“廣州房?jī)r(jià)已回到8年前水平，尤其是中心城區(qū)，水分基本擠凈。”這已是業(yè)內(nèi)的共識(shí)。目前政策底、市場(chǎng)底、價(jià)格底“三底疊加”，剛需買家不必等待“最低點(diǎn)”，合適即可出手。

當(dāng)前，廣州樓市也存在諸多積極信號(hào)。一方面，購(gòu)房咨詢量和看房量大幅增加，消費(fèi)者對(duì)樓市的關(guān)注度和參與度明顯提升，表明市場(chǎng)信心在逐步恢復(fù)。另一方面，從房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，雖然整體市場(chǎng)價(jià)格保持穩(wěn)定，但已經(jīng)出現(xiàn)分化。中心區(qū)的優(yōu)質(zhì)樓盤價(jià)格呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，這反映出市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)房產(chǎn)的需求依然強(qiáng)勁。

在政策層面，2024年出臺(tái)的限購(gòu)放開、止跌回穩(wěn)等政策對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了直接且深遠(yuǎn)的影響。限購(gòu)放開使得更多潛在購(gòu)房者獲得機(jī)會(huì)，市場(chǎng)活躍度提高；止跌回穩(wěn)政策則穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，避免了房?jī)r(jià)的過度波動(dòng)。在2025年，這些政策效應(yīng)將繼續(xù)發(fā)揮作用，并且政策還有進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整的空間。例如，在信貸政策方面，有可能進(jìn)一步下調(diào)利息，降低購(gòu)房者的資金成本；在二手房交易環(huán)節(jié)，手續(xù)可能會(huì)更加簡(jiǎn)化，費(fèi)用也有望進(jìn)一步減免，這都將減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，為置業(yè)創(chuàng)造更有利的條件。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來看，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨人口結(jié)構(gòu)變化等因素的影響，但對(duì)于廣州這樣的城市而言，其經(jīng)濟(jì)活力和人口吸引力依然存在。如今，廣州新興區(qū)域的發(fā)展?jié)摿χ饾u顯現(xiàn)。對(duì)于購(gòu)房者來說，無論是剛需購(gòu)房還是改善型需求，在2025年都能在市場(chǎng)上找到合適的選擇。

文｜記者 黃士

圖｜受訪者提供