市場(chǎng)周期：2024年2月3日至2月9日

出品時(shí)間：2025年2月10日

出品人：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)北京

市場(chǎng)綜述：本周（2月3日至2月9日），隨著春節(jié)假期結(jié)束，北京新房、二手房住宅網(wǎng)簽量開(kāi)始大幅提升。具體來(lái)看，新房住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比上漲1304.76%，二手房住宅環(huán)比上漲1380.77%。

政策方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布了《2025年1月份北京居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)情況》；土地市場(chǎng)方面，海淀樹(shù)村宅地轉(zhuǎn)正掛牌，首鋼地產(chǎn)28.01億拿下石景山首鋼設(shè)備處地塊。

數(shù)據(jù)端：

本周（2月3日至2月9日）北京市場(chǎng)新建商品房網(wǎng)簽556套，環(huán)比上漲1637.5%；面積約4.24萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲1044.88%。其中，新建商品房住宅網(wǎng)簽295套，環(huán)比上漲1304.76%；成交面積約3.32萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲1018.04%。單日網(wǎng)簽方面，2月9日最高，新建商品房住宅網(wǎng)簽套數(shù)為91套。

2025年2月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房網(wǎng)簽套數(shù)

2025年2月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房網(wǎng)簽面積

二手房方面，本周（2月3日至2月9日）累計(jì)網(wǎng)簽1360套，環(huán)比上漲1346.81%；面積約10.84萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲1087.14%。其中，二手房住宅網(wǎng)簽1155套，環(huán)比上漲1380.77%；成交面積約10.29萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲1133.40%。

2025年2月第一周北京二手房住宅/二手房網(wǎng)簽套數(shù)

2025年2月第一周北京二手房住宅/二手房網(wǎng)簽面積

政策端：

全國(guó)政策

鄭柵潔：持續(xù)用力推動(dòng)樓市止跌回穩(wěn)

2月5日，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)黨組書(shū)記、主任鄭柵潔在《學(xué)習(xí)與研究》雜志發(fā)文稱(chēng)：“我們面臨的困難挑戰(zhàn)都是發(fā)展中的問(wèn)題、轉(zhuǎn)型中的陣痛，經(jīng)過(guò)努力是完全可以戰(zhàn)勝的，我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好的勢(shì)頭不會(huì)變，高質(zhì)量發(fā)展的大趨勢(shì)不會(huì)變。”

涉及房地產(chǎn)方面，鄭柵潔指出，“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。做好地方政府隱性債務(wù)置換工作。穩(wěn)妥處置地方中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。”

重慶樓市全面解除住房限售

2月8日，重慶市住房城鄉(xiāng)建委官網(wǎng)發(fā)布消息稱(chēng)，從2025年2月8日起，取消中心城區(qū)原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理，，這也意味著重慶自2017年9月開(kāi)始執(zhí)行的限售政策正式落幕。此次全面取消限售表明購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的住房，只要有房產(chǎn)證，均可上市交易。

北京政策

1月北京CPI環(huán)比上漲1.2%

2月10日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布了《2025年1月份北京居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)情況》。

具體來(lái)看，2025年1月份，北京居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）環(huán)比上漲1.2%；同比上漲0.3%。北京調(diào)查總隊(duì)分析，1月份，市場(chǎng)供應(yīng)總體充足，受節(jié)日效應(yīng)影響，居民消費(fèi)需求持續(xù)增加，帶動(dòng)部分食品、服務(wù)價(jià)格上漲，本市居民消費(fèi)價(jià)格環(huán)比、同比均由降轉(zhuǎn)升。

樓盤(pán)端：

招商·云璟攬閱戶(hù)型圖曝光

2月6日，位于通州梨園板塊的新項(xiàng)目云璟攬閱戶(hù)型圖曝光。據(jù)悉，項(xiàng)目戶(hù)型面積段為79-128㎡，包括79-89-108-128㎡，指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)/㎡。

2024年10月23日，招商蛇口以9.92億元拿下通州區(qū)梨園鎮(zhèn)FZX-0303-6001地塊。該項(xiàng)目位于東六環(huán)內(nèi)，容積率2.17，共規(guī)劃12棟5-16層住宅。

土地端：

海淀樹(shù)村宅地轉(zhuǎn)正掛牌 起價(jià)58.64億

2月7日，北京市海淀區(qū)樹(shù)村資金平衡用地統(tǒng)籌項(xiàng)目HD00-0705-0035-1地塊R2二類(lèi)居住用地正式掛牌，起始價(jià)58.64億元，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為2025年3月18日15:00時(shí)止。

據(jù)悉，該地塊位于上地街道，屬于R2二類(lèi)居住用地，占地面積為39737.8㎡，地上建筑規(guī)模達(dá)到73299.74萬(wàn)㎡。地塊的容積率為1.6，控制高度為18米，預(yù)計(jì)將被建設(shè)為6層坡屋頂洋房。

首鋼地產(chǎn)摘得石景山首鋼設(shè)備處地塊

2月8日，北京迎來(lái)2月首場(chǎng)土地出讓活動(dòng)。本次土拍涉及1宗涉宅地塊，即石景山區(qū)首鋼設(shè)備處收儲(chǔ)項(xiàng)目SS00-1617-0001、0003地塊，用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。

據(jù)悉，該地塊獲得首鋼地產(chǎn)1家房企報(bào)價(jià)。最終，該地塊由首鋼地產(chǎn)以28.01億元底價(jià)摘得，住宅樓面價(jià)約3.7萬(wàn)元/㎡。

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