2月20日，昆明市自規局發布了中萊國際城的過規公示。中萊國際城其實就是歷經坎坷的西北新城璀璨星城7號地塊，去年就被轉讓，接盤方也早就開始推廣，只不過如今才過規罷了。

中萊國際城效果圖

至此，璀璨星城這個西北新城最坎坷項目的所有地塊，就都取得了開發手續。相鄰的另一個閑置商業地塊（9號地塊）也已在一個月前過規，只不過還沒有開工建設。

市場上很少有人知道璀璨星城，但上悅天地和三千時光這兩個名字就不陌生了，沒錯，上悅天地和三千時光其實就是璀璨星城前面四個地塊的兩個推廣案名。

璀璨星城的住宅部分分別被命名為上悅天地和三千時光

璀璨星城原本是由龍湖、中南、海倫堡三家房企組成的聯合體共同開發，項目公司是云南嘉卓房地產公司，但實際操盤則是三家房企輪番上陣，最早是中南建設，開發了上悅天地；之后是龍湖接力，將項目更名為三千時光；2022年底，海倫堡方面稱將接手開發，但實際上隨著海倫堡資金狀況的惡化，其在昆明的多個項目都停工、轉讓，三千時光在它手上幾乎沒有推進，其中兩個商業地塊（72畝）從中南操盤起就從未開工，土地長期閑置。

早在2021年，五華區就將這兩宗土地列入閑置土地名單，2023年，五華區干脆調整了兩宗土地的規劃，其中一宗改為住宅用地，另一宗改為教育用地，并拿出來對外推介，顯示出五華區打算收回土地重新出讓的意圖。

在2023年的西北新城控規當中，璀璨星城兩宗閑置土地被調整為住宅用地和教育用地

不過，在兩年前的相關報道中就認為，這兩塊土地當年是溢價成交，土地出讓金并不低，而且已經繳納，如果政府打算收回重新出讓，涉及到復雜的法律事務，并不容易。

果然，去年7月五華區發布了兩條土地使用權轉讓公告，被轉讓的土地正是璀璨星城的兩宗商業地塊，其中7號地轉讓給了云南盛萊房地產公司，9號地塊轉讓給了云南天宸伍佰里置業公司，而轉讓方則是原開發商云南嘉卓房地產公司，這說明土地并未被收回，而且規劃也基本沒有調整，因為去年底昆明市自然資源和規劃局先后公布了兩個項目的規劃批前公示，7號地仍舊是純商業用地，開發中萊國際城；9號地是商住混合用地，開發一棟18層辦公樓和16棟多層辦公與商業配套。

璀璨星城總共有6個地塊，原計劃分為6期開發

開發7號地塊的云南盛萊動作很快，去年8月就在現場開放了中萊國際城的城市展廳，公布了7號地塊上的開發計劃——11棟建筑，10萬平米，有產權商鋪和辦公、酒店、公寓等產品，工程施工也同步開始進行。

中萊國際城去年就開放了城市展廳

值得留意的是9號地塊，該地塊有38.6畝，屬于商住混合用地，過規信息顯示有1棟18層辦公樓和16棟多層辦公與商業配套建筑，讓人感到奇怪的是，這塊地既然是商住混合用地，當然是既有商業建筑又有住宅樓，或者是樓上住宅樓下商業，但獲批規劃卻只說建蓋1棟18層辦公樓和16棟多層辦公與商業建筑，并沒有單獨的住宅樓。

璀璨星城9號地塊規劃效果圖

從規劃效果圖看，18層的辦公樓是純粹的商業建筑，不可能有住宅，除非是16棟多層建筑的樓上是住宅，樓下是商業。但這樣的建筑形態，市場能不能接受也是個問題。

璀璨星城9號地塊擬開發的多層商辦建筑

從上悅天地到三千時光再到中萊國際城，未來還要加上天宸伍佰里置業開發的商住項目，當年中南、龍湖和海倫堡拿下的260畝土地上就先后產生了至少4個項目，參與的開發商也有5家之多，開發時間則已經過去了7年，全部建成可能還至少要兩三年，這個最早備案名叫璀璨星城的項目，堪稱西北新城開發經歷最坎坷的項目之一。

前赴后繼的5家房企中前三家就不用說了，都是大名鼎鼎的全國性房企，接盤開發最后兩宗土地的開發商雖然成立時間都不長，不過云南盛萊的投資人早就成功開發并經營王家橋干菜批發市場，經驗還是比較豐富，但云南天宸伍佰里置業就看不出什么來頭了，不過直覺告訴我們，如今愿意火中取栗，接盤開發商業地塊的，都不是一般人。