01

如果用一個成語來形容高新的樓市，我想“大器晚成”再合適不過了。

09年隨著美景菩提的大賣，高新區第一次登頂鄭州樓市，但是始終沒有掀起太大水花。

直到萬科建了一座城，金科城萬人搖號后，高新區的區位價值才逐漸被人發現。

或許有人覺得高新區不在三環、又不在鄭州發展方向上，價格還這么貴，簡直不可理喻，但事實是高新區的產業和配套，尤其是教育資源，足以支撐起這個價格。

高校，坐擁鄭大、工大、信大、輕大。

學校，鄭州中學+小學，加上朗悅慧外國語等，整體中上。

地鐵， 1號線和8號線 串聯起了大部分主城區。

環境，你可以開車轉一圈，比東區差點，跟惠濟差不多，很干凈。

配套，從商業配套普通進階到牛逼，從原本依靠底商，到后來的公園茂、高新萬達、正弘匯等，彌補了大型商業的空缺。

產業，高新區的產業其實不是牛逼，但即便如此也已經超越很多區域，再加上幾大高校、稍大公司的加持，高新區的產業才顯得比較強一點。

我高新區的朋友經常說的一句話就是：我們高新區是自成循環系統，在這個相對閉環的區域里，能夠實現居住、逛街、休閑、娛樂、產業等各種活動場景的自如切換。

（有不滿意的地方，可以在留言區討論。 ）

整體上看，高新區是自給自足、自我成長的典范。

絕非捧高新區，如果做個比較，高新區的優勢比較均衡：

惠濟區的環境、位置、地鐵、配套都很好，但是學校和產業不如高新；

管城大盤也多，有地鐵，但是有兩個問題始終沒解決：教育、商業；

二七比較適合地緣自住，論環境和生態宜居度不如惠濟高新；

當然，高新區肯定也有很多不足。

比如，醫療資源相對還是短板。

高新區唯一能作為牌面的醫院只有高新區中心醫院。大部分開發商為了彌補，雖然做了一些社區醫療配套，但相對人口數量而言，還遠遠不夠。

對于高新區來說，未來還應該再添一到兩家三甲醫院來為區域保駕護航。

02

2025年的高新區樓市，十分精彩，改善井噴。

首先是高新老城的正弘可口可樂地塊 “正弘序”，再是電建在鄭州市場上布局的第三座華曦府項目 “高新華曦府”，還有已經摘地幾經修改的朗悅收官之作 “朗悅悅瓴苑”，包括雙湖科技城的中建方程地塊 “中建泊悅府”......都是大面積段戶型為主。

正弘序，位于銀屏路東、國槐街南。

占地約78.4畝，規劃10棟清一色高層住宅，798套房源，其中大于180平的為102戶，144平和180平之間的面積段為618戶，90平和144平之間的面積段為78戶，基本全是一梯一戶。容積率2.49。

這個是目前已經流傳出來的210㎡的戶型圖，一梯一戶+L型拐角大陽臺+南向雙主臥設計+四代宅的定位，非常符合當下產品主流。

項目自土地出讓之時就備受市場關注，一是高新老城的核心位置、二是正弘的品牌影響、三是地塊的基礎改善指標。

項目預計今年中上旬就會入市，入市之后，正弘序的產品放在整個高新主城，基本無對手，值得期待！

朗悅悅瓴苑，也就是朗悅公園府的7期，位于雪松路西、梧桐街北。

占地約137畝，規劃19棟高層住宅，規劃三房、四房戶型，定位剛改、改善。

項目2021年已經摘地了，中間聲音很小，直到去年中下旬的時候，一紙規劃調整文件，使得該項目再次進入大家視野。

調整后，南苑基本沒有什么變化，北苑樓棟多數改為獨單元樓棟，一梯一戶，大面積占比多，朗悅也開始做大平層純改善住宅了。

從規劃的戶型圖可以看出，也是一個主打高贈送的四代宅。

電建高新華曦府，位于雪松路與藥廠街交叉口。

項目占地115畝，規劃了10棟高層、9棟小高層，戶型128-168㎡，兩梯兩戶，容積率2.8。

由央企電建和國企頤城控股強強聯合，整體采用現代主義風格，園區規劃約55000平園林景觀，約1100平高定會所，以及全齡架空層泛會所。

戶型面積段的規劃上，有128平三房、143平四房和168平四房，毛坯交付，全兩梯兩戶設計，主打高得房率。

中建泊悅府，中建方程地塊，位于蓮花街南、創新大道東。

前段時間剛出規劃，占地83.2畝，容積率1.69，社區內共規劃有17棟8-11層住宅樓，規劃總戶數638戶，其中90㎡<套型建筑面積≤144㎡有467戶、144-180㎡有149戶，超過180㎡有22戶。

這也是雙湖科技城的首個純洋房社區。雙湖科技城的洋房產品并不少，保利和光嶼湖、保億豫景晨園等都有洋房產品，只不過都是高低配小區。

作為高新老城的外溢，雙湖科技城也算是完成了產品迭代，迎來產品2.0時代。

03

高新區的上車邏輯是，擁抱老城區，等得起雙湖科技城的可以等。

如果把高新樓市按照樓盤綜合實力劃分，大概分四檔：

第一檔：金科城、朗悅公園道、正弘青云筑、 正弘序、謙祥云棲、朗悅悅瓴苑等，教育不錯，品質偏上。

金科城，謙祥云棲勝在學區，鄭州中學附屬小學和中學雙學位加持，品質稍弱。朗悅公園道均好性更強，沒有特別大的短板。正弘則是位置和品質算是目前高新老城的天花板。

第二檔：美景菩提、正弘高新數碼港、保利文化廣場、電建高新華曦府、中建泊悅府。

保利勝在地鐵和位置，正弘、美景勝在學校，電建高新華曦府、中建泊悅府勝在品質，可根據自身需求選擇性購買。

第三檔：謙祥萬和城、翰林國際城、萬華城。

論位置，翰林和萬和城優于萬華城，不利因素較少。如果單看品質，這幾個小區相差不大。對于剛需，地鐵、學校是硬件，翰林和萬和城是首選。

第四檔：祝福紅城榮邦城等。

但位置差，學校、就業、地鐵什么都有，品質一般。