最近，據(jù)傳高新幾個熱門樓盤的二手房開始有了首次成交。

中海學(xué)仕里：115平，中間樓層，原業(yè)主買入價298萬，合同展示價287萬，實(shí)際成交價305，客戶出增值稅。

中海天谷時代：117平，原業(yè)主買入價264萬，291.8萬成交，買賣雙方各承擔(dān)50%增值稅。

中國鐵建西派國樾：172平，原業(yè)主買入價360萬，成交價366萬。

對比當(dāng)年的銷售情況，可以看出，這些熱門樓盤經(jīng)過了等待幾年后交付，加上契稅、大修、房貸利息等成本，基本上處于微虧或者剛剛保本狀態(tài)。

沖擊：新項(xiàng)目與新地塊的“雙重絞殺”

其實(shí)，這些小區(qū)的二手房價格已經(jīng)是很堅(jiān)挺了，畢竟是新小區(qū)，且房企還是品牌房企。

對比，全國其他城市來看，在這幾年的背景下，難以保本，跌30%左右的比比皆是。

高新區(qū)的樓盤能夠保本，起碼說明了這個區(qū)域的價值。

但是，區(qū)域的業(yè)主也要有風(fēng)險意識。

因?yàn)椋磥砀咝聟^(qū)的其他樓盤的交付、土地的供應(yīng)、新盤的入市等等，都將會再次沖擊高新區(qū)的二手房。

一、土地供應(yīng)

2月13日，中國土地市場網(wǎng)發(fā)布《西安市高新區(qū)2024年度第二批次擬出讓住宅地塊詳細(xì)清單》。這些土地中，7宗地已完成出讓，1宗地已掛牌，剩余11宗住宅地塊計(jì)劃在3月13日前完成供應(yīng)，其中，包含3宗面積百畝以上地塊。

西安市高新區(qū)2024年度第二批次擬出讓住宅地塊詳細(xì)清單

擬出讓時間段:2024-10-11~2025-03-13

也就是說，預(yù)計(jì)這11宗地會在3月13日前供應(yīng)。

就面積來看，GX3-29-2-1、GX3-44-22、GX3-29-2-2地塊占地均超過100畝，GX3-44-17、GX3-44-22

容積率1.5，GX3-29-2-2地塊容積率1.9，其余地塊容積率在2.1-2.8之間。

二、新盤的競爭效應(yīng)

另外，高新區(qū)還有新盤等待入市，目前，新盤的產(chǎn)品設(shè)計(jì)多數(shù)為四代宅，有露臺花園，得房率高，購房者更青睞于新房。

三、新小區(qū)的交付

后期高新區(qū)的新小區(qū)交付了，會沖擊此前交付的小區(qū)。

而且，新的二手房源增多，購房者本身的可選擇性就更多了。

所以，現(xiàn)在已經(jīng)交付，拿到房產(chǎn)證的高新區(qū)業(yè)主，要有這個心理準(zhǔn)備。

文章樂居買房