桿性項目，營造了兼具綠色生態、運動健康、場景多元與兒童友好的高品質戶外活動空間，各類節慶活動、晚會演出、露營節、運動賽事也都“搬”到海邊和公園，青春潮流的城市形象和氛圍不斷彰顯。

而隨著萬象濱海購物村、紅海灣酒店等商業項目加快建設，濱海灣將以高品質商業供給、新型消費場景滿足市民游客、企業人才的多元消費需求。

除了城市公共配套，優質的教育環境是濱海灣受到市場持續關注與熱捧的“金鑰匙”。此前，鎮遠中學、濱海灣未來學校兩所公辦學校陸續建成開學，濱海灣未來學校高中部、大灣區大學（濱海灣校區）的建設落地也于今年提上日程，從小學、初中、高中到大學優質教學體系加速構建。兩塊住宅地均位于學校附近，其“教育+投資”的價值更進一步被放大。

大灣區大學（濱海灣校區）效果圖

當前，東莞地鐵2號線三期、深江鐵路等重點軌道交通項目加速推進，未來還將與深圳地鐵20號線與廣州地鐵22號線相接，跨區域出行的通達性不斷提升，“住在濱海灣，享廣深港生活”的“一小時大灣區生活區”體驗加速照進現實。

東莞地鐵2號線與深圳地鐵20號線對接示意圖

產業發展：打造東莞“AI島”

縱觀樓市發展規律，高新產業聚集區既是城市未來發展區，也是市場價值制高點所在。除了人居環境的高標準配置，區域未來發展的前景也是房地產市場“落子”投資的長遠考量。

在濱海灣新區，OPPO園區全新投產運營，上萬名人才陸續進駐，重點圍繞智能算力、5G、AI人工智能、新型移動智能終端等領域進行創新研發；vivo、小天才等龍頭項目加快建設，人工智能、智能終端等千億產業集群正加速培育壯大，高技術人才加速集聚。

在現有龍頭企業的基礎上，濱海灣搶抓產業風口，加大力度建設集技術研發、產品制造、數據服務于一體的人工智能新區，這也是東莞深入推進“人工智能+”行動的重要部署。

以1500畝的靈犀島作為人工智能新區的核心區驅動研發，并依托“一廊三區五組團”的規劃布局，通過六年的時間（預計到2030年）將濱海灣打造為全國人工智能全域應用先導區，實現人工智能產值600億元。

靈犀島示意圖

隨著歐菲光·灣區科創中心、濱海灣科興科學園、威遠現代化產業園等優質產業空間陸續投產、建設加快，更多高精尖企業進駐，將構建起產業鏈上下游集聚生態。

為了匹配企業人才需要，濱海灣還建設了精密智造科創園鄰里中心、風華苑人才房、威遠現代化產業園保障性住房等一批人才安居項目，以優質的工作生活一體化環境吸引更多企業人才進駐。

撰文：吳碧彤 郭文君

圖片：濱海灣宣

吳碧彤；郭文君

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