“以后的高樓層住宅比“白菜”還便宜……”

一談到買房時(shí)，各有各的看法，但是一聊到未來(lái)高樓層住宅的結(jié)局時(shí)，不少人覺(jué)得，今后可能比“白菜價(jià)”還便宜。

過(guò)去，人們?yōu)榱速I一套高樓住宅，不惜砸鍋賣鐵，四處借貸，生怕買晚了，成本就上去了。

可現(xiàn)在呢？市場(chǎng)冷冷清清，有的房子掛牌一兩年都無(wú)人問(wèn)津，二手房拋房量激增，甚至有一些大城市的庫(kù)存，也超出了想象。

你就看現(xiàn)在的重慶，據(jù)說(shuō)二手房庫(kù)存已經(jīng)超過(guò)了20多萬(wàn)套，北京據(jù)說(shuō)也有十幾萬(wàn)套。

還有鄭州，長(zhǎng)沙等二手房市場(chǎng)，這些年同樣出現(xiàn)了掛牌量激增。

這種情況不禁讓大家又想起了曾經(jīng)曹德旺說(shuō)的那句話：

“房子就是一堆鋼筋混凝土，不能創(chuàng)造任何價(jià)值，將來(lái)會(huì)一文不值。樓市未來(lái)如果繼續(xù)按照這種趨勢(shì)發(fā)展，房?jī)r(jià)必然會(huì)下降”

當(dāng)初他還說(shuō)，“將來(lái)的房子，大概率會(huì)面臨賣不掉、也租不出去，甚至還得月月交物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的窘境”

而最近幾年，隨著市場(chǎng)下行趨勢(shì)的出現(xiàn)，曹德旺當(dāng)初的預(yù)言似乎也在一步步成真，尤其是二三十層的高樓電梯房，變現(xiàn)更難了。

01、

為什么二三十層的電梯房沒(méi)人買了？

①公攤面積大

高層電梯房首先面臨的第一個(gè)問(wèn)題就是公攤面積大。

畢竟越高的樓層配備的設(shè)備設(shè)施也更多，公攤面積就會(huì)隨之增加。

而且高層住宅的消防安全通道的寬度也得增加，這也進(jìn)一步增加了高樓層住宅的公攤面積。

而且樓層越高，承重墻就得承受更大的壓力，所以正常來(lái)說(shuō)，越高的樓層承重墻也越厚，而這些面積都會(huì)算入到公攤面積當(dāng)中。

所以你細(xì)算之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，二三十層樓的電梯房光電梯樓梯間走廊等這些公攤面積占比就達(dá)到了25%左右，甚至有的更高。

你想想看，現(xiàn)在全國(guó)百城房?jī)r(jià)1.4萬(wàn)每平米，你花一大筆錢買來(lái)的，卻只是公攤，這不很冤嗎？

而且公攤面積還不只是一刀切的買賣，除了買房的時(shí)候要算上公攤，買房以后，每月的物業(yè)費(fèi)，取暖費(fèi)也得按照公攤面積來(lái)計(jì)算。

所以為啥現(xiàn)在很多年輕人寧愿購(gòu)買7~11層的小高層或洋房，主要也是公攤面積更少，覺(jué)得更劃算。

②有安全隱患

關(guān)于這個(gè)安全隱患，其實(shí)看過(guò)新聞的人都知道，這兩年關(guān)于高樓層住宅的火災(zāi)突發(fā)事件還不少。

高樓房子一旦發(fā)生火災(zāi)，電梯不能用，就只能爬樓梯，但高樓電梯房住戶更多，一棟30層樓的兩梯六戶住宅，即便按一家三口計(jì)算，一棟樓起碼500號(hào)人。

緊急情況下，這么多人靠狹窄的樓梯來(lái)疏散人群，現(xiàn)實(shí)嗎？

而且消防云梯的救援高度最多也就20層左右，再往上，救援的難度就更大。所以住的越高，一旦發(fā)生火災(zāi)、地震等緊急情況，逃生機(jī)會(huì)幾乎為零。

而相比之下，小高層或者十一二樓的電梯洋房，逃生更加簡(jiǎn)單快捷。

以后大家對(duì)于居家安全這一塊重視度會(huì)越來(lái)越高，到那個(gè)時(shí)候有多少人愿意做安全沒(méi)保障的房子呢？

③拆遷的可能性低

拆遷是很多老房子的最終希望，但是對(duì)于二三十層樓的高樓層住宅，不管是當(dāng)下還是今后，拆遷的可能性都很低。

畢竟高樓住戶多，涉及的拆遷補(bǔ)償簡(jiǎn)直就是巨額資金。

不論是對(duì)于開(kāi)發(fā)商還是地方來(lái)說(shuō)，都無(wú)法承受這么重的負(fù)擔(dān)。

如果拆不掉，未來(lái)隨著高樓層住宅設(shè)備設(shè)施的不斷老化，修修補(bǔ)補(bǔ)就不可避免。

而老化問(wèn)題越嚴(yán)重，修補(bǔ)的成本就更高，這也就預(yù)示著，未來(lái)這些住宅不僅居住舒適度很低，居住成本也會(huì)越來(lái)越貴。

到那個(gè)時(shí)候，經(jīng)濟(jì)條件好點(diǎn)的業(yè)主都會(huì)另謀他處，沒(méi)有條件的只能繼續(xù)住下去。

02、

未來(lái)高層電梯房只會(huì)有三種結(jié)局

從目前的市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)二三十層樓的電梯房或不得不面臨三種結(jié)局。

①降價(jià)出售：

目前，我國(guó)已經(jīng)有15座城市二手房掛牌量超過(guò)了十萬(wàn)套以上，而對(duì)比不斷加大的二手房掛牌量，我國(guó)人口出生率下降以及老齡化加劇的問(wèn)題，卻是越來(lái)越嚴(yán)重。

一方面是房子的供大于求；另一方面長(zhǎng)期需求量卻在不斷下降，這種供需失衡之下，將來(lái)的房子就越來(lái)越不值錢，

如果不想最后只能砸在手里，唯有快速脫手，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)一時(shí)間難以扭轉(zhuǎn)，不如冷痛割愛(ài)，早點(diǎn)變現(xiàn)。

②出租：

如果房子在二手市場(chǎng)已經(jīng)很難變現(xiàn)了，那么也可以看看能不能通過(guò)出租來(lái)挽回一點(diǎn)成本。

但不要以為這種方法可以一勞永逸，隨著時(shí)間的推移，這類住宅的租金回報(bào)會(huì)遠(yuǎn)不如預(yù)期。

你想想看，這兩年各地都在不斷加速推出保障性租賃住房、公租房規(guī)模…

以后年輕人可以花更低的成本在城市享受配套資源，未來(lái)商品房出租難度加大。

③無(wú)人問(wèn)津：

隨著房齡的增長(zhǎng)，高層住宅的修繕愈發(fā)困難，租不出去又買不掉，這些房子最終只能成為城市的負(fù)資產(chǎn)，居住環(huán)境也可能惡化，變成社會(huì)底層的貧民窟。

文末總結(jié)：

現(xiàn)在很多人都不太看好高樓層住宅，只因?yàn)殡S著時(shí)間的推移，它的弊端將越來(lái)越凸顯。

而現(xiàn)在，如果在盲目買高層，將來(lái)有可能會(huì)后悔，

所以，如果在當(dāng)前房?jī)r(jià)低位，你也有購(gòu)房需求，建議對(duì)高樓電梯房抱謹(jǐn)慎態(tài)度，多看多比較，不要沖動(dòng)買！

（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）