“15萬(wàn)入手一套海景房！”

近日，廣州惠州海景房?jī)r(jià)格遇冷，5折隨意選房，不到15萬(wàn)元就能拿下一套海景房。

但即便如此，購(gòu)買(mǎi)惠州海景房的人依舊寥寥無(wú)幾。

后來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介，不惜搞起低首付、首付貸、零首付。

甚至是送首付、送房貸等活動(dòng)，只為刺激售房。

同樣悲慘的還有早些年高價(jià)購(gòu)入海景房的業(yè)主們。

海景房對(duì)這些業(yè)主來(lái)說(shuō)太“ 頭疼”，自己住房子潮濕又出行不便，租出去租金又太低，想賣(mài)又找不到接盤(pán)之人。

有業(yè)主調(diào)侃道:“看到門(mén)外的海了嗎？那都是我當(dāng)時(shí)買(mǎi)房腦子進(jìn)的水。”

曾經(jīng)海景房是人人都想要的“夢(mèng)想”，如今卻避之不及，海景房的現(xiàn)狀為何變成了這樣？

01

早幾年，海景房是個(gè)“稀罕物”，是有錢(qián)人的象征。

對(duì)許多中產(chǎn)來(lái)說(shuō)，一線海景房買(mǎi)不起，臨近深圳的惠州還是可以挑戰(zhàn)一下。

宋姐是一位“深漂”，打拼多年，她好不容易攢下一筆錢(qián)，計(jì)劃著買(mǎi)房。

可她沒(méi)有在深圳買(mǎi)房的資格。

再加上市中心的房子均價(jià)都在每平方米2萬(wàn)左右，更是買(mǎi)不起，宋姐只能在深州周邊考慮。

“2011年底，我在街上看到惠州雙月灣的樓盤(pán)在做宣傳，他們夸得天花亂墜，

說(shuō)這里未來(lái)會(huì)通高鐵，幼兒園、初中、高中、公立醫(yī)院、商業(yè)街等都會(huì)陸續(xù)開(kāi)起來(lái)。

聽(tīng)后，我一下子就心動(dòng)了，誰(shuí)不喜歡風(fēng)景美，還方便的房子呢？”宋姐回憶說(shuō)。

35歲的李先生也同樣在惠州買(mǎi)了一套海景房。

李先生在深圳的互聯(lián)網(wǎng)公司上班。

工作多年，他一直想有一套屬于自己的房子，但深圳的房?jī)r(jià)太高，他無(wú)法承受。

2017年，他相中了惠州的一套海景房。

“雖然銷(xiāo)售給我介紹說(shuō)這里配套設(shè)施很齊全，買(mǎi)下絕對(duì)不虧。

但真正讓我下定決心的，還是對(duì)生活品質(zhì)的追求，早上醒來(lái)，推開(kāi)窗就是溫暖的陽(yáng)光，金色的沙灘和碧綠的大海。”

當(dāng)時(shí)的他如此夢(mèng)想著。

除此之外，惠州海景房的黃金未來(lái)也吸引來(lái)了不少投資客。

陳呈在深圳的一家企業(yè)上班，2017年，他身邊的很多同事都在看房，他也受到影響。

“那時(shí)大家都覺(jué)得房子還有很大的升值空間，買(mǎi)房可以掙錢(qián)，

正好我手頭有余錢(qián)，惠州的房子市場(chǎng)前景也不錯(cuò)。”

于是，陳呈花了90萬(wàn)在惠州買(mǎi)了一套海景房。

消費(fèi)者旺盛的購(gòu)房欲望，帶動(dòng)著售樓中心生意火爆。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人宋盼峰原本在鄭州賣(mài)房，聽(tīng)說(shuō)惠州房產(chǎn)市場(chǎng)好，買(mǎi)房的人多，他就來(lái)到了這里。

他說(shuō):“過(guò)去，售樓中心門(mén)外排滿了買(mǎi)房的人，銷(xiāo)售會(huì)讓全款買(mǎi)房的先進(jìn)，按揭的排在后面。”

銷(xiāo)售人員手中會(huì)有十幾套房子不放出去。

等到人們買(mǎi)房沒(méi)有搖到號(hào)時(shí)，自然會(huì)出更高的價(jià)格買(mǎi)銷(xiāo)售人員手中的房子。

同樣作為銷(xiāo)售的趙石明幾乎賣(mài)過(guò)惠州所有知名的樓盤(pán)。

“那時(shí)候掙錢(qián)太容易，有一段時(shí)間，我就在工位上坐著拿提成，讓徒弟去跑單，房子哐哐哐地賣(mài)。”趙石明說(shuō)道。

無(wú)論是業(yè)主，還是房產(chǎn)銷(xiāo)售，都認(rèn)為惠州的海景房前景一片大好。

但誰(shuí)也沒(méi)想到，如今，海景房卻成了一個(gè)“巨坑”。

02

惠州的房?jī)r(jià)從2021年開(kāi)始，一路下跌。

有房產(chǎn)銷(xiāo)售表示:“一開(kāi)始只是打9折，半年后，又打8折，8折持續(xù)了半年，又打7折，7折沒(méi)多久就到6折。”

惠州的海景房，從五六年前年前的1.2萬(wàn)元每平方米，降到現(xiàn)在的6000-7000元。

2021年，陳呈計(jì)劃在廣州買(mǎi)房，想著把花90萬(wàn)買(mǎi)的惠州海景房賣(mài)掉湊點(diǎn)錢(qián)。

但他一算賬，才發(fā)現(xiàn)這套房子把他“套住”了。

“每年利息有4萬(wàn)，又交了2萬(wàn)的稅，我出價(jià)108萬(wàn)，

但賣(mài)了半年都沒(méi)賣(mài)出去，現(xiàn)在市面二手房降到了四五十萬(wàn)。”他無(wú)奈地說(shuō)。

并且他還因此失去了在廣州買(mǎi)第一套房的資格，二套房首付需要支付7成。

而李先生的海景房“美夢(mèng)”也沒(méi)想象中美好。

他工作繁忙，根本無(wú)暇欣賞海景，他有些后悔，但前期投入又讓他不甘心放手，就只能堅(jiān)持還貸。

當(dāng)他終于下定決心賣(mài)房時(shí)，房?jī)r(jià)掉得厲害，他虧損嚴(yán)重。

據(jù)一位業(yè)主回憶，七八年前，惠州十里銀灘海逸灣小區(qū)最好的海景房，70平方米可以賣(mài)100萬(wàn)左右。

但現(xiàn)在同樣的戶型價(jià)格降了一半，最便宜的一套總價(jià)已經(jīng)降至47.5萬(wàn)元。

為了房子早日出手，原本應(yīng)由購(gòu)房人全部負(fù)擔(dān)的中介費(fèi)，現(xiàn)在業(yè)主也愿意負(fù)擔(dān)1/3。

業(yè)主的二手房不好賣(mài)，房產(chǎn)銷(xiāo)售的新房更難賣(mài)，為了賣(mài)房，他們可以說(shuō)是“毫無(wú)底線”。

房產(chǎn)銷(xiāo)售陪客人看房時(shí)，除了詳細(xì)講解，還要負(fù)責(zé)客人的食宿費(fèi)用，一次看房下來(lái)最少花費(fèi)1000元。

一個(gè)月接待幾次新客戶，就需要幾千甚至上萬(wàn)，他們只期望成交一次，成交了就能回本。

此外，房產(chǎn)銷(xiāo)售還有其他“招數(shù)”吸引客人。

買(mǎi)房付首付是保證銀行資金，防止“空手套白狼”的重要手段。

但有些房企，為了保證現(xiàn)金流，只能鋌而走險(xiǎn)，給顧客免首付。

在簽約時(shí)，銷(xiāo)售人員會(huì)讓顧客自己帶一張卡。

他們當(dāng)場(chǎng)將首付款打入顧客卡內(nèi)，再讓顧客用卡里的錢(qián)支付首付，等到貸款下來(lái)，再收回墊付的首付款。

在售房圈里還流傳著一件離譜的事:

“有個(gè)銷(xiāo)售為了賣(mài)房，在網(wǎng)上找女孩談戀愛(ài)，并大言不慚地說(shuō)，要給對(duì)方送房子，首付他付，女孩只需要負(fù)責(zé)月供。”

而銷(xiāo)售提到的房子，就是前文說(shuō)的零首付新房，銷(xiāo)售不需要支付首付，就可以拿到傭金。

惠州海景房跌價(jià)已成定局，而這一切并不是近幾年造成的。

03

廣東住房政策研究中心工作人員說(shuō):“惠州樓市需求嚴(yán)重依賴(lài)于深圳的外溢。”

數(shù)據(jù)顯示，2020-2021年期間，惠州50%的房子出售給了深圳客，是承接深圳客住房需求的主要城市。

在惠州買(mǎi)房的深圳客中，又有34.8%選擇在大亞灣買(mǎi)房。

但是，2021年，大亞灣的成交量只有10973套，比上一年跌了58.4%，成交量掉了將近一半。

大家普遍認(rèn)為，這是因?yàn)?021年8月，官方發(fā)布的關(guān)于“惠陽(yáng)及大亞灣暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房”的規(guī)定。

這限制了一些外地投資客，對(duì)售房造成一定影響。

當(dāng)然，惠州房子不值錢(qián)的最大的原因跟“房子太多”有關(guān)。

2016年，有傳言惠州大亞灣將并入深圳，隨后一大批開(kāi)發(fā)商涌入惠州，惠州樓市異常火爆。

“惠州的房子比人還多。尤其是在惠州南站新城和大亞灣兩個(gè)地方，馬路兩邊，樓挨著樓，密密麻麻的房子。

好幾個(gè)樓盤(pán)都建在一起，剛走出這個(gè)售樓部，沒(méi)兩步就到了另一個(gè)售樓部。”房產(chǎn)中介宋楊感慨道。

2022年末，大亞灣區(qū)常住人口44.7萬(wàn)人，而它的商品房施工面積則達(dá)到1370.6萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超常住人口所需容量。

截止到2023年5月，惠州的庫(kù)存量為1727.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售周期為34.2個(gè)月。

其中，庫(kù)存量最大的正是大亞灣片區(qū)，達(dá)336.3萬(wàn)平方米。

待出售的新房數(shù)量過(guò)多的同時(shí)，大量二手房也進(jìn)入市場(chǎng)。

2023年2月，惠州將二手房3年才可售賣(mài)改為1年即可出售。

投資客們紛紛拋售手中的二手房，二手房掛牌量大增。

等到3月，惠州的待售二手房數(shù)量，由5.3萬(wàn)套激增到6.8萬(wàn)套，多出1.5萬(wàn)套。

新房加二手房，如此多的房子，卻沒(méi)有那么多的購(gòu)房者。

一方面，如前文所說(shuō)，對(duì)外地人限購(gòu)。

另一方面，深圳原本計(jì)劃建設(shè)兩條到惠州的地鐵線路，也雙雙被砍。

深圳客對(duì)惠州的預(yù)期降低，但惠州本地人的購(gòu)買(mǎi)力并不強(qiáng)。

而那些當(dāng)初被吸引來(lái)買(mǎi)海景房的購(gòu)房者也沒(méi)有想到，海景房其實(shí)并沒(méi)有想象中的那般美好。

“在擁有海景房近10年的時(shí)間里，我滿打滿算也就住了2年，光一個(gè)交通出行，就讓我極為不滿。”

2013年，業(yè)主陳柔帶著“享受海景房”的初衷，在惠州購(gòu)入一套海景房。

然而，“交通”成了極為困擾她的問(wèn)題。

陳柔剛?cè)胱r(shí)，只有小區(qū)門(mén)口的一小段路較為平整，她以為是小區(qū)剛建好，還沒(méi)來(lái)得及修路。

但3年過(guò)去了，小區(qū)周邊的路依舊坑坑洼洼，哪怕是高檔海景房的小區(qū)路段上，也總會(huì)碰到需要修補(bǔ)的大坑。

上班路上，她的車(chē)時(shí)常陷入淤泥中，有幾次陷得深了，還害得她上班遲到。

而且海邊臺(tái)風(fēng)多，有時(shí)雨下的特別大，路上的車(chē)就像海里的船，輪胎的三分之一都在水里。

等暴雨過(guò)去，積水排完，路上會(huì)碰到零零星星的汽車(chē)零件。

當(dāng)然，當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售吹噓的周邊配套設(shè)備也成了“空頭支票”。

宋姐買(mǎi)房時(shí)，中介告訴她周邊會(huì)建設(shè)一家大型公立醫(yī)院。

她想著以后可以接父母來(lái)養(yǎng)老，看病方面就不用愁了。

但直到現(xiàn)在醫(yī)院還在建設(shè)中，也不知何時(shí)能完工。

如果突發(fā)疾病，她要么選擇去深圳的公立醫(yī)院，要么到惠州區(qū)內(nèi)的大型醫(yī)院，這兩個(gè)地方開(kāi)車(chē)最少1小時(shí)。

讓父母海邊養(yǎng)老的事，只能一直“擱淺”下去。

至于，其它配套設(shè)施，例如商場(chǎng)、游樂(lè)場(chǎng)等，更是遙遙無(wú)期。

除此之外，海景房本身也問(wèn)題不斷。

海邊潮氣重，時(shí)間長(zhǎng)了，再好的新房外墻也到處斑斑點(diǎn)點(diǎn)，屋內(nèi)的家具裂縫，門(mén)框變形，墻皮受潮脫落。

才住幾年的房子看起來(lái)跟住了十幾年一樣。

而住進(jìn)去之后還會(huì)發(fā)現(xiàn)，陽(yáng)臺(tái)上的衣服總是曬不干，被子里也是潮的，有時(shí)家電一個(gè)月短路幾次。

更可怕的是臺(tái)風(fēng)刮得大了，會(huì)感覺(jué)整個(gè)樓房都在晃動(dòng)。

雖然惠州的海景房遭到許多住戶“吐槽”，但還是有部分人覺(jué)得劃算。

04

據(jù)惠州海景房銷(xiāo)售介紹，2023年5月，成交量幾乎一半都來(lái)自香港人。

而現(xiàn)在香港人已經(jīng)成為購(gòu)房主力，而且大部分都能一次性付款。

對(duì)他們來(lái)說(shuō)，海景房既能擁有比香港更大的居住空間，還能邊看海，邊喝下午茶，享受生活的美好。

這是他們的理想生活。

同樣享受海邊生活的還有“周末浪人”，即平時(shí)在城市工作，周末去海邊沖浪的愛(ài)好者。

阿提是深圳兩點(diǎn)一線的“打工狗”，平時(shí)喜歡玩沖浪機(jī)，但在深圳沖浪一個(gè)小時(shí)就需要368元。

后來(lái)，她通過(guò)朋友知道惠州150元能沖浪一整天。

于是，她火速和朋友合租了一套80多平米、兩室一廳的房子，租金每年6500元。

她計(jì)算過(guò)，房租、吃飯、來(lái)回路費(fèi)等費(fèi)用一個(gè)月差不多1500元。

而住賓館在旺季時(shí)，一晚上也需要400元，她多住幾晚就回本了。

此后，她工作之余，就住在海邊，遠(yuǎn)離喧囂與手機(jī)，沖沖浪、吹吹風(fēng)，撫平一周的疲憊。

海景房對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，是“只可遠(yuǎn)觀”。

偶爾享受陽(yáng)光、海灘、微風(fēng)體驗(yàn)到的是愉悅。

然而，躬身入局后，更多的可能會(huì)是懊悔。

不舒心的房子、不完備的設(shè)施、不豐富的生活，都是藏在海景房后的“麻煩”。

畢竟，“面朝大海，春暖花開(kāi)”只是幻想，而不是現(xiàn)實(shí)。