“賣房賣得心累，價格不好，剛好有人喜歡我的房子，租金我也比較滿意，還是租出去，不賣了”，掛牌短短兩個多月，成都的王宜就被放了幾次“鴿子”。

“感覺新房的價格也一直在掉”，考慮到房價走勢，原本打算置換的王宜在二手房掛牌期間，看房的動力明顯不足，“我也在琢磨入手的時機”。

普通住宅流通變慢，但成都豪宅市場卻走出了獨立行情。近日，成都豪宅樓盤金融城錦宸府（下稱“錦宸府”）的項目公司發布公告，由于未按時履約、客戶自愿放棄（或視為放棄）而退出2套房源，公司計劃對退出房源進行重新銷售，接受購房人報名登記。

這兩套住宅均是建筑面積278.06平方米、總價千萬級別的豪宅，一套1387.07萬元，一套1403.75萬元。

價格門檻雖高，但購房者的熱情并沒有被澆滅。結果顯示，一共2608組客戶通過報名復核，中簽率僅為0.08%，包括2137組A類客戶、258組B類客戶以及213組C類客戶。

根據公告，2套退出房源將和項目車位同期銷售，而項目公司將根據報名人是否購買車位及擬購車位數量確定選房順序，即 A類客戶先于B類客戶，B類客戶先于C類客戶。其中，A類客戶指的是報名選購住宅及兩個車位的人，B類客戶購買住宅及一個車位，C類客戶僅購買住宅。

車位“權重”的引入，讓買房“游戲”的難度進一步增加，想要順利中簽，購房者需要運氣和“鈔能力”的同時加持。即便難度不小，在豪宅面前，成都人依舊毫不怯步。

△圖片來源：圖蟲創意

成都人更愛豪宅了

成都人更愛豪宅了，錦宸府已經不是第一次攪動成都樓市。

今年3月，錦宸府迎來首次開盤，一共推出80套房源，總價介于853.87萬元至1403.75萬元，吸引了1565組報名，中簽率為5.11%；5月，錦宸府第二次開盤再推85套，總價1000萬元至1300萬元，仍然吸引了1429組報名，中簽率約5.95%。

這個千萬級豪宅樓盤屢開屢爆的原因，主要是地段和房價剪刀差帶來了吸引力。時代財經了解到，錦宸府位于正在開發的金融城三期河東片區，毗鄰成都最為繁華、亦是知名豪宅板塊的金融城一、二期，整個金融城新房稀缺，而錦宸府是金融城三期內距離一、二期最近的住宅小區。

時代財經了解到，為了提高中簽概率，在此前的開盤環節，曾有部分購房者使用多個親友身份證同時報名登記，以期項目公司在搖號確定選房順序時，能夠有更大的機會獲得一個靠前的號碼，個別購房者甚至登記了六個號碼，但在購房者遠超房源數量的背景下，結果仍是“陪跑”。

錦宸府還在土拍階段時，就已獲得極大關注。由于該地塊是金融城三期第一塊供應的住宅用地，清水住宅銷售限制價格達到成都之最，為房企帶來利潤空間。去年6月競拍時，該地塊受到房企的瘋狂競逐，后因價格觸頂熔斷進入搖號環節，最終仍有71家企業參與搖號，創下成都單塊土地最多開發商參與搖號的紀錄。

錦宸府的定價區間主要介于3.5萬至5.1萬元/平方米，而貝殼找房顯示，距離錦宸府較近的大戶型住宅小區復地金融島掛牌價普遍介于5萬至7.5萬元/平方米，銀泰中心為6萬至8萬元/平方米，而招商大魔方璽悅軒大多為5萬至6萬元/平方米。

值得一提的是，本次2套退出房源的報名人數，比3月份首次開盤時多出1043組，也比5月份二次開盤時多出1179組。克而瑞四川區域分析認為，高端置業需求活躍度在利率政策調整后有顯著提升。

5月31日，中國人民銀行四川省分行宣布對四川省商業性個人住房貸款政策進行調整，其中，首套住房商業性個人住房貸款最低首付降至15%，二套降至25%。同時，新政取消了房貸利率下限。根據安居客成都的數據，目前，成都首套房房貸利率已下行至3.25%，而二套房為3.55%。

全國買家都來了

不過，成都豪宅市場的涌動不是房貸新政單一作用的結果。根據克而瑞四川區域的數據，2023年，成都1000萬元以上的豪宅（商品住宅）成交864套，同比增長130%，成交套數及同比增幅均創歷史新高，成交均價也達到歷史最高位。

截至今年7月21日，成都中高端住宅累計成交3106套，在典型城市中排名第三，僅次于上海和深圳；高端住宅成交1816套，僅次于上海。由于各城市房價水平存在差異，不同城市高端住宅價格選取不同的標準，在成都，單價3.3萬元/平方米以上住宅為中高端，而單價3.5萬元/平方米以上為高端。

這與整體的住宅市場呈現明顯的分化走勢。成都購房通監測成都市住房和城鄉建設局的數據顯示，今年前七月，成都一、二手房成交量發生明顯回調，其中，一手房成交同比下降38.54%至5.72萬套，二手房下降7.94%至12.41萬套。

二手房業主王宜告訴時代財經，出于置換需求，她在4月初將名下一套二手房掛牌，“買入價加裝修成本一共190萬元左右，打算190萬元賣掉”。盡管已經成本價賣房，但依然在市場上備受冷落，“買家約了時間看房，后面又不來了，總被放‘鴿子’，好幾次、好幾個人都這樣”。

克而瑞四川區域分析認為，豪宅之所以走出獨立行情，除了扎實的地段、產品、品牌三大基礎要素之外，還有其獨特亮點，比如此次受到追捧的錦宸府存在極具吸引力的價格剪刀差。

而從投資邏輯來看，資產需要不斷地滾動煥新，才能使保值最大化。在目前資產荒的大背景下，核心城市核心地段的優質產品，依舊是為數不多的可投資和抗風險選擇，這也推動了豪宅成交的走俏。

實際上，由于成都GDP和常住人口在全省乃至西部區域都具有強勢地位，樓市的剛性和改善型居住需求長期存在，多年來，一、二手房成交量在全國范圍內始終排名靠前。克而瑞四川區域指出，成都在全國高端投資市場中建倉成本較低，“是非常優質的投資對象”。

成都吸引了全國的購房者前來“建倉”。根據克而瑞四川區域的統計，此次錦宸府2套退出房源重新銷售中，通過報名復核的2068組客戶，21%來自于四川省外，其中，西北及西南地區占比5%、華中5%、華東5%，而華南、華北和東北地區共占6%。

7月，成都開盤的三個豪宅項目繼續領先市場。其中，位于天府新區的招商翎云閣推出92套房源，開盤當日去化率為80%；同在天府新區的麓湖生態城推出196套，去化率為100%；位于高新區的交子金融廣場推出270套，去化率為81%。

未來，成都市場將有更多豪宅項目入市，而外界也更加期待豪宅為市場注入一針強心劑。

（文中受訪者王宜為化名）

記者丨陳澤旋

編輯丨劉 婷

值班丨森森