潮新聞客戶端 記者 武恒光 黃磊

春節以來，杭州“六小龍”（游戲科學、深度求索、宇樹科技、云深處科技、強腦科技、群核科技）火爆出圈，成為全民熱議的話題。隨之出圈的還有杭州高等學府浙江大學，因為在“六小龍”中有一半和浙大關系親密，DeepSeek、云深處科技和群核科技的創始人都畢業于浙江大學。

浙大在AI和機器人領域有很強科研實力，求是創新的務實精神給社會輸送更多實用型人才。此外，“六小龍”橫空出世，更離不開杭州開放包容的創業環境，幫助有想法的年輕人實現自己的抱負。

其實，杭州的教育理念向來前瞻。上周四杭城小學生開學當天，亮相春晚的宇樹機器人就出現在多所學校的開學第一課，在學生心中播下科學的種子。而杭州所具備的教育資源和教學氛圍，再次讓不少家長看到了學區房的價值，春節來，杭城學區房熱度快速升溫。

學區房加速升溫

有家長擔心漲價提前置業

雖然每年開春都是傳統學區房置業高峰，尤其是會在三、四月迎來高點，但今年的置業熱潮比往年來得更早，不少家長提前看房置業。

對于學區房回暖，濱江區中介經紀人阿永深有體會，他表示，春節后學區房成交速度較快，有客戶想買錢塘實驗小學學區的世茂之西湖，開工以來他推薦的幾套性價比房源很快就被賣掉。

貝殼平臺數據顯示，近期杭州二手房帶看量排行中，文教、文三路、黃龍、采荷、濱江區等名校學區房聚集的板塊均排名靠前。

西湖文教板塊中介經紀人告訴記者，部分家長本就有買學區房計劃，但孩子還沒到上學年齡，原本并不著急。由于近月來杭州地價不斷攀升，學區房熱度也在急劇升溫，他們擔心房價上漲，便把買學區房的計劃提上日程，希望趕在漲價前提前置業。

還有浙江省內其他城市的購房者，他們認可杭州的教育資源和文教氛圍，春節過完就來杭州下單一套學區房。據德佑白蕩海店經紀人胡喬潤介紹，上周有一組義烏的購房者來杭州買下一套學區房，當天買當天回，“這位客戶之前對學區房有過了解，看房只帶他看了兩次?！?/p>

事實上，早在春節前，學區房就有回暖的勢頭，一個明顯的變化在于房東的心態回正，議價空間變小了。讀者竇先生年前看學區房時發現，房東心理預期上升，他看了三套房子，最后到了付錢階段房東突然說不買了，有要再觀望觀望的，也有說要漲價的。

名校學區房價格普遍回漲

和去年相比有小區最高漲9.43%

在這波熱度下，學區房價格是否有變化呢？

潮新聞美好人居研究院選取代表性的24個學區房小區，統計了去年和今年以來價格情況。經過對比后發現，和2024年相比，2025年以來有六成以上的學區房小區房價上漲，漲幅在0.13%-9.43%。

求是小學本部學區房小區求是新村，近月來的二手房成交價比2024年全年均價上漲9.43%。就近期看，求是新村二手成交均價已經好過去年高點，去年1月該小區二手成交均價57215元/㎡，是2024年最高的月份；今年來該小區成交均價57400元/㎡，同比略有漲幅。

從數據來看，位于城西的名校學區房價格率先回調，除了黃龍板塊的求是新村，還有文教區的星洲花園、文三新村、石灰橋新村、倉基新村、西城年華等，這些名校學區房近期的二手房成交均價相比去年漲幅都在5%以上。

如果和去年價格低點時相比，部分名校學區房的漲幅甚至更高，例如求是新村小區，比起去年三季度5萬元/㎡左右的價格，近期成交價漲幅達到15%。另外，還有文三新村、石灰橋新村，和去年低點相比，近期成交價漲幅均超10%。

也有名校學區房房價還在下跌。城西知名“孟母盤”文鼎苑，近月二手房成交均價51300元/㎡，價格仍然處在低位，和去年全年相比，近期成交價格跌幅也有5.33%。當然，文鼎苑“以價換量”特征明顯，去年四季度，不少人認為價格跌到位，選擇在去年底入手，數據顯示，文鼎苑去年第四季度成交40套，為去年全年成交量最高的一個季度。

值得一提的是，市區老小區這波熱度回調，主要集中在名校學區房，而對于沒有學區加持的老破小，行情沒有太大變化。

業內人士觀察分析認為，二手房市場也正呈現分化的特征。“目前杭州高端改善二手次新房及市區名校學區房價格趨于穩定，而無名校加持的老破小和剛需板塊二手房還需以價換量，房價仍有波動?！?/p>

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