在石家莊最晚什么時候買房，不會耽誤孩子當(dāng)年上學(xué)？

買晚了，落戶晚了，會影響入學(xué)順序嗎？

買了房，是不是一定能上片內(nèi)學(xué)校？

買了房，必須遷戶口才能上學(xué)嗎？

聽說就算買了房也有可能調(diào)劑，會被調(diào)劑到哪兒？

售樓部說能上學(xué)，就一定能上學(xué)嗎？

上學(xué)和居住，應(yīng)該如何平衡？

石家莊學(xué)區(qū)房房價，到底多少合適？

在陽光招生新政策的加持下，學(xué)區(qū)房成了很多家長的首選。

結(jié)合石家莊樓市成交數(shù)據(jù)，幫家長們解答一下學(xué)區(qū)房應(yīng)該怎么選。

01

什么時候買房？

首選一定不要在當(dāng)年的上半年的3~6月份去買，因為這幾個月是學(xué)區(qū)房成交量的高峰期，價格也在高點上。所以買房一定要早布局早打算。

如果說你的孩子還有三四年甚至更久才上學(xué)，先不要著急買，但可以提前看。因為你不確定這中間幾年政策會不會發(fā)生變化，本身優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房房價有一部分的溢價來源于學(xué)區(qū)，一旦政策發(fā)生變化，這個房子就會立刻貶值。

有的占坑的房源，孩子上學(xué)后，一般家長就會立馬掛出來，這種的可以跟中介問清楚，看學(xué)位還要多久才能用。

一般石家莊每年的六月底、七月初會公布義務(wù)教育階段入學(xué)政策。公辦，民辦每類都有不同的報名方式和時間安排，大致是從7月18號開始，8月1號左右結(jié)束。所以報名入學(xué)落戶時間是至少六月底或者七月初。二手房交易過戶需要時間，一般一個多月，全款的話會更快一些。所以想要通過買房落戶的方式在某個城區(qū)上小學(xué)或者初中的話，建議您最起碼在五月中旬或者六月初簽約購房，留一個多月的時間過戶和落戶。

02

落戶時間和上學(xué)時間

石家莊目前對落戶時間沒有要求，戶口遷入時間不會影響孩子上學(xué)?，只要孩子的戶口已經(jīng)遷入，就可以報名入學(xué)，沒有具體的時間規(guī)定?。但不建議家長趕著最后幾天辦理，能早辦理就早辦理，有落戶意向的能早落戶就早落戶。

另外，需要辦理居住證的外地戶口家長們一定要注意，第一次辦居住證的需要提前半年申請，如果是首次辦理居住證的情況，一定要在上一年12月30前去申請辦理，以免耽誤孩子升學(xué)。并且居住證的領(lǐng)取日期就是最終的蓋章日期，往年都是在6月30日前領(lǐng)取才能符合要求。

03

買房=上學(xué)？

目前石家莊大部分小區(qū)都有劃片小學(xué)和初中，但是也有部分樓盤沒有劃片學(xué)校，或者村證房，回遷房等，每年都是根據(jù)附近學(xué)校招生情況進(jìn)行劃片，比如保利拉菲公館等。

根據(jù)2024年最新小學(xué)入學(xué)政策要求，居住在無配套教育設(shè)施新建小區(qū)、插建小區(qū)、擴(kuò)建小區(qū)的適齡兒童，按區(qū)教育局公布的招生范圍到小學(xué)報名登記，由教育局調(diào)劑安排入學(xué)。

04

一定要遷戶口

雖然石家莊對落戶時間沒有要求，但石家莊的入學(xué)政策明確表示，想要直接進(jìn)入片內(nèi)的公辦學(xué)校，只有兩種方式：房戶一致或人性化原則。

房戶一致原則是指：適齡兒童、少年戶口隨父母雙方或一方（或其他法定監(jiān)護(hù)人，下同），且戶口和住址符合戶籍管理有關(guān)要求，即戶口、住址和父母的房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書（規(guī)劃用途須為住宅）相一致。

人性化原則是指：適齡兒童、少年的父母一方為獨生子女，且該適齡兒童、少年隨父母在祖父母或外祖父母處落戶，常年同住，可依據(jù)其祖父母或外祖父母（獨生子女一方）的房產(chǎn)按招生片區(qū)就近入學(xué)。

05

調(diào)劑都會去哪兒

有房無戶；有房無戶有居住證；無房無戶有居住證；

父母沒房產(chǎn)，戶口在上一輩老人在一起，并且非獨生；新三區(qū)居民有房沒遷戶口；

搖中了民辦學(xué)校，但后悔了不想去了，想上片內(nèi)公辦學(xué)校；

家訪未通過的；

以上幾種情況都有可能被調(diào)劑入學(xué)。

若離家近的學(xué)校在滿足片內(nèi)學(xué)生入學(xué)的基礎(chǔ)上，還能夠有剩余入學(xué)名額，則該學(xué)生就有機(jī)會會被調(diào)劑到這所學(xué)校就讀。

若無剩余名額，則會尋找附近其他有剩余學(xué)位的小學(xué)，就近安排學(xué)生入學(xué)。

每一年學(xué)生人數(shù)都是不一樣的，所以每年的調(diào)劑學(xué)校也都難以預(yù)估。

06

新建樓盤怎么上學(xué)

新建樓盤，未交房前，嚴(yán)格意義上來說，是不能確定學(xué)區(qū)的。只有交房后才能參與劃片。

但是，有些學(xué)校會和樓盤簽約，比如正定的一中雅郡就與城發(fā)投雅郡有合作，“買房就能入學(xué)”，戶口都不用遷。或者城發(fā)投一些樓盤，憑購房合同就能入學(xué)。

另外像很多的民辦中學(xué)比如石二外、金柳林等學(xué)校都有業(yè)主子女計劃，也就是學(xué)位房，一套房產(chǎn)只有一個學(xué)位，用完即作廢。考慮購入二手學(xué)區(qū)房時要考察清楚前任房主的孩子近兩年是否有通過該房產(chǎn)的入學(xué)，以免入學(xué)名額沖突無法入學(xué)。

07

買房怎么選？

學(xué)區(qū)房也是房，家長要明確自己的買房目的，平衡好心態(tài)。

既然要學(xué)區(qū), 那它的書包屬性就更大, 預(yù)算有限的情況下,在居住體驗和保值增值上就要相對衡量, 相對兼顧。

如果是想要名校占坑房，比如40中43中81中，那最優(yōu)解就是老破小最小戶型，因為這種房子，大部分已經(jīng)不能貸款，要的就是快速交易，所以不要買大面積的，不好脫手，萬一房價下跌，也少賠點兒。

如果是學(xué)區(qū)居住兼顧，那就要根據(jù)自己工作和生活范圍，確定孩子的學(xué)區(qū)。然后了解學(xué)校劃片范圍，不知道的可以翻看我之前各學(xué)校的劃片參考，或私信我都可以。

在劃片內(nèi)看看有哪些小區(qū)，明確預(yù)算，設(shè)置篩選條件，比如不要頂樓，不要陰面，要電梯房，房齡不能太久等等，另外還得考慮學(xué)校和小區(qū)的距離和公司的距離，接送孩子是否方便，大概確定小區(qū)后，就可以開始看房了，看房也有門道，要看小區(qū)整體環(huán)境，停車情況，周邊配套情況，物業(yè)管理等等，這一步就會排出掉很多選擇。

接下來可以在符合預(yù)期的小區(qū)里，尋找合適的戶型，這一步需要中介配合，要詢問價格，詢問房齡，是否滿二滿五，稅費情況，能不能貸款，學(xué)籍有沒有被占用等等。這一步你會發(fā)現(xiàn)，雖然房源很多，但是能看得上的合適的，真的太少了。明確合適房源后，就可以和房東談價格，爭取成交，過戶。

08

房價多少合適

涉及到書包，就一定會有溢價，不同學(xué)區(qū)的情況有所不同一般在20-30%左右。

但是大家都知道，人口生育逐漸下降，繼23年入學(xué)頂峰以后，適齡兒童會不斷減少, 學(xué)區(qū)相對沒有那么稀缺了,所以未來中下段的學(xué)區(qū)沒那么值錢了, 尤其是中下段學(xué)區(qū)的老破小，未來貶值會很厲害。不過頂級學(xué)區(qū)依然是搶手資源, 價格回調(diào)不大，今年石家莊一流學(xué)區(qū)房價格有一定上漲，比如40中、81中、43中等熱門學(xué)校片內(nèi)的二手房。一室占位房一般的按套來算，單價相對較高。

最后，想給大家提個醒，千萬千萬不要把全部資產(chǎn)都放進(jìn)學(xué)區(qū)。

讓孩子享受更好的教育是每個家長都希望的，但這件事是力所能及，不能傾其所有，優(yōu)質(zhì)的師資力量固然重要，家長的陪伴，孩子的自主學(xué)習(xí)能力也尤其重要。每所學(xué)校各有特色，適合孩子的發(fā)展最重要。不要盲目跟風(fēng)選擇重點學(xué)校。并不是把孩子送入一所重點學(xué)校就能萬事無憂的，一定要理性對待。

如果說您近期在石家莊有買房的打算，