（杭州日報房產(chǎn)研究院）

昨天上午，位于奧體核心區(qū)的杭政儲出124號地塊項目建設(shè)方案在杭州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公示。

望闕南地塊實景

說標號大家可能不太清楚，但一說“望闕南地塊”，不少人可能就想起來了。去年11月20日，濱江集團在激烈的競爭中將地塊收入囊中，溢價率33.8%，成交樓面價48186元/㎡，超過此前的板塊新房限價，刷新了錢塘江南岸的土地出讓單價新高。

地塊位于蕭山區(qū)飛虹路與博奧路交界處，周邊除了有超級紅盤 望闕軒，1公里范圍內(nèi)還有國博中心、奧體印象城以及多所學(xué)校，地段十分優(yōu)越。更為重要的是，這也是奧體核心區(qū)首個不限價地塊，未來的新房售價充滿想象空間。

望闕南項目規(guī)劃圖

這個區(qū)域的疊墅意味著什么，可想而知。不過，從規(guī)劃圖也可以看出，疊墅只有小區(qū)西南角篤學(xué)路一側(cè)的這一點，數(shù)量有限，非常稀缺。

高層倒是有7幢，圍合式布局，底層的架空層層高達到了6米，外立面采用玻璃+鋁板的設(shè)計，整體比較大氣，符合奧體氣質(zhì)。

根據(jù)杭報房產(chǎn)了解，濱江集團在拿地后就引入了多方合作，合作方之一就是綠城，因此有人稱之為奧體版的“武林壹號”。有消息稱，項目的營銷和產(chǎn)品線由綠城負責，物業(yè)和工程由濱江負責，主力戶型定在了230㎡-350㎡。

望闕南項目效果圖

基于這些信息，項目的整體風格會更偏向綠城。再結(jié)合綠城近兩年在周邊板塊的產(chǎn)品呈現(xiàn)，新項目的定位或可參考錢二的月華系和世紀城的曉風明月，走精致奢華風。

但這是不限價項目，也不排除綠城能做一些產(chǎn)品創(chuàng)新、給市場新的震撼的可能。

比起上面這些，相信大家更關(guān)心的還是未來會賣多少錢？普遍的猜測都是會奔著8萬元/㎡的單價去，與區(qū)域內(nèi)高端二手房價持平。

據(jù)悉，附近 壹號院二期200㎡以上大戶型的成交單價基本在10萬元/㎡以上， 奧邸國際高區(qū)成交價有不少超過了12萬元/㎡。從這個角度來看，這個“奧體武林壹號”的價格賣到8萬元/㎡以上依然是有市場的。

不過，最終的開盤價尚未可知，開發(fā)商方面也要結(jié)合市場行情才能最終定價。開盤時間預(yù)計會在2025年4月以后。

編輯：魯晨 審核：張向芳 丁艷