最新研究顯示，一個賺得平均工資的單身人士，在悉尼所有地區(qū)都買不起房。

RealEstate網(wǎng)站2月24日報道，Compare The Market的最新獨家報告顯示，目前悉 尼已沒有任何一個城區(qū)的中位房價能讓平均收入的單身購房者負擔得起。

根據(jù)澳洲統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，悉尼的每周收入中位數(shù)為1416澳元。 然而，在大悉尼地區(qū)的任何城區(qū)，這樣的收入都不足以在不引發(fā)房貸壓力的情況下 償還月供。

所謂房貸壓力，指的是房貸還款費用超過收入的30%。 相比之下，情侶或夫婦共同購房的機會要多得多。

根據(jù)Compare The Market的數(shù)據(jù)，兩個賺取平均收入的人能夠負擔起悉尼126個城 區(qū)（或20%）的房價。

Varsha Banker和她的兒子（圖片RealEstate）

接待過許多希望單獨購房客戶的Lane Cove Mortgage Choice貸款經(jīng)紀人Leanne Johnstone指出，年收入8.5萬澳元的人通?？梢越栀J約42萬澳元，但“在悉尼找到 匹配這個價格的房產(chǎn)是非常困難的”。

她表示，一些潛在買家會選擇向“父母銀行”求助，或者找第二份工作以增加收入。

Johnstone還提到，單獨購房的另一個劣勢是無法與他人分擔生活費用。

“單獨借貸比兩個人借貸更難，因為在貸款機構看來，一對夫妻的生活開銷并不翻倍，” 她補充道，兩個收入總計16萬澳元的人，其借款能力比收入相同水平的單身人士高 出約7.5萬澳元。

Johnstone指出，單獨買房者慣用的另一個策略是與父母同住更長時間。

Andrew Winter（圖片RealEstate）

Compare the Market的房產(chǎn)專家及Foxtel《Selling Houses Australia》主持人 Andrew Winter表示，房價驚人的增長讓賺取平均工資的購房者望塵莫及。

"在過去5年間，工資增長未能跟上房價上漲的步伐，普通收入的人們?nèi)绻慌c愛 人、密友或家人聯(lián)手，便無法負擔我們首府城市的房產(chǎn)。“

”當談到可負擔性時，我們經(jīng)常關注首付款的大小，但對于大多數(shù)首次購房者來 說，每月持續(xù)的還款成本才是真正的壓力。“

除了償還貸款之外，還需支付房屋和財產(chǎn)保險、市政稅費及維護費用，這些額外的 支出每年減少了他們數(shù)千澳元的預算。

Varsha Banker和她的兒子（圖片RealEstate）

Johnstone注意到，越來越多的單身買家選擇在其他州購買更實惠的投資物業(yè)，同 時在理想的城區(qū)租房居住。 其中一人便是悉尼的單親媽媽Varsha Banker。

在與丈夫分居后，她被排除在悉尼 的房地產(chǎn)市場之外。

“單靠我一個人的收入在悉尼生活太貴了，” 在與丈夫分開后，她感到迷茫，不知道如何積累財富，并虧損了不少錢財。盡管兼 職了多份工作，她還是意識到在悉尼購房和生活是不現(xiàn)實的。

于是，她決定轉(zhuǎn)向其他市場，購買更便宜的房產(chǎn)并成為一名“租賃投資者”。

“為了生活方式和兒子的教育，我決定租住在我想住的地方，并在房產(chǎn)會增值的地 區(qū)進行投資。”

目前，她在珀斯擁有兩處投資物業(yè)，其中一處的價值在5年內(nèi)翻了一番。

通過她的 平臺“real estate for women”，她與更多人分享自己的經(jīng)驗。