不出所料，今年一月延續了去年四季度以來的止跌回穩和持續向好趨勢，春節期間，龍頭企業在大力促銷下也迎來銷售開門紅。

從目前南方+記者拿到的各類數據來看，不管是政府部門的統計，還是第三方監測結果，都能夠直觀反映出，在北上廣深四個一線城市中，廣州和深圳目前在“止跌回穩”上取得的成效似乎更為明顯：一手住宅方面，廣深網簽面積分別同比增長了69%和97.3%，二手住宅方面，兩市亦分別有兩到三成的增長。在全國樓市成交比較分化的背景下，廣深可以說走出了自己相對獨立和漂亮的行情。不管是以價換量，還是優惠促銷，在市場體量龐大的一線城市，廣深能取得這樣的成績實屬不易，無疑也對全國樓市的整體向好作出了重要貢獻。

客觀來說，對數據的認知和解讀可以有很多種方法和角度，不可否認的是，在近年來復雜多變的外部經濟形勢下，國內房地產市場經歷了前所未有的挑戰，房企普遍面臨著較大的資金壓力、銷售壓力和轉型壓力。不管是龍頭企業，還是中小企業，面對這三種壓力的“泰山壓頂”，都倍感難受，甚至有點吃不消。一線城市在資源稟賦、政策機制和資本平臺等方面，雖然有不少天然優勢，這也是其他二三四線城市羨慕不來的，但中國也有句俗話，“船小好調頭，船大調頭難。”在大環境、大氣候的日益復雜劇變的情況下，一線城市的這些優勢很可能也會成為自身翻越行業調整周期以及攻堅克難的某種包袱和壓力。

2025年春節期間，廣州樓市迎來開門紅。 南方+ 柴亞娟 拍攝

那么問題來了，一月和春節的廣深樓市，為什么能走出自己的獨立行情和業內人士口中所說的“漂亮姿勢”？在記者看來，不外乎有以下四大主因的推動。

樓市穩健的基石：人口凈流入大

廣深作為粵港澳大灣區中心城市和全國人口凈流入居前的一線城市，在持續吸引新市民前來就業發展和定居方面，自然有著毋庸置疑的獨特魅力和活力。新市民群體不僅是城市經濟發展的生力軍，更是房地產市場需求的重要來源。隨著城市化的加速和人才政策的優化，以及大灣區宜居宜業宜游優質生活圈的建成，來自全球的高精尖缺人才加速集聚，廣深的人口結構還將不斷優化，年輕、高技能的人才比例持續上升。他們對居住環境的需求，從剛需到改善，構成了支撐樓市穩定發展的首要基礎。

新市民群體的擴大，意味著住房需求的持續增長。無論是租房還是購房，這一群體都是市場的活躍力量。在經歷了一段時間的調整后，廣深樓市的需求端逐漸顯現出韌性，成為推動市場止跌回穩的關鍵因素之一。

市場回暖的催化劑：政策精準施策

在房地產調控方面，廣深兩地一直未采取過于激進的措施，而是在新政出臺上顯得尤為穩妥且針對性強。從保交樓到穩交易，再到促發展，一系列政策組合拳精準擊中了市場的痛點。這些政策不僅注重解決當前的問題，更著眼于行業的長遠發展，力求在穩定市場的同時，促進房地產行業的健康轉型。

例如，通過優化預售資金監管、加快項目審批流程等措施，有效緩解了開發商的資金壓力，保障了項目的順利交付；同時，針對購房者的限購、限貸政策也進行了適度調整，降低了購房門檻，激發了市場的購買意愿。這些政策的實施，為市場下一步的回暖復蘇奠定了堅實基礎，有效提振了行業和置業者的信心。

市場升級的驅動力：企業轉型創新

廣深作為頭部房企和龍頭企業的聚集地，是許多頭部和腰部龍頭企業的總部和重倉所在地，市場競爭異常激烈。這種競爭環境迫使企業不斷創新，提升專業化和市場化程度。在第四代住宅的推廣實踐中，廣深走在了全國前列。好房子的建設不再僅僅局限于居住功能的完善，更注重環保、智能、舒適等多維度的提升。

企業轉型意識的增強，使得廣深樓市在產品服務標準的迭代升級上更快一步。從綠色建筑到智能家居，從社區配套到物業服務，每一處細節都體現了市場對高品質生活的追求。這種追求不僅滿足了消費者的需求，也抓住了市場轉型升級的風口，為房企在逆市中崛起提供了可能。特別是保利、萬科、華潤、越秀、龍湖、鵬瑞、新世界等龍頭企業近期在廣州推出的一些高品質和高得房率的新一代住宅，受到了廣場的廣泛認可，成為熱銷的主力產品。

耀勝新世界春節期間舉辦了非遺瓷器瑰寶新春特展以及非遺文化 手作課堂，吸引了大量來訪。 南方+ 柴亞娟 拍攝

困境中的生存智慧：房企積極應對

面對行業轉型的陣痛期，以廣深為主陣地的房企，展現出了較高的預見性和應對能力。它們較早地意識到行業可能面臨的挑戰，并提前做好了準備。當外部環境變得殘酷和嚴峻時，大多數企業沒有選擇放棄或躺平，而是采取了更加務實和積極的態度去適應市場變化。

在保交樓方面，房企通過加強內部管理、優化施工流程等措施，確保了項目的按時交付；在促銷售上，它們創新營銷方式，利用數字化手段拓寬銷售渠道；在合作融資和紓難解困方面，房企之間加強合作，共同應對資金壓力。這些有效的措施不僅幫助企業渡過了難關，也為市場的穩定作出。

綜上所述，廣深樓市之所以能夠在現階段走出一波獨立行情，主要得益于其堅實的人口基礎、精準的政策施策、企業的轉型創新以及房企的積極應對。這四大主因相互作用，共同推動了廣深樓市的穩步前行。未來，隨著市場的進一步調整和政策的持續優化，廣深樓市有望繼續保持穩定發展態勢，為城市的繁榮貢獻力量。

南方+記者 馮善書

馮善書；柴亞娟

南方產業觀察