本文自南都·灣財社。

采寫 | 南都·灣財社記者 吳鴻森

編輯 |柴華

2月17日晚，方正證券發(fā)布了一則公告，內(nèi)容指向了公司全資子公司方正證券承銷保薦有限責任公司（以下簡稱“方正承銷保薦”）將出售持有的房屋資產(chǎn)。

據(jù)悉，方正承銷保薦向鄭州卡拉庫姆科技實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“卡拉庫姆”）出售其持有的鄭州裕達國際貿(mào)易中心101處房屋及會議中心（以下合稱“鄭州裕達國貿(mào)大樓”），成交總價為7.3億元。從雙方付款方式來看，卡拉庫姆將采取分期付款方式支付價款。

就賣樓的具體情況，南都·灣財社嘗試通過公開渠道聯(lián)系方正證券，暫未成功獲得回復(fù)。

鄭州，裕達國貿(mào)。IC供圖

所售資產(chǎn)出現(xiàn)大幅貶值

根據(jù)公告內(nèi)容顯示，方正承銷保薦本次出售資產(chǎn)成交總價為7.3億元（為含稅價）。其中，主樓101處房屋的價格為6.18億元，會議中心的價格為1.12億元。

據(jù)悉，本次出售的鄭州裕達國貿(mào)大樓，為方正承銷保薦2021年底通過法院裁定方式取得，坐落于鄭州市中原區(qū)中原中路220號。主樓101處房屋建筑面積合計為13.51萬平方米；會議中心建筑面積2.26萬平方米，因原產(chǎn)權(quán)人未辦理竣工驗收手續(xù)，尚未辦理初始登記。

鄭州裕達國貿(mào)大樓2021年底法院裁定價格合計12.03億元，考慮契稅后的賬面價值為12.49億元。根據(jù)使用目的，方正承銷保薦在取得鄭州裕達國貿(mào)大樓后，將其計入了投資性房地產(chǎn)，并按照公允價值進行后續(xù)計量。

2021年至2024 年，鄭州裕達國貿(mào)大樓累計公允價值變動損失5.19億元。其中，2024年公允價值變動損失為4.93億元。如果以2021年賬面價值12.49億元計算，該大樓僅在2024年就下跌了39.47%。

截至2024年12月31日及2025年1月31日，鄭州裕達國貿(mào)大樓未經(jīng)審計的賬面價值為7.3億元。

投資性房地產(chǎn)遭遇大幅貶值，方正證券表示，此次出售為聚焦主業(yè)，盤活抵債資產(chǎn)。對于此舉影響，方正證券強調(diào)道，本次出售資產(chǎn)將增加公司現(xiàn)金流，有利于提高資金使用效率，提升凈資本，改善凈穩(wěn)定資金率。

付款分4期完成，存兩重風險

從雙方的付款方式來看，卡拉庫姆采取分期付款方式支付價款，具體如下：

1、首期為成交總價的30%，即2.19億元。

2、第二期為主樓101處房屋價格 65%的款項，即4.02億元。在 101套房屋具備向買方過戶條件后，買方結(jié)算并支付交易價款。

3、第三期為主樓101 處房屋價格5%的款項，即3089.95 萬元。在主樓101處房屋過戶登記至買方名下后10個工作日內(nèi)支付。

4、第四期為會議中心價格70%的款項，即7840.70 萬元。根據(jù)會議中心竣工驗收及初始登記的進度，買方結(jié)算并支付交易價款。

需要注意的是，卡拉庫姆是一家于2024年新成立的公司，且整體付款流程分成了4期，因此，方正證券提醒了兩重可能存在的風險：

1、合同履約風險。鄭州卡拉庫姆公司是2024年10月新成立的項目公司，合同約定為分期付款，存在其后續(xù)不能按時支付價款，導(dǎo)致合同無法按照約定履行的風險。

2、無法完全收回第四期款項的風險。會議中心目前尚未辦理竣工驗收及初始登記，買方在會議中心初始登記辦理至方正承銷保薦名下后，才支付第四期款項。因會議中心竣工驗收及初始登記存在無法辦理的風險，存在無法完全收回第四期款項7840.70萬元的風險。

2024年半年報凈利潤同比下滑6%

方正證券2024年的財報暫未出爐，在2024年半年報中，方正證券于2024年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入37.22億元，同比下降8.18%；歸屬于上市公司股東的凈利潤13.51億元，同比下降6.15%。

從方正證券四大主營業(yè)務(wù)板塊來看，投資與交易業(yè)務(wù)是其2024年上半年唯一實現(xiàn)增長的業(yè)務(wù)，營收13.48億元，同比增長66.52%，使得該司整體業(yè)績未出現(xiàn)大規(guī)模的下滑。

除了投資與交易，方正證券其余業(yè)務(wù)板塊均出現(xiàn)不同程度的下滑。其中，資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)營收為1.98億元，同比下降53.06%，下滑幅度最大。

方正證券的資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)包括公募基金管理、證券資產(chǎn)管理、私募股權(quán)基金管理、期貨資產(chǎn)管理等業(yè)務(wù)。從這些細分業(yè)務(wù)的表現(xiàn)來看，該司資管業(yè)務(wù)營收的“腰斬”與私募股權(quán)基金業(yè)務(wù)拖累關(guān)聯(lián)甚大——報告期內(nèi)，方正證券私募股權(quán)基金管理業(yè)務(wù)虧損0.11億元。

其次則是投行業(yè)務(wù)，營收為1.04億元，同比下滑24.88%；財富管理業(yè)務(wù)下滑幅度最小，營收23.29億元，同比下滑10.66%。