近日，高新區(qū)正式發(fā)布了2025年的讀地手冊(cè)，涵蓋高新二期、絲路軟件城、高新CID等熱點(diǎn)板塊的共計(jì)19宗住宅用地。

雖然不是擬供地計(jì)劃，但也會(huì)是高新區(qū)土儲(chǔ)籃子里的存貨，為有意向在高新拿地的房企們提供新的機(jī)會(huì)，也可以讓房企們?cè)缱鲇?jì)劃。

值得注意的是，這19宗擬供應(yīng)的住宅用地中也不乏一些“老演員”，當(dāng)然也有很多新地塊值得關(guān)注！

絲路軟件城“軟西”

看點(diǎn)①：目前整個(gè)三環(huán)外“軟西”儲(chǔ)備的純新盤僅有邦泰66畝項(xiàng)目，而從此次讀地手冊(cè)來看，“軟西”接下來將會(huì)有5宗擬供應(yīng)的住宅用地，容積率均為≤2.5；

看點(diǎn)②：這5宗擬供應(yīng)地塊，都分布在規(guī)劃中的地鐵12號(hào)線沿線；

看點(diǎn)③：其中，最大的一宗GX3-37-2占地131畝，也是高新供地計(jì)劃中的“新面孔”，這宗地就位于西安熱銷盤之一保利云谷和著的東側(cè)，對(duì)于摘得這宗地的房企來說，雖然緊挨著紅盤項(xiàng)目，但樓面價(jià)差、房價(jià)差都讓這宗地的操盤有著不小的難度。

看點(diǎn)④：GX3-36-20也是高新土地中的“新面孔”，緊挨著邦泰即將入市的項(xiàng)目，這宗地占地37畝，是“軟西”這5總會(huì)宅地中體量最小的一宗，對(duì)于房企來說也是拿地資金壓力最小的一宗宅地。

看點(diǎn)⑤：GX3-36-13這宗地塊位于“軟西”紅盤保利云谷天匯的西側(cè)，占地64畝，不知道保利是否會(huì)繼續(xù)出手，在此地塊上打造保利云谷天匯二期，再續(xù)熱銷傳奇呢？

絲路軟件城“軟東”

三環(huán)內(nèi)的“軟東”板塊在此次讀地手冊(cè)中只出現(xiàn)了1宗宅地，地籍編號(hào)為GX3-32-23-2，占地55畝，容積率2.5。

雖然只有這一宗宅地，但可以說看點(diǎn)十足，不僅是首次出現(xiàn)在高新供地計(jì)劃中的“新面孔”，并且這宗地，西側(cè)緊挨著的就是“未開先火”的綠城海棠四章熙海棠項(xiàng)目。

但GX3-32-23-2地塊相比于綠城四章的優(yōu)勢(shì)是，距離高新14小學(xué)的要更近。

高新二期

唐延路沿線有多久沒有供過住宅用地了？相信很多人和我一樣都已經(jīng)記不清了，因?yàn)闀r(shí)間太久了。

這兩年唐延路沿線上出現(xiàn)過的幾個(gè)在售項(xiàng)目也都是商業(yè)性質(zhì)的大平層或者公寓，比如賽里斯壹號(hào)、萬瑞府以及天一公館。

而此次供地計(jì)劃中，這宗高新二期51畝住宅用地的出現(xiàn)，給想在高新核心唐延路沿線提供了一次實(shí)現(xiàn)住宅夢(mèng)的機(jī)會(huì)。

值得一提的是，這宗地塊此前為商業(yè)項(xiàng)目紫薇云都薈的用地，此次出現(xiàn)在讀地手冊(cè)中，也意味著土地性質(zhì)變更為了住宅用地。

高新CID

看點(diǎn)①：在此次讀地手冊(cè)中，高新CID共計(jì)有9宗擬出讓住宅用地，但實(shí)際上只有8宗，因?yàn)槠渲幸蛔谝呀?jīng)成功出讓，就是前兩天被地建嘉信摘得的高新CID“瞳西”140畝地塊；

看點(diǎn)②：“仁村”板塊新增四宗住宅用地：GX3-17-13、GX3-17-14、GX3-17-15、GX3-17-16，這4宗地占地分別為102畝、64畝、79畝、130畝，并且容積率均為2.0，而同區(qū)域已售罄及在售的項(xiàng)目，容積率都在2.8.

從所處位置來看，未來這四宗地塊的學(xué)區(qū)大概率也將會(huì)劃分到高新13小、11初，這對(duì)于“仁村”板塊內(nèi)中海學(xué)仕里、碧桂園、中天新希望等小區(qū)未來的二手房是個(gè)很大的威脅，畢竟在學(xué)區(qū)相同、產(chǎn)品更新、容積率更低得情況下，購房者必然會(huì)去選擇新房。

看點(diǎn)③：除了上述“仁村”板塊四宗地充滿看點(diǎn)外，西太路沿線也新增了兩宗住宅用地“新面孔”，具體的地籍編號(hào)還沒有出來，已知的是這兩宗地占地面積共計(jì)216畝，容積率2.4。

這兩宗地塊最大的優(yōu)勢(shì)是，將是整個(gè)高新CID擬供應(yīng)地塊中，距離“瞳芯”未來之瞳科學(xué)公園最近的兩宗住宅用地。

絲路科學(xué)城—長安園

相對(duì)于高新CID，“長安園”這個(gè)名字大家還比較陌生，因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域始終還未有過住宅用地出讓，其實(shí)指的就是西太路繼續(xù)向南的西安電子谷區(qū)域。

這個(gè)板塊的優(yōu)勢(shì)是，擁有潏河公園，能夠真正實(shí)現(xiàn)在絲路科學(xué)城臨河而居的低密生活。

這一次長安園推出了3宗住宅用地，以潏河為界，潏河以南兩宗住宅用地GX3-29-2-1、GX3-29-2-2，分別占地177畝、186畝，容積率為2.1、1.9。

潏河以北亮相的這宗住宅用地為GX3-30-8，占地64畝，容積率為2.8，這宗地靠近西安南站，所以不適合打造低密產(chǎn)品，容積率也就要高一些。

再加之此前高新CID長安園已經(jīng)陸續(xù)亮相過的4宗住宅用地，未來長安園板塊也將會(huì)有大量的住宅用地陸續(xù)登場。