網(wǎng)1月9日訊（記者 馬祚波）國際知名機構(gòu)戴德梁行1月9日發(fā)布的2024年南京寫字樓及零售市場報告顯示，南京寫字樓整體租金水平去年小幅下調(diào)，鼓樓板塊回落較為明顯，不同板塊價差進一步縮小。該機構(gòu)預(yù)計，2025年南京寫字樓的供應(yīng)量仍處高峰水平。

據(jù)介紹，剛剛過去的2024年，隨著金陵中環(huán)、深業(yè)濱江中心、阿里中心一期等一批項目入市，南京高品質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)面積約47.3萬平方米，全市高品質(zhì)項目存量超500萬平方米。入市量增加的同時，市場需求也持續(xù)修復(fù)，當(dāng)年錄得吸納量20.7萬平方米，較上一年增加4.6萬平方米，同比增長28.6%。記者了解到，成交活躍區(qū)域主要集中在新街口、河西、雨花、鼓樓等，租賃成交占比達24%；以保險、銀行、基金為主的金融行業(yè)整體承租能力也較強，主要集中于新街口、河西等成熟區(qū)域的CBD，租賃成交占比約17%。

從租金表現(xiàn)來看，2024年南京寫字樓的整體租金水平小幅下調(diào)，第四季度，全市平均租金約2.55元/平方米/天。新街口、鼓樓、河西、江寧四大板塊租金分別為4.01元/平方米·天、2.96元/平方米·天、3.33元/平方米·天、2.37元/平方米·天。各板塊的租金均有不同幅度下降，板塊價差進一步縮小。其中，新街口板塊的整體租金降幅相比其他板塊降幅更小，因而整體租金表現(xiàn)更為穩(wěn)固；鼓樓受新增供應(yīng)、客戶搬遷等因素影響，租金降幅較為明顯，同比下降約10%。

戴德梁行華東區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部高級董事陽江石表示，2024年南京寫字樓市場處于震蕩恢復(fù)期，租金雖小幅下降，企業(yè)則積極求變。2025年南京寫字樓供應(yīng)仍處高峰期，即將入市的典型項目有：華貿(mào)中心、河西金融城二期C1、中華城A1/A2、玄武招商局中心、壹城數(shù)創(chuàng)未來中心、中芬合作交流中心等，預(yù)計將為市場帶來超50萬平方米的辦公新增供應(yīng)，局部競爭將有所加劇。

校對 盛媛媛